第三次集中供地有啥子看点？我们帮你梳理了一下

哈喽大家好，这里是盼星星盼月亮，总算把第三次集中供地盼出来了的牙尖编辑部。

昨天（9月22日），成都市公共资源交易服务中心正式发布今年第三批次集中供地地块信息。据了解，本次大成都范围内共计供应48宗地块，约2499亩，将在10月26-27日进行拍卖。

首先，从供应土地宗数来看，锦江区1宗，青羊区3宗，金牛区8宗，武侯区2宗，成华区4宗，高新南2宗，天府新区4宗，双流区4宗，龙泉驿区9宗，温江区2宗、新都区4宗，郫都区3宗、新津区2宗。

其中，金牛区供应面积最多，8宗土地共计约431亩。青白江区本次无土地供应，新津仍不设置住宅清水最高限价格。

相对今年前两次供地来说，本次供应面积有一定下降，但高新、天新等热门区域仍有优质土地供应，我们也为大家总结了比较有看点的地块。

01最受争议的地块

龙泉驿4块连襟商住用地

图源土地云

这次争议比较大是位于龙泉驿近洪河地铁站与行政学院的4宗商住连襟地。4块地面积加起来约75亩，商业占比在10-20%。

因为平摊到每块宗地的面积比较小，我们认为大概率会是一家开发商拿下4宗地进行统一打造。当然，也可能会出现联合拿地的情况。

这4块宗地引起讨论的点在于，住宅清水限价为28000元/㎡，这个价格让很多人都觉得有点离谱，加上精装已经超过3万，这样的价格在主城很多地方都有选择空间，比如说最近热度颇高的白鹭湾。

另外，地块旁边的二手房价格大部分处于2-2.5万左右，与限价存在一定差距。这4块连襟地将花落谁家，我们也非常期待。

02清水限价最高的地块

锦江区三圣乡约32亩宗地

图源土地云

该地块作为本批次供地清水限价最高的地块，清水限价33400元/㎡。位于锦江区三圣街道，也是本次锦江区唯一供应的地块，稀缺程度、关注程度可想而知。

这块地旁边就是锦江统建和华发在今年第二批次集中供地中拿下的三圣109亩地块，该块宗地清水现价33000元/㎡。

距离宗地直线距离约1公里就是纯叠拼项目锦江大院，该项目入市表现强劲，去化良好。对于本块宗地来说，高端板块价值比较突出。

03高新南区2宗纯住宅地块供应

市场关注度颇高

本次高新南区共有两块宗地出让，分别是中和57亩地块、新川28亩地块，均为住宅用地。

中和57亩地块位于北中和板块，清水限价31000元/㎡。新川28亩地块，清水限价29000元/㎡，旁边就是天恒傲云天府，上批次精装参考价27678-31470元/㎡。

图源土地云

两块宗地因为位于高新南区热门板块，市场关注度比较高，加上高新南区一直以来供应稀缺，预计土拍当日将会是开发商重点争夺对象。

04天新3宗纯住宅用地供应

武侯新城2宗涉宅地块

天府新区本次共有4宗地块供应，其中3块为住宅用地，分别位于锦江生态带、新川板块、兴隆板块。其中锦江生态带103亩地块清水限价最高，为30000元/平米，也是本次土拍中的热门地块。

另外，本次武侯区仅有2宗涉宅地块供应，其中一宗位于武侯新城北，清水限价30500元/㎡。

图源土地云

另一宗是位于太平寺板块的商住用地，清水限价29500元/㎡，板块内目前待售项目有复地崑玉锦城，清水限价22058元/㎡，感兴趣的话，我们后面可以出个踩盘稿。

最后打个总结，本批次供地中，清水限价超过3万的地块有7宗，相比上批次集中工地有所减少，但是按照区域来说，清水限价有一定上涨。

以往诸如武侯新城、国宾板块、二八板块等热门区域供应逐渐放缓，本次以龙泉驿和金牛区的供应主力。

另外，本次集中供地仍然延续了小地块为主流的供应趋势，超百亩的地块较少，同时其对于资金要求更高，对于拿地企业来说也是一种挑战。

土地供应明细：

10月26日10点场

10月26日14时场

10月27日10时场

10月27日14时场