为何一交付就想加价抛售？未来″过万套″房源持续交付，更煎熬…

前不久，备受期待的桂语兰庭迎来交付。

作为一个从拿地后就头顶光环的神盘，关于它的讨论不绝于耳，尤其是二手房价达到什么样的高度，引起了无数人的围观和猜测。

图源丽水绿城

PART1 |交付即挂牌

交付即挂牌，貌似已成为丽水二手房市场上的铁律！

绿城·桂语兰庭今年9月20日交付，网上当即就有多套二手房挂牌，在某二手房平台上，桂语兰庭已有30套房源挂牌，报价从248-430万不等，单价约23644-30101元/㎡。

很明显，部分房东想马上套现。

先不说能不能成交，挂牌速度着实让人惊叹，在当下行情中，越来越多的投资客等不及了。

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其实早在今年8月，桂语兰庭还没交付，就有不少急切的业主便挂牌出售了，当时某套99㎡的房源，带车位售价263万。

之前的玉湖铭园、黄金时代亦是如此，未交付前就有二手房流入市场。

目前，黄金时代挂牌超112套，天辰壹号超132套，玉湖铭园超32套，璟园超49套……（仅单一平台上）

图源网络

除了急挂牌，少部分房源还有一个特征：高溢价！

以桂语兰庭某套房源举例，143平的房子带个车位，总价要520万元。可见，有些想卖房子的房东，迫不及待高价出货的感觉很明显。

PART2 |提高预期

交付挂牌、高溢价，是某些人惯用的招数。

首先，刚交付的小区是没有房价标准的，为了拉高小区价值预期，部分房东或投资客会尽可能往高了挂牌，作为前期的价格参考。

如果能成交了最好，立马就能站稳价格；如果不能，也可以留有谈判余地。

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其次，刚交付的小区自身热度较高，趁着热度，会多一些人关注。且小区刚交付，内部配套设施、环境等方面观感度最好。

此外，刚交付的小区在初期阶段，挂牌房源总量较少，大多数房东会考虑在房产证办理出来后选择挂牌出售。

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因此，初期阶段会有部分房东急于挂牌出售，在这段时间挂牌可以提高房源曝光率、成交率，在价格合适的前提下，有助于成交。

PART3 |买方市场

说实话，在当下这种低迷的市场下，通过高溢价挂牌拉高市场预期的影响力十分有限，一是由于市场环境影响，二是部分投资客急于抛售，影响更大。

不过，挂牌价格这东西因人而异：想卖的快一点，就价格便宜些；卖的慢或者无所谓，价格就可以挂得高一些；甚至是价格挂到天上去，也是可以的……

‍ 撰文：大大轩 排版：蛋蛋