深圳豪宅畅销游戏，刚需者并不羡慕、也不买账

近日，深圳豪宅再现“日光盘”的消息，引起了舆论和公众的广泛关注和议论。

深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄，成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。而在这个楼盘中，大户型售完的速度最快，套均总价约6326万元。

显然，这是有钱人的游戏，也是有钱人才能玩的游戏。即便是一般有钱的人，也只能望其项背，而不敢涉足。想一想，一套房就得1000多万，面积则在‪123-127‬平方米，房子均价在10万元/平方米以上。能够买得起这些房子的，很多都不是为了居住，而是投资。因为，在房地产市场持续低迷、已经对经济增长产生比较大的影响，楼市调控政策被放开后，有钱人也就可以不再受限购限售政策的限制，于是，又玩起了炒房和投资商品房的游戏。

而事实也是，像这类豪宅，刚需者是不会涉足的，也无力涉足，甚至连看一眼、过问一句的想法也没有。就像普通居民不会随便去逛奢侈品店一样，刚需一族也不会去豪宅区询问情况的。自然，豪宅畅销，不仅是有钱人的游戏，也不可能是楼市走向的标志。特别是一线城市的豪宅畅销，更不是楼市走出低迷的象征。需要深入关注的是，在全球通货膨胀压力山大、资产贬值风险很大的情况下，有钱人把触角伸向豪宅，是非常正常的现象。

一极是一线城市豪宅畅销，甚至一房难求，一极是三、四线城市商品房滞销，库存积压严重。这样的格局，显然不是楼市正常的现象。一线城市豪宅畅销不正常，不可能持续，也不该持续。三、四线城市商品房滞销也不正常，同样不可能维持。有钱人投资豪宅的热情会随着通货膨胀压力的减弱而逐步淡化，刚需一族也会随着楼市的逐步稳定、开发商风险化解而购房信心恢复。

这也意味着，深圳的豪宅畅销现象，根本没有传递到刚需领域的可能，刚需阶层仍然会用关注和观察的目光对待房地产市场，等待房地产市场的变化，特别是开发商的风险化解。因为，购买豪宅是为了投资，购买普通商品房是为了居住。投资和居住原本就是两个概念、两个属性，只有在充分满足了居住的情况下，才能考虑投资。多数居民连居住问题还没有得到很好解决，又怎么去考虑投资商品房的问题呢？

真正要想让房地产市场趋于稳定，还是要看经济稳定、就业稳定，而这，又需要房地产市场的复苏来提供一定的支撑。眼下，楼市复苏与经济增长正呈现相互交织、相互作用、相互制约的格局，到底谁先撬动谁、谁来撬动谁，需要有一个先后顺序。而从实际情况来看，还是要先启动楼市恢复，通过一定的政策支持和开发商降低房价，把楼市恢复到正常销售轨道，让楼市给经济增长提供正向作用，推动经济有序增长，为居民就业打下更加坚实的基础。在此基础上，有效提高居民的收入水平，增强居民的购买能力，让刚需一族加入到售房消费之中，进一步提振楼市人气，给楼市增添更多信心。如此，楼市与经济也就形成良性循环、正向促进了。

也正因为如此，切不要把深圳豪宅畅销当作是楼市恢复的信号，这不过是有钱人的游戏，或者是有钱人为了应对可能出现的物价上涨做出的投资选择。到底是正确选择还是错误选择，还需要时间来检验。这样的现象，与刚需阶层没有任何关系，刚需一族也不会去羡慕有钱人的豪宅游戏。因此，楼市仍将维持艰难恢复的过程。整体状况会不断好转、不断改善，但真正要全面恢复，还要用时间换空间，需要开发商做出更多让利行为。对购房者来说，开发商的让利才是最实惠的刺激手段，而不是政府的刺激政策。否则，仍然会用等待观望来应对。即便豪宅卖得再疯，也打动不了刚需阶层，刺激不了刚需购买力。