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日本就要全方位解禁了！
22日晚，日本首相岸田文雄 在访问地纽约召开记者会，宣布从10月11日起，彻底取消入境人数上限，允许自由个人旅行，免除短期停留签证！同时也明确了从10月11日开始，重启全国旅游支援政策。
图源：Google
目前日本入境政策为：允许不带导游的团体旅客入境；包括回国日本人在内，入境单日上限5万人；游客接纳取消了此前仅以102个国家和地区为对象的限制；已经施打三剂疫苗的旅客无需再提供72小时阴性证明。
图源：日本经济新闻
入境限制的放宽，让不少海外投资者已经来到日本看房买房，现下如此利好的日本房产市场到底哪里吸引他们呢？
现下正值日元贬值时期，购买日本房产相当于都是打了折扣的价格。
本月，日元对美元汇率创下24年来首次突破1美元兑144日元的历史新高。不少海外投资都认为，现在的日本房产“正适合投资”。
图源：ANN NEWS
来自中国香港的地产中介代表表示：目前购买日本房产的外国人的确正在增加，有投资者表示，现金全款购买过亿公寓也很合适。
来自美国的一位投资者（从事金融基金工作）认为，因为疫情影响，远程也可无障碍工作，居住场所的限制消失了，因此决定来日本买房。他说：“从今年年初开始，日元贬值了30%，1亿7,000万日元的房产，比全年购买合适太多”。
图源：ANN NEWS
日本房产中介公司表示，像上述这位美国投资者一样，希望在日本购买房产的外国人，从今年3月以来增加了约3倍。主要咨询者集中在美国、澳大利亚、中国香港、新加坡、中国。如果房产在2亿日元以下，海外投资者都是直接现金一次性购买。
除了住宅以外，环境优美的度假酒店同样受到海外投资者的青睐，如今，日本赤仓温泉60家酒店中，有近五分之一是外国资本。
不只是海外投资者的爆买，日本民众同样因为生活习惯的改变，对“买房”变得更重视了，供求比的变化，同样也影响了日本的住宅地价。
在日本，以城市周边地区为中心，公寓和一户建的销售势头良好，地价也随之上涨。
图源：Yahoo Japan
9月20日，日本发布了2022年（截止到本年度7月1日）都道府县基准地价调查结果显示，包括住宅用地、商业用地、工业用地等所有用途的全国平均地价同比增长0.3%，时隔3年转为上涨。全国住宅地平均上涨0.1%，时隔31年恢复上升趋势！
其中，东京中央区的明治屋银座大厦前连续17年位居全国商业用地首位，但每㎡售价为3,930万日元，比2021年减少0.5%。
再开发的中野站前 图源：Yahoo Japan
目前，东京圈住宅区中地价上涨最多的是正在进行再开发的中野，住宅用地和商业用地变动率最高的是北海道的北广岛市，与2021年相比上升了近30%。
按城市圈来看，东京圈全部用途土地地价平均上升幅度扩大，连续10年正增长；旅游需求逐渐回归的大阪圈地价同样上升中；札幌、仙台、广岛、福冈等地方4市由于中心部土地再开发活跃同样地价呈上升趋势。
日本房产的稳定与繁荣并不是巧合，在亚洲，日本的经济发展有目共睹，同时它还拥有全球顶尖的养老体系、医疗技术以及优质教育，不少海外投资者正是看中日本的这些福利政策，才决定投资移民日本。当前日本马上全方位解禁，有投资想法的您赶紧上车吧！
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