宜昌楼盘测评--联投玖玺台

品牌价值

房企排名：全国NO.167，湖北NO.10

物业排名：NO.49

测评：开发商是大型国有控股企业有省内央企为股东，今年正式挺进中国企业500强！

企业发展稳健，无烂尾风险，在宜昌开发的联投银河公园已部分交付，口碑和服务可以参考联投银河公园。

基本信息

价格区间：10500-16000元/㎡

交房时间：最早一批2023年6月

装修情况：毛坯

物业费用：1.7元/㎡·月

测评：产品线丰富含高层、小高层、洋房底商等，虽位于中南商圈C位，但相较于清江尚玲珑、清江月亮湾、兴润兴悦府等楼盘而言，价格略高。

周边配套

交通：城东大道串联起东站至水悦城商圈，中南路串联起城市各主干道及橘乡大道、峡州大道快速路、随着中南一路三峡大道互通工程的建设，未来交通路网会更加便捷。30路 B613路 B68路91路 ; 807路 ; ; T8路路均可到达本项目。

商业：兴发广场、新华广场、三峡环球港、长江广场mall、天悦广场

医疗：宜昌市儿童医院、宜昌中心人民医院、宜昌市三医院、长航医院东院

学校：伍家岗实验小学（中南校区）、英杰学校

生态：城东公园、东辰体育公园。

测评：配套齐全，衣食住行、医学玩购5分钟生活圈均可完成，是宜昌配套较完美的区域之一。

园林景观

绿化率：30%

容积率：1.30

楼间距：40-60米

测评：在寸土寸金的中南商圈能有这样的容积率确实很诱人，项目依坡地而建，保留90%原生山地景观，精心勾勒出12大景观组团，整体优秀！

公共区域

总 户 数：1305户

车 位 比：1:1.26（约1640个）

本体配套：书吧会客亭

测评：车位配比近1：1.3在宜昌市面上算是比较高的，社区配备了直饮水净水系统、园区配有书吧会客亭。

室内空间

目前主力在售户型：

寰宇系：129㎡的三房

峯景系：105㎡、126㎡的三房。

X系：111㎡、117㎡、125㎡的三房。

玺印云著：159㎡、142㎡、134㎡的三房和四房

玖著宸悦：159㎡、164㎡、140㎡、132㎡的三房和四房

拾光源璟：142㎡、141㎡、130㎡、122㎡的三房和四房

测评：低密社区采光和通透性完全没问题，较高的得房率也使得空间感更大。

总体而言项目是相当不错的，但小编觉得有两点不尽人意的地方，一是价格高（如果一个片区正处于高速发展阶段，价格高一点是可以接受的，因为我们要用发展的眼光来看待，但目前中南商圈已经成熟，所有的利好均已兑现，未来缺乏新的增长极拉伸板块价格，这种情况下透支价格未来就很难补齐了，除非你就是要买情怀价格无所谓）

二是东区和西区被分开，不仅感觉很别扭，按照中国传统文化而言也不太合理，难道在东区给儿子买，在西区给老婆买，而自己住上上城吗！

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