余额25倍贷款？！审议今日正式通过，绵阳“大公积金”时代全面启动！

这一周，《进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）》很火。（详情可戳——）

约1.2万元（按100万、100m²计算）新房契税补贴、超2万元的商业用房补贴、最高2万元的特殊群体购房补贴（可与二三胎家庭补贴叠加）以及房票安置制度、带押过户、公积金力度加大……

有网友留言称：“绵阳这是放大招了！？”

这招真的很大？其实不然，放眼全国，只能说中规中矩！

首先，在这个“金色”的九月，全国多地都出台了房产新政，购房补贴基本成为了“标配”——

杭州临安区，购新房最高补贴20万；兰溪首套房最高补贴9万；鄂州最高补贴10万；合肥、昆明、玉林、珠海、六安……

而绵阳，购买新房的，综合补贴最高约在6万左右，不算少，也算不上多。

其次，今年8月，济南公开了“带押过户”新政，无须提前还款，无须垫付资金，“买方首付还贷，买方接受不规范借贷及不规范‘过桥’”成为历史，全程免费，直接带押过户。

随后，绵阳征求意见稿中，也惊现“带押过户”，其“创新”性不禁喜煞众人，再之后，多地新政中都出现了带押过户，一时不足为奇。

这个与民为便的政策，其实很早就有了，只是能做到的地方寥寥无几。

受大环境影响，今年中国人民特别爱存钱，半年“怒”存10万亿，创下历史新高。

存钱激增的同时，贷款却放不出去，银行最重要的收入（利息差）大幅缩水，所以，多家国有大行陆续下调各种存款利率，希望大家尽量少存钱，多投资多消费。

新贷款太少，放出去的贷款就更要珍惜。

正是在这样的背景下，“带押过户”便妙不可言，它不仅方便了买卖二手房双方的操作流程，更可以把转移的贷款直接留在原贷款银行，从而保住一部分贷款收入。

你好我好大家好，或许，这就是“带押过户”能够“异军突起”的重要原因。

我们再来聊聊很多人关心的公积金话题。

本次新政，绵阳公积金有以下三点调整：

1、最高贷款额度上升

单方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度由现行40万元调整至50万元。

这次绵阳仅调高了10万单人最高贷款额度，夫妻双人贷款额度仍然是70万。

相比许多城市单人50-60万，夫妻最高100万，还是略有差距。当然，一些城市要三胎夫妻才能100万，二胎90万，其余80万。

2、可贷款额度上调20%

2023年6月30日前，住房公积金流动性调节系数执行1.2，即在住房公积金最高贷款额度限额内，缴存职工家庭住房公积金贷款可贷额度上浮20%。

在大多数的理解中，这个调整就是从以前余额10倍贷款变成了余额12倍贷款。

实际上，公积金可贷款额度并非如此简单。

绵阳公积金贷款额度=〔（3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数）/4〕×信用系数-负债。

这次流动性调节悉数为1.2，就在信用系数后面再乘以1.2。

其中，缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1。

还贷系数为0.45；缴存倍数为20；信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类0。

就像南宁，9月新政把公积金把缴存余额倍数由10倍调整成了25倍！按照“理论可贷额度”，只需要余额有3.2万，就可以贷80万的额度。

而“实际审批额度”却大大出乎了贷款人的意料，一名公积金余额足足十一万的客户，最终只批下来33万！

这正是因为公积金贷款算法复杂，不仅看余额，还要看你的负债，看你的薪资，看你的信用，看你的缴存基数等。

无负债、无不良信用、工作稳定的首套房客户，才是公积金的天选之子。

在申请公积金之前，最好把各种情况捋一捋，看看大概能贷多少？

3、代际互助

2023年6月30日前，绵阳本市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

这条就不必多说了，是准或已公积金贷款者才用思考的问题。

在全国，在绵阳，很大一部分人，都还没有加入“公积金家庭”。

一是有“一金”的单位不多，二是缺乏这方面的意识。

要知道，即便是当下直呼真香的4.15%商贷利率，跟3.25%的公积金比起来也黯然失色，贷款70万30年，公积金总共可少还20万以上，每月少还约700元！

计划在近几年买房的，还没有公积金的，赶紧行动起来吧！

今年4月，《绵阳市住房公积金缴存管理办法》的通知中，明确表示我市将开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，为“大公积金时代"埋下铺垫。

（截图源自绵阳公积金部门官网）

7月26日，《绵阳市灵活结业人员参加住房公积金制度试点实施方案》在审议中通过，正式文件即将印发！

（昨天）9月22日，《绵阳市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案（送审稿）》再次通过，试点工作正式宣布全面启动！

也就是说，从今天开始，只要你在绵阳有一个稳定的工作、正常的收入，便可以轻松自由地缴存住房公积金，全民公积金时代，已大步而来！

（截图源自绵阳住房公积金官网）

除此之外，绵阳2022年的公积金也是近几年改善升级最多最猛的一年。

（截图源自绵阳住房公积金官网）

什么“扩大差异化比例缴存政策实施范围”、“常态化推行降比缓缴”、“新增网上缴存”等，无一不为更多人群打开了敞亮的一扇窗。

退一万步讲，就算你未来不买房，公积金也能作为你的一笔有息存款，可取可留存，百利而无一害。

图文来源 ： 绵阳楼市

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