2022年下半年，在漳州看懂这三大买房逻辑，有望实现“躺赢”！

进入2022年，对于漳州的买房者而言，可谓利好不断。

从今年3月开始，漳州从公积金到购房补贴，相继出台了多条利好政策。

当然，在给力的，不只漳州，全国各地的楼市松绑政策也频频传出，楼市回暖是大势所趋。而且，更给力的，还要数央妈的三轮LPR下调，让买房者享受到房贷真金白银的实惠。

▲2022年以来LRP五年期以上已下调3轮，8月22日五年期及以上LPR下调到4.3%， 首套住房利率有望享受4.1%的史上最低房贷利率 （图片来源：苏南房地产观察）

总体来说，当前“降首付+给补贴+调认定+降房贷利率”等四大组合政策出台，对于漳州购房者而言，一个支持、鼓励市民们买房的“窗口期”已经完全开启。

在多重政策利好下，据漳州蓝火置业最新公开数据显示：2022年8月漳州市区住宅成交量价齐升，而且自5月以来成交量逐月攀升，住宅成交均价也处于小幅上升趋势。

▲近13个月漳州市区商品住宅供求量价走势（来源：蓝火置业）

但是，就漳州的楼市环境而言，除了上述的政策信号外，2022年下半年，在漳州市区买房，还要注意以下三大买房逻辑的变化。

买房逻辑变化一：

现房、准现房，让房产更安全、更有保障

如果2022年要评选全国十大楼市新闻，那么，今年7月在全国多个城市相继爆发的“烂尾断供事件”，一定能杀入榜单！

从去年的房企爆雷，到今年的烂尾断供，引发了购房者对开发商重新审视：百强房企不再是“大而不倒”的金字招牌，绿地爆雷也让“国企”不再是安全的代名词。期房销售制度下，担心买到烂尾楼，成了购房者心中的一大“隐忧”。

当下，买房要避开烂尾风险，除了要对开发商进行更充分的背景调查，尽可能的选择“绿档房企”外，更实在的，还是买现房、准现房，眼见为实才有更多的保障。

▲西湖片区核心区准现房大盘——励欧·玖颂西湖已全线封顶，部分楼栋已完成落架

买房逻辑变化二：

跟着地铁买房，R1线站点公布让漳州人的“地铁梦”从梦想照进现实

在很多一二线城市，买房跟着地铁走，已经成为市民买房的黄金定律！

地铁是衡量城市发展的关键指标之一，对城市规划、交通、社会环境有着重要影响。对市民而言，乘坐地铁不仅便捷，良好的乘车环境和有序交通也让人感到舒适。作为三线城市，漳州市民也有着自己的地铁梦。

R1线虽然不是传统意义上的地铁，但对于漳州而言，其意义却比地铁来得更大，不仅具备地铁快速联通城市内部多个站点的便捷性，更拥有直达厦漳泉三城的快速通勤。据TOD研究所分析，厦漳泉城际轨道R1线目前已完成可研阶段。随着R1线漳州部分核心站点的公示，漳州人的“地铁梦”逐渐从梦想照进现实。

那么，跟着未来的地铁(城轨)买房，漳州市区可以买哪里？

一看区域，轨道交通时代的来临，深刻影响了一座城市的人居生活。轨道站点周边片区的开发是城市建设的重中之重，具备“城市重点开发片区”+“轨道站点周边片区”两种属性的片区，更是城市焦点中的焦点，漳州西湖片区无疑是这类片区的代表者。

二看时机，地铁房以其升值快，流动性强著称，所以买房跟着地铁走总没错。但也要注意，买入的时机非常重要。修建地铁以及轻轨，一般会有以下几个节点：宣布开建计划、公布站点、正式开建和正式运营。如果地铁已经建好在运营中，那房价也已经涨了好几轮了。最好的是买在公布站点之后，此时风险小，其次，还能收获后面正式开建和正式运营的红利。

西湖生态园不仅曾是漳州全市的“一号工程”，还是2022年的省级重点项目，如今R1线西湖规划站点公布，整个片区可谓正处于价值爆发前夜。选择高质量、高增长潜力的片区，也是购房置业的不二法则。

▲厦漳泉城际轨道R1线西湖站最新位置（规划）（来源：漳州市自然资源局《漳州市中心城区350602-02分区单元控制性详细规划》(草案)公告）

值得一提的是，西湖片区内的准现房新盘“励欧·玖颂西湖”不仅在西湖生态圈（在建中）核心区，同时紧邻林涧公园（规划），更与R1线西湖站(规划)距离仅约300米。

买房逻辑变化三：

从“学区房”再到“目送式教育”，漳州购房置业风向变了

孩子的教育是一项长远的投资，对于每位家长而言，没人希望孩子输在起跑线上。

在购房的考量上，教育配套是很多人的关注重点，“学区房”也因此一直备受热议。而在教育配套的享有上，“目送式教育”可谓是最优的选择之一。

“目送式教育”的优势体现在哪些方面？

1、轻松步行上学，孩子超幸福

对于孩子而言，家和学校的距离更近，孩子可轻松步行上学，家长甚至能够在窗前目送孩子。而且对于“目送式教育”而言，每日上学往返的路程可以省下更多的时间，孩子早上可以多睡一会，安心吃早餐；晚上回家更早，拥有更多的闲暇时间。

2、避免辛苦接送，家长更省心

对于大部分家长而言，由于工作问题，家长接送孩子上下学必须争分夺秒，长期以往难免疲惫和焦虑，生活质量也随之降低不少。虽然为人父母付出无怨，但如果可以，“目送式教育”一定是多数家长所愿意接送的更好选择。

▲励欧·玖颂西湖与漳州市实验小学松柏分校、小区配套幼儿园仅一墙之隔

3、西湖网红神盘再掀“目送式教育”风潮

说起“目送式教育”，在漳州市区最让人瞩目的要数二手神盘“冠城国际”，该小区与漳州市实验小学腾飞校区仅一墙之隔，楼下就是大润发商场，旁边还有胜利公园。因为这样的配置，冠城国际的二手房成交价高达23000-25000元/㎡，高峰时甚至逼近3万元大关，常年居高不下，堪称漳州市区二手房的天花板之一。

▲ 漳州市实验小学与漳州市松柏小学共建漳州市实验小学松柏分校签约仪式（来源：漳州市实验小学）

2022年8月25日下午，漳州市实验小学与漳州市松柏小学共同举行漳州市实验小学松柏分校共建签约仪式。随后，2022年秋季开学，漳州市实验小学松柏分校正式投用。值得一提的是，励欧·玖颂西湖与漳州市实验小学松柏分校仅一墙之隔，无需过大马路，家与学校“邻距离”。未来业主入住后，子女上下学可畅享“目送式教育”。

而且，小区还配建一所12班幼儿园。此外，励欧·玖颂西湖所属的芝山街道划片的初中学校——漳州一中芗城分校就在项目的东南侧，周边一公里范围内。

综上可见，励欧·玖颂西湖不仅拥有小学、幼儿园的“目送式教育”体系，更拥有中学“一站式教育”。而且，励欧·玖颂西湖自持建面约8900㎡商业mall，紧邻林涧公园(规划)，在资源的配置上，几乎是“冠城国际”的翻版，堪称漳州又一神盘，也将再掀起“目送式教育”风潮。

责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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