翡翠天地、翠湖里、金茂府...多小区因阳台是否封窗，屡发争议！

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　温州市区阳台封窗行为，在越来越多的小区，引发了争议。

　　日前，网络上流传一段关于翠湖里的视频，称业主运送阳台封窗材料时，遭到物业管理方阻拦，双方引发争执。

　　据悉，翠湖里与留香园类似，南侧沿机场大道的楼幢交付前就已统一封闭阳台，业主自行封闭阳台的为非机场大道沿线楼幢。

　　有业主称，所在楼幢已投票决定，将统一封窗样式，不影响小区品质，但物业管理方要求指定商家封窗，以保持封窗样式统一。而物业管理方却称《临时管理规约》要求业主不得擅自进行阳台封窗。

　　翠湖里少数已进行阳台封窗的住户

　　之后，鹿城金茂府也因业主阳台封窗引发争议。由于鹿城金茂府是“恒温恒湿科技小区”，阳台封窗后若整体并入室内，并拆除室内与阳台之间的门窗，或将引发恒温恒湿系统宕机，影响整体住户利益。

　　同时，鹿城金茂府业主购房时签订了《前期物业服务协议》，其中明确约定不得破坏房屋外立面整体效果的装饰、装修；不可违法改变住宅结构、外立面（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

　　在其他业主看来，个别业主封阳台，在可能引发恒温恒湿系统宕机的同时，也破坏了小区外立面的整体形象。

　　鹿城金茂府少数已进行阳台封窗的住户

　　这也是继留香园、翡翠天地、永嘉世贸中心之后，又有更多新盘因为封阳台而引发大面积的争议和纠纷。

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　　其实，阳台封窗不统一现象长期存在，但为什么直到留香园、翡翠天地、翠湖里、鹿城金茂府、永嘉世贸中心等才引发争议呢？

　　此前，温州商品房流行欧式、新亚洲等风格，再加上更多阳台被用作拓展面积并入室内，外立面更多为墙体，窗户、阳台等在外立面上占比不高，即便不统一封闭阳台，也并不显眼。

　　前些年交付的新盘，阳台在外立面占比不大

　　同时，当时业主对小区品质的关注点，更多还在大门、会所、绿化等领域，对外立面并没有那么高的维护意识。

　　因此前些年，阳台封窗不统一现象在温州较少有人关注，仅有时代滨江等少数位于瓯江沿线、阳台面较大的高端住宅，引发了激烈的讨论。

　　阳台在外立面大的时代滨江

　　这些年，温州商品房更多是现代风格，窗户、阳台等涉及玻璃，成为现代风格、建筑品质的重要元素，也影响了小区的价值。一般来讲，当其他方面同等，窗墙比越高，建筑颜值也越高。

　　这时候，业主对外立面的关注度，开始增强了，从而涉及到阳台是否统一封窗的问题。越是高端楼盘，业主越在意这一点。

　　以上仅仅是小区角度，从城市角度来讲，随着“大建大美”、“精建精美”的推进，品质意识深入人心，市民对城市界面的要求也越来越高。

　　瓯江畔封窗且样式都不统一的珑悦

　　其中，不少高端住宅本身就位于城市重点形象区域，它们的颜值直接关系到城市形象。倘若阳台封窗不统一，还关系到温州城市形象，在亮点之上留下了一些瑕疵，破坏了原有建筑美感。

　　另外，像曼哈屯、鹿城广场等一线江景房，尽管也坚持了10余年，但最后还是顶不住，特别是曼哈屯的双层大阳台，再加上不统一的封窗样式，尤为显眼。

　　曼哈屯的双层大阳台逐步开始封窗

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　　虽说为了公共利益，大家有阳台统一封窗的意识，但具体落实到每个小区，再到个人，情况就大不相同了。

　　首先，封与不封的争议。多数业主都希望封窗，也有统一封窗、统一样式的意愿，但装修、入住时间不同，会导致封窗不统一。

　　其次，大家的生活习性、喜好不同，也会导致样式不统一。在业主看来，阳台属于私人领域，有处置权，相关法规也并未规定封闭阳台属于违章建筑。

　　会昌河畔封窗且样式都不统一的鹿城万象府

　　从物业管理角度，阳台作为建筑外立面的组成部分，又有公共属性，他们需维护小区品质，也需维护《前期物业服务协议》（或称《临时管理规约》等）中的相关条款。

　　同时，如今的铝板外立面，阳台封窗更考验安装技术，稍有不慎就会导致渗水等现象发生，影响居住品质、邻里关系等，甚至引发安全问题。

　　但是，不少业主在购房时，签署《前期物业服务协议》（或称《临时管理规约》等）往往和购房合同一样“闭眼签”，认为这些条款属于“霸王条款”，甚至有业主不知道这些条款的存在。

　　也有一些小区的物业管理方，以统一样式名义指定封窗商户，价格较高，不排除背后有利益输送的可能性。

　　综合上述原因，多数小区的封阳台争议，最终不了了之，即便统一了封窗样式，也无法做到统一封闭。只有翡翠天地，强势的物业管理方派“蜘蛛人”砸掉了阳台上的封窗玻璃，才有效遏制了该小区的阳台封窗现象。

　　翡翠天地

　　如今，翠湖里、鹿城金茂府等小区，物业管理方均号称依据《前期物业服务协议》（或称《临时管理规约》等）保留诉讼的权利，翠湖里还称已经提交诉讼材料。

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　　总有人说阳台封窗是一件小事，不值得如此之高的关注度。从最近几起事件看，这件看似小事，不仅影响了小区价值、城市形象，还引发了邻里之间，邻里与物业管理之间的矛盾。

　　由于业主之间、业主与物业管理双方僵持不下，导致不少业主的室内设计方案无法确定，增加了烦恼。

　　以上小区的封阳台争议，或许仅仅是一个开始。接下来，随着更多现代立面的高端小区交付，类似的争议还会持续发生。其中，含空中花园的未来社区，若将其封闭将是实打实的违章建筑，将来会是一个管理难点。

　　就像有人说温州人特别爱房闹一样，也有人说就温州阳台封窗特别多，什么都往温州人头上“扣帽子”。其实，阳台封窗现象外地也不少，还包括一些非常知名的楼盘。

　　在宁波东部新城，与温州鹿城广场相似的宁波中心，也出现了阳台封窗不统一现象，破坏了小区及CBD的整体性。

　　宁波中心住宅部分的阳台封窗现象

　　在杭州，虽然有些小区做到了阳台统一不封窗，但更多小区还是封窗了或封窗不统一。前阵子，杭州萧山的锦宸也出现了阳台封窗争议，最终物业报警，派出所以没有高空作业操作证、操作未报备等理由，制止了封窗行为。

　　来源：读者供图

　　在上海，就连全国闻名的外滩九里，也存在阳台封窗不统一现象，与对面统一部封窗的黄浦湾形成鲜明对比。

　　左侧外滩九里，右侧黄浦湾。来源：百度全景

　　因此，温州近期引发的阳台封窗争议现象，并非温州独有。

　　其实从美观角度看，建筑立面平整、玻璃面大，是最好看的，即所有阳台全部封窗、统一封窗、统一样式、统一玻璃反射率。

　　翠湖里机场大道沿线的统一封窗

　　其次是整体不封，虽然玻璃面减少了，但整体仍是统一的，依旧能保持美观。

　　前方留香园不统一封窗，背后江月湾尚未封窗

　　再次是样式不统一，但统一封窗，好歹整体玻璃面大，远看还过得去。

　　最丑的，便是有的封窗、有的不封窗，像一排牙齿被打掉了几颗。

　　鉴于多数业主有阳台封窗的意愿，再加上邻里关系、业主与物业的关系、小区整体品质与价值的保持、城市形象的提升，建议小区在交付前便整体、统一封窗。

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