从集中供地情况来看，北京楼市已经瘫了一半

　　今年三批次集中供地的土拍开始，一共18宗地块，今天成交了10宗，无需拍卖，都是底价成交，跟2021年第一批集中供地相比，简直是冰火两重天。需要竞拍的8宗地块，悬念留在了明天。

　　从各个地块的报名企业数量来看，目前新供应住宅用地的局面可以总结如下：

　　海淀一枝独秀

　　昌平紧随其后

　　朝阳曲高和寡

　　丰台独支南城

　　其他无人问津

　　现 在的格局很清晰 ，除了除 了城六区部分区域和北边的昌平，其他 都不行，包括朝阳 大 部分 区域的新盘 ， 参 见前期的文章 《》，北强南弱的局面短期难以改变 。

　　位置差一点的，除了托底的房企，都没人去买，来一个套一个，也就是说，如果不提前找好托底的国企/央企，地块都卖不出去。

　　像台湖的地块，本来位置还不错，结果只有亦庄国资亲自下场兜底。

　　像顺义新城地块和通州梨园地块，是天竺地产和通投这样的本地国资找了另外一家房企来联合兜底。

　　通州梨园其实是比较成熟区域地块，但双限购基本把通州楼市限死了；而大兴西红门东区域的地块则是除了规划画饼啥都没有，结果竟然只有3家开发商组成了一个联合体来兜底，有点寒碜了。

　　开发商都不来的区域，买房人还是尽量回避吧。

　　而且新房销售指导价，也蚌埠住了，新开盘的项目，纷纷比指导价低一大截：

　　北清橡树湾，指导价6万，开盘价5.7万起；

　　中海湖光玖里，指导价5.97万，开盘价5.4万起；

　　龙湖九里熙宸，指导价6.5万，开盘价5.8万起；

　　宸悦国际，指导价5.4万，还没开盘就宣称4.8万起...

　　开盘价很重要，调子起高了，后面就很难唱了，只能以各种名义偷偷降价，还要应对老业主的维权和退房。所以，炒高房价的并不是开发商...

　　剩下的8宗地块将在9.23日竞拍，按照热度排名如下：

　　海淀永丰0013地块，8家报名；

　　海淀永丰0015/0016地块，7家报名；昌平生命科学园（二拨子）地块，7家报名；

　　丰台新宫地块，6家报名；

　　丰台造甲村地块，5家报名；丰台大红门0008地块，5家报名。

　　海淀永丰0019/0018地块，3家报名；

　　丰台大红门0004地块，2家报名。

　　图片来自乐居

　　明天我们再看看热门地块花落谁家！