旧改快讯┃超48万㎡！龙岗凤凰工业园项目公开招商

9月21日，深圳交易集团发布深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目公告，对深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目涉及的7个自然村股份公司集体资产进行公开招商。

9月22日，龙岗区城市更新和土地整备局公布《龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表》。

据龙华区城市更新和土地整备局官网网站消息，截至目前，龙华区城市更新和土地整备局全年已累计收取城市更新地价20.73亿元，完成土地供应29.8公顷，努力跑出龙华建设加速度。

9月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元规划》的公告。

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凤凰工业园城市更新项目 集体资产招商

深圳交易集团发布深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目公告，对深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目涉及的深圳市新南股份合作公司及深圳市力元吓股份合作公司、深圳市前进股份合作公司、深圳市伍屋围氹元股份合作公司、深圳市伍屋围九巷股份合作公司、深圳市元屋围股份合作公司、深圳市伍屋围北门坳股份合作公司、深圳市龙岗旧圩股份合作公司（以下简称“7个自然村股份公司”）集体资产进行公开招商。

项目概况

龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元于2018年11月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2021年6月24日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔2021〕24号）。

项目位于龙岗区平湖街道，平湖凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。

本项目更新范围用地面积为138999.8㎡，拆除范围用地面积为138642.4㎡，开发建设用地面积为79538.4㎡，容积率为6.1，规划容积487970㎡。其中：住宅426810㎡（含出售型安居商品房29877㎡），商业、办公及旅馆业建筑39440㎡（含母婴室80㎡，社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）21720 ㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2630㎡，综合车站6000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

项目土地状况。本项目更新范围用地面积为138999.8㎡，拆除范围用地面积138642.4㎡。更新范围涉及招商方及7个自然村股份公司拥有权益的集体土地面积为106719.48㎡，其中涉及第三方权益的租地建厂土地面积4993㎡，股份公司实际控制土地面积为101726.48㎡，涉及招商方拥有的非农建设用地指标面积为79538.4㎡。

项目集体现状物业状况。集体物业永久性建筑物面积83083.60m²，临时性建筑物及构筑附属物计水平投影面积21689.78m²，建筑物信息具体如下（具体以测绘报告所载数据为准）：

本次招商的集体资产为：本项目更新范围内涉及招商方及7个自然村股份公司拥有的集体资产包括集体土地面积为106719.48㎡、地上永久性建筑物的建筑面积为83083.60㎡、临时建筑物及构筑物及附着物计水平投影面积为21689.78 ㎡，非农建设用地指标约79538.4㎡。

意向合作方

本项目的申报主体和意向合作方均为深圳大承企业管理有限公司（曾用名：深圳大承房地产有限公司），其中深圳金光华实业集团有限公司占股60%，深圳朋澄实业有限公司占股40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

截至2021年12月31日，意向合作方前期资金投入（不含非公益用地拆迁补偿费及资本化利息）合计人民币896327524.47元。

利益分配方式

利益分配方式按照“回迁物业+货币补偿”组合方式。招商底价由回迁物业（含住宅装修）和货币补偿两部分组成，两者价值之和不得低于人民币4445459500元，即回迁物业（含住宅装修）和货币补偿二项需同时满足。各股份合作公司具体分配如下：

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秀峰工业城片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表

深圳市龙岗区吉华街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《深圳市龙岗区吉华街道秀峰工业城片区拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料，分别在2022年6月10日至2022年6月24日和2022年8月1日至2022年8月15日期间予以公示（15个自然日），公示期间有异议，已处理完成。

龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表（部分）

项目于2020年12月31日进行更新意愿公示。该项目位于吉华街道甘坑社区，甘李路与秀峰路交叉口北侧，紧邻甘坑古镇。项目拆除用地面积约31.27 公顷。项目现状主要为工业厂房和城中村，拟更新方向为新型产业、普通工业和居住等。

经核，该项目 位于《李朗地区法定图则》内，规划功能为工业、商业、居住、 公共绿地、水域、道路规划用地等。

申报主体为深圳市秀峰投资实业有限公司。

深圳市秀峰投资实业有限公司成立于2014年9月，是秀峰集团子公司之一，由秀峰集团直接管理运作。秀峰工业城是秀峰集团90年代在国内投资的大型工业地产项目，位于布吉街道甘坑社区。深圳市秀峰投资实业有限公司作为旧改项目的申报主体，主要负责拆除，重建，升级改造一个崭新的秀峰工业园区。

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龙华区收取城市更新地价款20.73亿元

稳经济是当前重要任务，城市更新是有效拉动经济增长的方式之一。

今年以来，龙华区城市更新和土地整备局坚持精准施策、强化项目服务，8月30日，成功收取福城街道冠彰电器厂城市更新项目地价款3.97亿元；一周后，再次收取龙华街道彬峰桂（二期）项目地价款5.83亿元。截至目前，全年已累计收取城市更新地价20.73亿元，完成土地供应29.8公顷，努力跑出龙华建设加速度。

福城街道冠彰电器厂城市更新项目效果图

取得这些成绩的背后，是区城市更新和土地整备局主动作为，拿出一系列真招实招，强保障、优服务、促增量，狠抓重大项目建设，充分发挥投资稳定器作用，多措并举推动重大项目建设，确保疫情防控和经济发展两手抓、两不误。

据悉，在疫情防控和经济下行压力的双重影响下，龙华区城市更新和土地整备局在全程跟进项目建设情况、推行保姆式服务、一站式服务的同时，构建常态化政企服务沟通机制，依托“书记茶话会”平台，宣讲政策、答疑解惑，实施跟踪城市更新计划立项、规划审批、实施主体确认等工作推进难题，建立清单交办、跟踪解决、销号督办的工作模式，确保企业反映的问题得到具体指导、妥善解决，想方设法帮助企业解难题、过难关，全力推进城市更新项目进度。

龙华街道彬峰桂城市更新项目效果图

据统计，2022年1-8月，龙华区审批城市更新计划3个，用地范围91.6公顷，占全市比重51.7%，排名全市第一；审批城市更新专项规划8个，用地范围127.1公顷，占全市比重30%，排名全市第二。

下一步，该局还将进一步深化调研谋划一批、预备前期一批、新开工一批、续建一批的阶段滚动管理机制，优化“总体规划、详细规划、专项规划”三级规划传导机制，加快推进一批成熟项目的用地规划许可证核发工作，促进项目早日动工、早日投产、早日焕发经济生机，助力龙华经济社会高质量发展。

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康旭工业区城市更新单元规划公告

龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，项目于2022年9月发布规划公告。

该项目位于龙华区福城街道观澜人民路与康明路交汇处西侧。

项目更新单元用地面积30663.3㎡，拆除范围用地面积29428.4㎡，开发建设用地面积21777.4㎡，该项目规划总容积118860㎡，规划容积率为5.4。

申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

深圳市安宏基房地产开发有限公司隶属于深圳安宏基控股集团，该集团立足深圳，辐射周边，专注于城市发展与建设，逐渐发展为一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，安宏基集团先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目，城市更新项目有钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天曜广场、星曜广场等。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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