总投资1.9亿！稻花村/菊香苑/石竹花园，老旧小区改造！

好消息！好消息！好消息！

东莞中心区三大老旧小区，南城稻花村、菊香苑、石竹花园小区，即将迎来大升级啦！

今日（9月22日），东莞市公共资源交易中心发布一则工程招标公告，关于《南城街道稻花村、菊香苑和石竹花园老旧小区改造项目勘察及初步设计》。

截图自东莞市公共资源交易中心

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稻花村、菊香苑、石竹花园

总投资约1.9亿

稻花村、菊香苑、石竹花园小区改造，共计72栋住宅楼，涉及3025户居民，356户商铺。

其中，改造红线面积约13万平，建筑占地约4.8万平，建筑面积约32万平（包括商铺约5.9万平）。

按照规划，改造由政府出资，总投资约1.9亿，建设期共16个月，明年1月正式进场施工，2023年11月工程验收。

总平面图 制图东莞房视

稻花村、菊香苑、石竹花园，位于城区中心，属于南城新城社区，在元美东路与石竹路之间。

这三大老旧小区，所在位置十分优越，周边环绕均是东莞核心的商业/市政配套。

西侧为中心广场、元美公园，东侧为城区核心购物商圈，北侧有东莞市南城阳光中心小学，南侧为开发中的东莞CBD。

现状土地利用图 图源招标公告

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1998-1999年建成

住宅建筑普遍存在破损

这三大老旧小区，为1998-1999年建成投用，符合老旧小区改造对象范围。

由于原建设标准较低，经过二十多年的使用，小区内普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损。

外立面现状图 图源招标公告

小区虽然建成时间较早，但为封闭式小区且有物业管理，不过其住宅建筑和小区公共服务设施的配置，已不能满足需求。

从下图可见，小区住房状况差、基础设施不配套、安全隐患突出、社会管理薄弱，因此改造已势在必行、刻不容缓。

小区现状 图源招标公告

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4大改造重点

小区全方位升级改造

本次主要建设内容有4大点，包括建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升。

①建筑本体修缮：

建筑结构加固、楼梯公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、节能改造、无障碍设施和适老化改造、老旧电梯更换、建筑配套设施改造等。

②基础设施改造：

小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施改造、燃气设施改造、消防安全改造、无障碍通道设施改造等、

③小区环境整治：

小区出入口改造、小区一层公区改造、沿街面改造整治、公共空间改造、绿化环境整治、标识系统改造等。

④服务设施提升：

文体活动设施改造、功能性服务设施改造等。

这三大老旧小区，作为南城的示范点改造区域完成后，将起到对周边老旧小区改造起到示范、辐射和带动作用。

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稻花村、菊香苑、石竹花园

二手单价在2.6-4万之间

虽说这三个老旧小区均楼龄超20年，但由于其区位的优势，并且尽享主城核心配套，所以二手房的价格并非想象中那么低。

据贝壳找房显示，其二手房源单价在2.6-4万之间，下面逐个来看看！

稻花村，目前挂牌出售的二手房源共有21套，单价在2.8-4万之间。

稻花村二手挂牌最低/最高价 截图自贝壳找房

菊香苑，目前挂牌出售的二手房源共有29套，单价在2.6-3.8万之间。

菊香苑二手挂牌最低/最高价 截图自贝壳找房

石竹花园，目前挂牌出售的二手房源共有12套，单价在2.6-4万之间。

石竹花园二手挂牌最低/最高价 截图自贝壳找房

可以预想到，这三大老旧小区改造升级后，二手价格也有望提升。

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