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郑州楼市艰难:市场低迷,二批次集中供地低总价成交

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高拯坤/发自北京

郑州房地产市场依然处在低迷阶段。

9月21日,郑州2022年第二批集中供地落下帷幕,除去出让活动前夕终止的3宗地块,剩余14宗地块全部以底价成交,总成交价103.24亿元。

从出让结果看,此轮供地依然延续郑州今年初首轮集中供地状况:拿地企业依然以地方国资出面托底为主,民企暂无出手斩获。其中,郑地集团独揽7宗地,保利发展、中建七局等也均有收获。

土地市场再度遇冷背后,是处境艰难的郑州房地产市场。

国家统计局公布的最新数据显示,作为首个放开限购限价的省会城市,8月郑州新建住宅价格、二手房价格比7月分别下降0.4%和0.8%。

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据同样也显示房价处在下行区间。该局数据显示,8月郑州市新建住宅销售5919套、面积71.6万平方米、均价11992元/平方米。7月,上述数据分别为7668套、93.93万平方米和13234元/平方米。整体对比这两个月数据,除新建住宅批准预售面积8月比7月略有提升,余下数据包括商品房批准预售套数及面积(包括住宅和非住宅)、均价等,8月均低于7月。二手房方面,成交及均价有升有降,整体波动不大。

“难”!谈及土地市场及楼市表现,多位郑州房企人士在接受记者采访时给出了这样的答案,主要体现在楼市销售难、资金难,恢复市场信心与行业形象更难。

为了纾困房企、提振行业信心,今年以来郑州已出台一系列楼市纾困政策,包括率先放开楼市限购限贷、重启棚改房票安置政策、鼓励合理住房需求、鼓励现房销售等政策。

政策加持下,冷冷清清的郑州楼市也曾短暂回暖。

“3月放松限购后,市场出现了一波火热行情,看房客户增多,刚改群体购房意愿强烈,促成了不少成交。” 一位在郑州工作的资深房地产经纪人介绍,政策的刺激并没有使市场信心恢复太多,最终这一波行情并没有延续太久。

河南本地机构泰辰行发布的报告称,2022年上半年,郑州楼市成交总量同比下滑71%,客户转化难度加大,集中开盘明显减少;郑州土地供销双降,首批次供地同比去年减少71%,热度不及预期。

目前,虽然土地市场与楼市数据表现低迷,但随着“金九银十”到来,以及政策利好的不断释放,郑州楼市已经出现了难能可贵的回暖迹象。

房企们也在抢抓“金九银十”营销窗口期。记者以购房者身份致电郑州部分楼盘,发现购房优惠力度很大,如碧桂园旗下某项目,此前开盘时房源单价在1.6万元/平方米,目前其推出优惠活动部分房源单价每平方米已降至万元;保利旗下某热门楼盘也推出特惠活动,购房可享2万~3万元优惠。

“我们一直都有购房优惠活动,只不过赶上营销旺季力度会更大,以尽可能低价走量,缓解资金压力。对于‘金九银十’内部期望不高。” 前述房企项目营销人士说到。

上述郑州资深房地产经纪人表示:“虽然房价未涨,但最近带看量有所提升,特别是现房,主要是政策叠加使得市场信心持续恢复,并且政府治理问题楼盘的坚决态度,让百姓看到了希望。”

9月初,郑州市印发《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》,向全市所有停工楼盘“宣战”,也给市场带来了信心。

对于郑州楼市的未来发展,长期关注郑州楼市运行的IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,作为河南省会城市,郑州人口规模与经济总量较大,但城镇化却较低,在复工、保交楼大背景下,郑州楼市未来可期,复苏有望。

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