断供近5年，龙岗中心城终于上新！932套约78-183㎡住宅刚拿证

终于，万科金域学府拿到预售证了！

这是龙岗中心城阔别近5年，推出的纯住宅新盘，也是万科深耕龙岗十二载的又一力作。

从备案信息来看，本次推出932套住宅，建面约78-183㎡3-4房，共五种户型。

其中主力户型为建面约78-90㎡，约占房源数的60%，建面约117-145㎡户型为4房2厅2卫，建面约183㎡户型做到了4房2厅3卫。

划重点的是：备案均价约4.6万/㎡，最低总价305万就能上车中心城3房，还是带装修交付。

上周末（9月18日），万科金域学府正式开放实地营销中心和实体展示空间，当天就有逾千批客户到访，场面甚是壮观。

▲9月18日万科金域学府营销中心实拍图

▲9月18日万科金域学府实体展示空间实拍图

为什么万科金域学府人气如此之高？

壹地产现场实探后，总结出项目以下3个亮点：

① 供应稀缺，片区近5年来推出的纯住宅新盘 ② 户型给力，可以满足多种家庭需求 ③ 配套齐全，轻松满足生活所需

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01.

断货近5年

龙岗中心城终于迎来真正的住宅新盘

万科金域学府位于深圳中轴-龙岗中心城，在龙岗中央商务区（CBD）和中央居住区（CLD）“双区”交汇处，属于龙岗基础设施相对完善，也是较早健全的区域。

▲万科金域学府区位图

很多人常常把大运新城和龙岗中心城混为一谈，其实不然。

方位上，龙岗中心城更往北上；配套上，龙岗中心城更成熟；环境上，龙岗中心城更宜居。

▲万科金域学府区位效果图

作为万科阔别七年重回龙岗中心城的作品，建面约21万㎡的万科金域学府，同时也是区域内时隔近五年，推出的纯住宅产品。

▲万科金域学府效果图

9月18日，实地营销中心和实体展示空间开放，吸引了大量的客户到访，现场人头攒动，热闹非凡。

相识的销售告诉壹地产，当天接待了上千批次的客户，一直忙到凌晨一点多才结束，吃饭都得和同事轮换着来。

▲9月18日万科金域学府营销中心实拍图

可能有人会好奇，万科金域学府为何有这么大的号召力？

壹地产分析认为，这与项目的“稀缺性和高性价比”密切相关。

板块供应稀缺，万科金域学府是目前片区内为数不多的住宅供应。

最近几年，龙岗的新房供应不小，但主要集中在宝龙、新生、平湖等地区，反倒是龙岗中心城的住宅项目不多见。

壹地产查询发现，近5年来，龙岗中心城仅1680多套住宅供应，入市项目普遍维持在200多套、300多套的供应范围。

而从时间上来看，自2018年7月琳珠华庭入市后，龙岗中心城再无住宅新盘入市，一直处于断供的状态。（以上信息来源：深圳市住建局）

▲近5年来龙岗中心城住宅新盘入市情况，壹地产统计

由于龙岗中心城发展较成熟，目前片区内多以旧改项目为主。

众所周知，旧改项目周期长，基本可以预见未来两三年，片区内的新盘供应也会很稀少。

如此一来，万科金域学府很可能会成为目前上车龙岗中心城的唯一机会。

另一方面，万科金域学府是整个板块经历长期空档后的首个全新住宅盘，这个项目的到来，相当于片区住宅新房的一剂激活剂。

加上是建面约21万㎡大体量的纯新盘，价格还如此优惠，确实给人极大的惊喜。

02.

建面约78-183㎡给力户型

可以满足多种家庭需求

买房，购房者最在意的莫过于户型。

好的户型不仅可以让生活更加舒适，也可以给人以最大的慰藉。

除了前文提到的价格给力，万科金域学府的户型也是其最大的优势之一。

▲万科金域学府沙盘实拍图

据了解，项目此次推售932套建面约78-183㎡的产品，共有建面约78㎡/90㎡/117㎡/145㎡/183㎡等多个面积段、5种户型。

既能满足刚需上车，又满足了改善换房家庭的需求，从新婚夫妻、到三口之家、二孩之家、三代同堂都有的选。

▲万科金域学府平面图

户型设计优，空间尺度更从容。

万科想要给到业主的不只是一个居住空间，更是美好生活的载体。

我们具体来看户型：

首先是主力户型之一的建面约78㎡三房两厅户型，采用竖厅设计、动静分区，通过阳台加大进深，实现LDKB一体化设计，同时提高了室内的采光、通风和使用面积。

要说明的是，阳台进深约1.9米，突破传统阳台1.5米局限，是目前市面上很多大面积户型才能达到的尺度感。

▲建面约78㎡户型图

另一个主力户型是建面约90㎡的三房两厅户型，尺度更阔绰，居住舒适度更高。

主卧大套房的设计，增加了主卫和衣帽间的面积，私密性更高，可以同时满足多口之家的生活需求。

每个卧室都带有飘窗，空间得到更好利用，将功能和舒适度发挥到了极致。

▲建面约90㎡户型图

建面约117㎡四房两厅户型，带有一个约6.9米大开间的交互式阳台，可以满足健身、观景等多种日常活动。

客厅做到约7.3米开间的奢阔横厅设计，面积足够宽敞，采光效果更优。

同时，客厅、老人房都与阳台连接，开间约3.1米的U型厨房也与阳台连接，实现全屋极佳的采光、通风感受。

主卧双飘窗的设计，实现南北对流，通风和采光的效果都很不错。

▲建面约117㎡户型图

建面约145㎡四房两厅户型，依然采用竖厅设计，达成动静分区。

约6米开间的大阳台，与客/餐厅相连，与餐厅处的大飘窗实现南北对流，采光和通风效果极佳。

▲建面约145㎡户型图

建面约183㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，仅有20套，采用经典的双龙抱珠设计，增加了空间的使用率。

三卫的设计，完全满足一家多口人的需求；增加生活阳台的配置，生活休闲两不误，舒适度更高。

▲建面约183㎡户型图

带装修交付，为客户最大程度的缩短等待时间，只需简单软装就可入住新房。

要说明的是，交付的装修品牌多标有确定厂家，其中不乏众多知名大品牌，让客户深切感受到的项目的用心和诚意。

▲户型装修标准

户型平面图只能看到万科金域学府空间上的布局，只有到营销中心看过实体样板间，身临其境才能感受到项目真正的魅力。

▲实体展示空间实拍图，左右滑动查看

壹地产建议，对项目感兴趣的朋友一定要去现场感受一下。

03.

人生经不起等待

集齐舒适生活“七龙珠”

无可厚非。

万科给每一个金域学府的业主提供了居住的空间，同时，她还让每一位住在这里的业主，都能最快享受到一切所需的生活配套。

就目前来看，万科金域学府已经集齐了“七龙珠”，就等着召唤神龙了。

“龙珠之一”：学校。

这是每一位家长都极其关注的焦点，好的学校不仅能带来优质的教育资源，同时还可以让孩子赢在起跑线上。

万科金域学府可以用“学府环伺”形容，除配建一所9班幼儿园外，项目周边从幼儿园到小学、初高中共集中了12所学校，步行距离约2公里，几乎实现一站式解决教育问题。

▲万科金域学府周边学校分布示意图

8月底，兰著学校被深圳中学教育集团“收编”，成为深中旗下的一员。

要说明的是，万科金域学府目前就被划在兰著学校的学区范围内（以教育局公布为准），二者步行距离约405米，仅一路之隔。

另外，项目旁还规划有一块教育用地，未来片区内的教育资源将会更充沛。

“龙珠之二”：地铁。

今年底即将开通的地铁16号线，就从万科金域学府经过，步行距离约590米就可达到16号线回龙埔站，4站换乘大运站，轻松畅达福田、罗湖。

不仅如此，10月底即将开通的地铁14号线与项目的距离也不远，可以在大运站换乘，约8站地铁就可直达福田岗厦北，横穿坪山-龙岗-罗湖-福田。

同时，周边还规划有21号线，未来建成后可以快速通达南山中心和临深片区，再也不用为出行烦恼。（以上信息来源：深圳地铁）

▲万科金域学府与地铁14号线、16号线距离

不仅轨道交通便捷，地面交通同样便利。

项目可快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速，可快速通达福田、南山。

▲万科金域学府周边交通网线示意图

“龙珠之三”：商业。

约3公里范围内，就可以享受到醇熟配套，体验全场景生活圈。

万科金域学府周边约有“36+36”的商业体配套——

第一个“36”，是建面约36万㎡已建成商业，包括建面约15万㎡万科广场、建面约25万㎡万科里、建面约5万㎡宝能all city、建面约3.4万㎡星河ICO;

▲万科广场实景图，图源网络

第二个“36”，是建面约36万㎡在建规划中的商业，包括建面约9万㎡的仁恒梦公园商业、建面约26万㎡的恒明One商业。

如果不想走远，项目配建有小体量社区商业，也可以解决基本的生活需求。

▲万科金域学府社区商业示意图

“余下三龙珠”：三馆一城+四大公园+三家甲级医院。

衡量居住舒适度的因素，不仅有刚性需求的教育、交通、商业。

还要有附加项，即文娱、休闲、医疗的配套。

万科金域学府周边环绕四大市政公园，有龙城公园、龙岗儿童主题公园（在建）、回龙埔公园以及龙岗中心城内唯一的五星级公园-龙潭公园。

▲龙潭公园实景图，图源网络

另外，1公里范围内在龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院等多个三甲医院；

直线距离约1.5公里还有在建中深圳市第三儿童医院（三甲），建成后将是深圳面积最大、床位最多的儿童医院。

▲深圳市第三儿童医院效果图

“七龙珠”：项目配建泳池+宠物乐园+网红打卡地-翰林书店。

去过万科金域学府营销中心的朋友都可以看到，在营销中心里有一处红色与金色相交、颜值颇高、充满文艺气息的场景——翰林书店。

除了颜值高，翰林书店已经投入使用，去到项目营销中心就可以“打卡”。

▲翰林书店实拍图，左右滑动查看

据壹地产了解，项目还配建有游泳池、托幼中心、老年人日间料理中心、宠物乐园等配套，为业主提供全方位无忧服务。

要说明的是，万科金域学府的配建已动工，项目将实行“配套先行”，交房时很大可能会同步享受配套，真•大大缩短了客户的等待时间。

整体看来，万科金域学府集齐了居住、教育、交通、商业、文娱、休闲、医疗等一系列生活所需“七龙珠”，在散步圈里就能满足。

对于这样一个纯住宅新盘，均价约4.6万/㎡，想要上车中心城的朋友真的不要错过了。

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