房价近2万/㎡！南通这家小区业主却频频吐槽：物业不到位

　　见过太多业主吐槽小区门禁形同虚设，因此忧心忡忡的，但你见过 有业主不支持小区设立门禁 的吗？

　　最近，南通天一学士府就有业主向职能部门反映：小区加装的非机动车和行人门禁降低了通行效率，还增加了安全隐患，实在弊大于利，建议取消···

　　究竟怎么一回事儿呢？今天我们便前往学士府小区一探究竟！

　　01.

　　地段优越，成熟商圈环伺

　　二手挂牌均价超1.8万/㎡

　　学士府位于南川园东西路与五一路交叉口，果明路为界划分了小区的南北，也是 目前崇川zui大的安置房小区。

　　从 南通整个 城区来看， 学士府的地段十分优越，周边的各项配套也都非常不错。

　　小区地 靠印象城、文峰城市广场 ，西边是城市 主干道工农路 ，南侧则是 洪江路高架 ，紧邻 通京大道 ，交通便捷、商圈繁华。

　　此外，该小区也在启秀小学、一中施教范围内，可享南通优质教育资源。

　　小区目前在贝壳上的二手房挂牌均价为18006元/㎡，182套房源在售，近90天14套成交，近30天带看129次。

　　从成交和带看数据来看，学士府二手房性价比很高、流通性很强，也受到大部分想要置业主城的刚需的青睐。

　　学士府作为房龄近10年的拆迁安置小区，一开始没有设立门禁，不论业主还是外来人员都能自由进出，使得本身体量就大的小区人员更加鱼龙混杂。

　　为了相应防控号召、加强小区日常出入管理，天玺物业委托联通公司在学士府小区内安装了非机动车和行人门禁，支持人脸识别开门、手机远程开门等方式，但却遭到了部分业主反对。

　　有业主认为，加装门禁系统后，物业上门采集居民信息没有得到业委会同意，而且门禁卡口属于违建，设置门禁后增加了拥堵、降低了通行效率、还存在安全隐患，弊大于利，不支持。

　　对此，文峰街道也做出了回复，认为小区设立门禁主要是为了加强日常出入管理，更好地进行防疫，保障居民的居住安全，是必要的。

　　而目前，学士府已经安装的几个门禁系统，非机动车和行人门禁都是敞开的，任何人都可以来去自如，确实是“形同虚设”。

　　02.

　　体量太大，物业服务欠佳

　　园区环境有待改善

　　那么，学士府小区的居住环境究竟如何呢？

　　学士府虽然是安置房，但深棕色建筑外观稳重大气， 看上去跟一般的商品房没什么区别，2015年交付至今外立面基本保存完好。

　　小区体量巨大，共43栋大高层，总户数约5933户，但固定车位仅约2000个，因此车位非常紧缺，很多车辆都停在道路两边，甚至无法双车交汇。

　　小区内没有实现人车分流，地面设置机动车和非机动车停车位，机动车停车位不少都是私人的，上面挂着车牌号；

　　非机动车 乱停乱放现象十分严重。

　　小区内有一定的绿化设计，景观层次也比较丰富，但是后期物业维护不足，原本的草坪大片泥土外露，尤其到了下雨天满是泥泞，观感很差。

　　小区内有花园、凉亭等景观设施，也有一些基本的成人健身器材，维护得还可以，但整体跟商品房还是有较大差距。

　　此外，小区内的卫生条件堪忧，随处可见爆满的垃圾桶，路面也能看见不少塑料袋、随手扔下的垃圾等。

　　还有好几处建筑垃圾堆放点，也没有进行及时处理。

　　小区的公区设计较差，入户的落檐墙体都有脱落、发霉现象；

　　一层的楼梯间和电梯间的采光通风都不太好，往里走光线不足也比较压抑；

　　公区只有地面贴砖，清一色的大白墙，墙体也有多处损坏、渗水、发霉等。

　　地下入户则是大白墙+水泥地，整体光线还可以。

　　值得一提的是，学士府虽然没有像样的大门，门禁也可有可无，但小区的电梯还设置了梯控。

　　另外，小区目前的入住率很高，租客、中老年人占比较大，周边多条商业街，到了傍晚还会有很多小吃摊出摊，整体居住氛围十分浓郁。

　　整体来看，学士府是南通主城比较典型的拆迁安置房小区，存在感一直很强。

　　但由于 本身体量大，物业管理难度大，很多服务都不到位，园区的环境也有待改善。

　　03.

　　周边商品房均价3万/㎡＋

　　纯新盘静安府备受瞩目

　　学士府所处的新城区核芯地段，目前商品二手房的挂牌均价 基本都在3万/㎡左右 ， 周边的中海铂悦府3.5万/㎡＋、远创樽樾3.1万/㎡＋、圆融公馆3.4万/㎡＋···

　　而该区域内 目前无新盘在售，断供许久的青年路周边，终于迎来了一个全新地标项目——华润R22014地块。

　　就在9月9日，该地块终于揭开神秘面纱，公布案名为 静安府 。

　　静安府系华润旗下高端产品，首座静安府于2016年诞生于上海市中芯静安区，而南通静安府项目作为华润置地旗下全球第七座静安府，意义非凡。

　　项目占地约23067㎡，拟打造6栋6-11F的低密住宅，总户数仅184户，容积率低至1.366，这样的低密度在板块内优势明显。

　　园区内规划有大面积的景观水池和公共绿地，部分楼栋首层架空设计，全部为封闭式阳台交付，外立面色彩搭配也比较大气。

　　地块内还配套建设有一幢5层配套楼，包含养老服务、社区服务、卫生服务、文化服务、体育服务等功能。

　　作为主城板块内仅剩不多的烫金地块，该地块紧邻在建的地铁2号线，交通优势明显。此外，地块临近三中，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套非常齐备。

　　根据限价要求，华润静安府项目精装限价28460元/㎡，与周边的二手房相比，优势还是比较强的。

　　当然，作为安置房小区的学士府，跟周边商品房的品质存在一定差距，但二手房价格是真的对刚需很友好，在这样的地段，依然凭借高性价比成为不少刚需落脚主城的选择。

　　你觉得天一学士府这个小区如何？欢迎留言讨论！