楼市分化明显，豪宅需要抢，普宅没人买，刚需购房者担心什么？

相信很多人觉得当下不适合买房，甚至一些二三线城市未来房价还会继续下跌。过去楼市太火爆了，现在突然凉下来也不足为奇。过去房价上涨的时候，有人抢着入市，有人抱怨房价过高。如今房价下跌，有人认为成本降低是买房的好时机，有人认为房价只会越来越便宜，千万不要买房。

2020年之前，楼市还处于火爆的阶段。无论是开发商拿地的热情，还是银行放贷的金额，甚至是购房者的热情都呈现上升的势头。房子也成了“炙手可热”的投资品。如今，楼市发生了翻天覆地的变化，房企暴雷，银行锁紧信贷，购房者对于房子失去信心。另外，受疫情的影响，很多行业都出现了大幅度的裁员与降薪。老板为了“活下去”开源节流已经是常态。对于工薪阶级而言能按时发工资就是一种幸福。因此，楼市分化愈演愈烈，豪宅需要抢，刚需没人买。即使在各种“利好政策”的刺激下，例如购房补贴、降低首付、利率下调等等，还是没有提高老百姓的购房热情，这是为什么呢？

一，楼市预期

很多人都遵循着“买涨不买跌”的购房逻辑。曾经房价上涨时期，很多人想方设法的购房。如今房价下跌，大家的购房热情也下跌了。但是，不管从官方会议，还是从楼市政策，都不难看出，平稳健康发展才是主要目标。房价很难暴跌：从多地出台“限跌令”，包括，多地楼市出台利好政策，鼓励购房，可以看出，即使房价下跌，也需要在可控的范围内。房价更难暴涨：“房住不炒”深入人心，“稳地价、稳房价、稳预期”则是发展方向。虽然曾经很多人通过买房赚得盆满钵满，但房价暴涨的时代也已经过去。现在还在幻想通过买房投资赚钱，幻想房价反弹致富，无疑会沦为新的接盘侠。

二、资产缩水

现在购房成本低了。从房价到房贷，可以说基本都达到了“有史以来”的低点。但谁又能确定现在就是“最低点”？一旦房价持续走低，买房的人必须要面对资产缩水的问题。其实从最近房价下跌以来就能看得出来。有些城市下跌的幅度并不大，而有些城市房价则直接腰斩，甚至回到了三四年前。

三、房屋转手难

房地产市场面临的最大问题，不是房价过高，也不是房价跌得太快，而是房子变现越来越难。很多购房者都持有一套或者几套住房，如果要买新房就要卖掉二手房。而现在的二手房受新房的“拖累”不光卖不上价格且很难出手。变现难也已经是不争的事实。自从房价下跌以来，很多人对楼市的预期改变了，纷纷抛售多余的房产。全国各地，房源库存量激增，开发商更是很难开盘及售罄。不管是买新房，还是买二手房，未来都需要面对这个问题。

谨慎再谨慎，这种态度往往都会出现在广大购房者身上，当然了，在买房时，大家精挑细选的心情可以理解，但是当下如果因为“需求”而购房其实是一个很好的时机。每一次危机都是一个弯道超车的好机会。