精华直击·建信住房赵晓英：贯彻新金融理念，建信住房推进住房租赁市场发展的实践与探索

2022年9月14日，由易居克而瑞主办，乐居财经作为首席媒体的第六届地新引力峰会在上海圆满召开，住房租赁分论坛以“回归初心，住有所居”，汇聚行业精英，共同研讨租赁住房的发展经营之路。

建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英出席论坛并发表主题演讲“贯彻新金融理念，建信住房推进住房租赁市场发展的实践与探索”。赵晓英女士回顾了党的十九大以来，住房租赁市场发展取得的成绩，介绍了建信住房公司在政策、市场、金融等方面的实践与探索，并展望未来。

一、党的十九大以来，

住房租赁市场发展取得可喜成绩

政策端，住房租赁政策体系不断完善，自十九大定基“房住不炒”，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中央各部门先后出台一系列政策，支持住房租赁市场发展。保租房政策加快落地，各地积极出台保租房项目认定与建设管理细则，部分城市因地制宜进行政策创新，保租房REITs通道打通，提振市场信心。保租房建设筹集稳步推进，部分城市进展较快。保租房的加快发展丰富了梯次化租住产品，有利于解决好新 市民、青年人等群体住房困难问题、大城市住房突出问题。市场监管不断加强，十九大以来政策发布密度升级，从租金、押金收取和托管、监管，房屋安全和质量、群租房、合同内容、网签、登记备案、经营模式、租金贷、房源信息发布和管理等等，都有相应的管理政策发布。

市场端，随着城镇化的推进，租住人口持续增长，并呈现明显的城市聚集的趋势，一线及东部等人口聚集城市租房人口超三成。专业化、规模化租赁企业加快培育，2010年后随着互联网发展以及消费观念的升级，逐步形成一定规模，形成中介系、房企系、创业系、酒店系、政府平台系等不同背景的主体。产品服务不断创新，产品更加多元化、服务设施多业态融合发展、租住产品从单一向租赁社区转变、服务的数字化程度不断提升。

二、建信住房公司的实践与探索

可以归纳为四个方面：

（1）连接政务，多策并举规范租赁市场，助力政府管理。为住建部门搭建信息化基础设施，提供技术服务。目前，搭建了监管服务、监测分析、企业租赁、公租房、共享租赁服务五大系统，为政府监管规范市场提供有效信息化工具和手段。同时也为住房租赁行业规范发展建言献策。

（2）服务市场，大力培育租赁市场主体，盘活闲置房源。通过存房业务，引导长租企业聚焦专业化运营，目前存房合作的运营机构超过200家；牵头成立住房租赁产业联盟，支持企业实现生态化发展；免费向中小承租企业提供管理系统；创新推出并规模化发展分散存房业务，让房屋回归居住本源；结合城市更新，激活闲置房源，扩大集中式业务规模。目前，在全国范围内重点布局人口净流入城市，运营房源29.1万间。同时，大力倡导长租消费新理念、新方式，推出“CCB建融家园”长租社区，打造品牌标杆，发展住房租赁大型社区项目，积极倡导“长租即长住 长住即安家”的住房消费新理念。

（3）串联两端，积极推动保障住房发展，服务百姓安居。积极推动持有存量项目纳入保障性租赁住房；积极推进增量项目营销和规划，新增项目拟按照应纳尽纳的原则，凡是符合当地政策要求的，均申请纳入保障性租赁住房；为保障性租赁住房提供运营管理服务委目前，托运营保障性租赁房源约 15万套（含公租房）。支持保障体系建设，除了市场化项目外，建信住房积极参与保障房体系建设，在唐山等7个地市通过存房业务引入市场化房源作为保障房，节省政府建设资金，缩短保障对象轮候期。已累计筹集市场化房源超过4500套，配租超过2300套。

（4）回归金融，探索REITs激活市场动能，践行产融结合。2020年，建信住房落地国内首单“住房租赁企业股权转让试点”，截至目前，已落地REITs项目3个，其中，济南泉世界项目已完成股权转让，于2022年3月开业。此外，建信住房也积极探索保租房公募REITs，已储备项目13个、建筑面积31万平方米、房源6000间。

三、未来展望

（1）住房租赁市场将迎来更实质性的发展机遇期。具体表现在以下四个方面：第一，房地产行业新发展模式的探索正在加快；第二，政策配套加速完善，土地、财税、金融等配套政策陆续发布，更契合市场特点；第三，保障性租赁住房筹集需求带来巨大的服务空间；第四，住房租赁市场规范化梯次化格局逐步建立。未来住房租赁市场发展将更加规范、有序，不断完善的政策体系将有力地支持企业发展，创造广阔空间，新格局、新模式、新业态、新业务增长点有望形成。

（2）规范化、专业化运营企业大有可为。当前我国住房租赁市场中机构占比不足5%，且长租机构整体实力薄弱，规范化、专业化企业潜力巨大，具备差异化优势。在租赁需求满足和品质提升方面，依然存在较大空间，需要规范化、专业化运营企业参与。

（3）建信住房公司将与各位开展更密切的合作。未来，建信住房将持续担起国有大行社会责任，围绕租赁住房经营拓展新金融业务；夯实政务连接与市场服务两个基石，化解租房市场痛点，提升对百姓安居的社会贡献；做强新金融生态，不断丰富租房场景下新金融生态闭环。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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