上海
就在刚刚，朋友圈流传着这样一条消息。
最新通知：2022年9月16号恢复之前购房政策
需要提供三年内连续6个月社保或个税，相城区姑苏区已执行，如果网签今天之前提交的应该还可以过，今天开始的都不行。
就在前天，苏州全域放松外地人买房的限制，无需社保可以购买一套房，政策刚实行了一天，就被叫停。
分析师也做了相关调研，证实该传言为真。
目前苏州园区、姑苏、新区、吴中和相城五区恢复之前的购房政策，外地户口需要三年内连续6个月社保才能购房，且限购一套，相城600积分政策仍旧需要。
值得一提的是，外地人在吴江买房不需要社保限制，可以购买一套房。
也就是说，这次苏州敢为人先的全面解除限购政策遭遇到了近年来常见的一日游。
从最早的9月初，吴江传出解除限购的消息后，相城、吴中、姑苏、园区新区陆续更上， 前后持续半个月，在今天被正式叫停。
主要是因为 苏州这样能级的城市，受到的关注太多。
以下为克而瑞苏州房产测评总结的最新苏州购房政策：
1.购房条件
外地户口无需社保/个税、积分，可在吴江区购买一套房；
吴中、新区、姑苏、相城、园区仍旧需要3年内6个月连续社保才可以购房，相城还需要600积分。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3.限购区域
【针对本地人】
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港、吴江
【针对外地人】
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区
不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江区、吴江汾湖（针对嘉善和上海客户）
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数
2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）
4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房
5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。
6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。
02
2022年苏州限售政策
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不再限制转让年限
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
03
2022年苏州限贷政策
商业贷款政策
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款政策
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
