土地流转里的这些“坑”

在流转土地时，很多农民朋友急于把手里的土地流转出去，因为自己种地不赚钱，流转出去每年还能收几百的租金。但是农民对土地流转认知不全，面对金钱的诱惑，导致了很多错误的土地流转，给家庭和土地都造成了很大伤害。那么，土地流转时需要注意什么呢？
土地流转常见骗局

1、不签合同，口头协议

在农村土地流转，很多都是亲戚朋友介绍，只是口头说下流转价格、年限等等简单的要求，并没有签订合同。殊不知，随着土地的价值攀升，就容易造成经济纠纷。如果能够合同约束的话，自然也就不会出现这样的情况。

2、先种植，后支付租金

在现实生活中，这点是非常常见的。一些种植户往往会以自己的手头紧为借口，与农民商量到农作物收成之后再付租金。

3、借土地流转之名，骗取补贴

近年来，国家为了鼓励农业规模化生产，对种植户补贴政策越来越多，并且流转的土地也能够领取到补贴，于是有些人从中发现了“商机”。他们通过流转部分土地，虚报耕种面积来骗取补贴。流转的土地根本不耕种，等到补贴到手了就直接退还，或者撂荒。

4、以流转的名义圈地

土地流转明确规定流转的土地只能用于农业生产，但实际上有些企业或个人打着土地流转的幌子大量圈占农民土地，有些甚至将土地用来建设厂房，改变了土地的性质，这种行为严重损害了农民的利益，是违法的，应当被严惩。

5、经营失败，亏钱跑路

现在农业创业，除了要规模化、现代化外，还要有创新，但是很多人觉得大面积种植经济作物就能够赚钱，实在不行还有国家的补贴，可是赶上市场行情差的时候，经济作物卖不出好价钱，最后导致经营失败，连土地的承包租金也付不起，只好亏钱之后跑路。如此一来，最后吃亏的还是农民。

6、地界丢失

经营主体流转土地，肯定要规模经营，打掉田埂是合情合理的，但对农民来说，如果没有经过确权，可能若干年后，自己的田块在哪里，或许难以找到。

如何避免骗局

1、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、任何问题果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。

被侵权后如何解决
1、有一些企业或者种植大户因怕麻烦，不和每家每户直接签订流转协议，而是和镇政府或村委会签订，再由村干部出面，手拿一张白纸，让农户签字表示同意。有些农户外出打工无法签名，村干部只给其打电话通报一声，或和其父母、兄弟打声招呼，就将其土地流转了。有的村还以少数服从多数为由，强迫农户流转。

国家政策规定，土地经营权流转应由承包户自主决定，不得违背承包户意愿。如果没有承包户的书面委托，村委会或村民组无权以任何方式决定流转农户承包地，更不能以少数服从多数名义，将整村整组农户承包地集中流转。

企业或种植大户应直接和农户签订流转协议，如果不和农户签定，可由村委会出面流转，但必须取得农户的书面委托书。否则，村委会就是自作主张，其流转也是非法的。农户可向镇、县农经部门反映，讨回自己的承包地，还可向当地法院起诉维权。

2、政府或企业流转土地，并不从事种植，而是进行旅游开发，建设会所、别墅等。有的政府或企业流转他们承包地，圈而不用、闲置多年，以备今后进行商业开发。还有些企业或种植大户，流转了基本农田，在上面挖塘、取土、植树等。

我国有关政策规定，严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。禁止“以租代征”违法违规进行非农建设的行为，坚决禁止擅自将耕地“非农化”。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。

如果农户遇到此类违法用地情况，可向当地国土监察执法部门举报，由该部门对违法用地行为进行查处。如果耕地遭到破坏的，应由破坏方恢复耕作。同时，农户可收回自家承包地。

3、农户土地被流转了，由于企业或种植大户经营不善等多种原因没有赚到钱，就不支付流转费，他们又很难找到老板。此外，有些企业或种植大户支付了流转费，但资金被村委会截留或挪用了。

这里有个小建议，农户与企业或种植大户签订流转合同之前，应规定流转方提前半年或一年支付流转费，如果不支付，应立即收回土地，这样就可以避免损失。如果企业或种植大户拖欠流转费，农户可找镇政府或村委会，让其出面找对方。此外，农户还可向法院起诉维权。村干部截留、挪用资金的，可向当地纪委举报，由纪检部门查处。

其实，国家近几年对于土地的管理越来越严格，土地流转中出现的这些问题也已引起有关部门的注意，尤其是其中的一些严重违法行为，将会大力整治，对这些损害农民的将行为进行严肃查处。