恒大香港总部被“债主”接管，李嘉诚抄底计划落空！

由于中国恒大中心被债权人接管，许家印出售资产“回血”、李嘉诚逆势收购“抄底”的计划同时落空。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

在历经两次出售后，中国恒大（3333.HK）香港总部大楼——中国恒大中心始终无人接盘，最终被债权人接管。

9月13日，据中国香港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。

据媒体援引业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

在一个多月前，中国恒大曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较125亿港元的买入价下降28%。

值得一提的是，在此次出售过程中，李嘉诚的长实集团（1113.HK）提交了投标书，被业界称为欲“抄底”“捡漏”。

从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人接管，李嘉诚的“抄底”计划并未成功，而许家印卖子“回血”的打算也落空了。

“中国恒大中心”往事

位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。

2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。

按照当时的规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021年付清全部款项。不过，如今支付情况如何，并无公开信息披露。

在交易完成后，大厦更名为“中国恒大中心”。在之后一段时间内，中国恒大成为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司。

资料显示，该大楼目前的出租率达到八成，除了中国恒大外，其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

对于中国恒大来讲，该写字楼除了用作恒大香港总部外，还曾帮助公司拿到巨额融资。

2018年10月22日，有消息称，恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。

不过，中国恒大中心最终被债权人托管，也是源于一起抵押融资。中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供贷款，但后续未能偿还。

2021年下半年，这笔贷款宣告违约。当时中信银行国际曾表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

在之后的一年内，中信银行国际一直未采取相应行动，而是等待中国恒大出售大楼偿债。在两次尝试出售失败后，中国恒大中心最终还是被债权人接管了。

李嘉诚“抄底”恒大落空？

8年前，许家印从从刘銮雄手中买来的中国恒大中心，在中国恒大出险后，最终没有摆脱被出售的命运。

去年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。

交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

今年7月，中国恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，只是由105亿港元降至90亿港元。

值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月28日投标截止日，长实集团提交了投标书。

实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。

如今，虽然中国恒大中心被债权人接管，但据“观点地产网”报道，目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。

除此之外，2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。

今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。

据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。

延期“清盘”和高调复工

自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清盘……中国恒大与债权人之间的博弈从未停止。

9月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。

中国恒大行政总裁肖恩回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。

据悉，目前境外债权人的尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年底前公布。

“接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。”肖恩表示。

而在恒大集团在一份最新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩余38个项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。

许家印在会上强调：" 我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。"

截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

实际上，自去年四季度起，中国恒大内部持续强调要通过 " 一盘一策 " 合理制定销售措施，重启并促进现房去化。

截至2022年8月，中国恒大实现销售总金额181.45亿元，销售面积194.82万平方米，而仅7月-8月销售额已达上半年一半。

今年以来，房企销售规模大幅下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全口径销售操盘金额约4.68万亿元，同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

克而瑞认为，目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及四季度企业的去化压力仍然较大。

有业内人士分析指出，许家印此次要求9月底前全面复工，是恒大保交楼的一次大提速。数百个项目全面复工、正常施工，对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重组等事项的推进，并在销售端积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。

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