荔湾：不缺流量不缺新盘，还差什么？

来广州旅游，有哪些景点是必打卡的？

广州塔、长隆、沙面、上下九.......这些都不是，在刚结束不就的中秋假期，荔湾永庆坊火爆出圈。

究竟有多火呢？来看一张图。

现场用人山人海来形容也毫不为过，地铁站一早便实施客流管控，附近摊主更是直言“从来没见过这么多人”。

广州日报数据显示，永庆坊去年客流750万人次，今年预计将超过880万人次。

透过现象看本质，永庆坊爆火背后，至少能说明三点：

其一，永庆坊乃至整个荔湾的改造升级，成果显著。

其二，在老城区焕发新活力方面，荔湾值得其它区借鉴。

其三，荔湾商业价值大有可为。

单论对人流客流的吸引力 ，荔湾赢得很漂亮。

那么，荔湾是如何做到的呢？

作为海上丝绸之路起始地的荔湾，不乏独具岭南风情的历史古迹、繁华的商业综合中心、原汁原味的广府文化......

但这些不是关键，毕竟拼历史底蕴，越秀还要更胜一筹。

随着广州城市发展重心东迁南拓，老城区耀眼光环被新区摘走，不想被深藏功与名，势必要另谋出路。

而荔湾的创新之举在于，将传统文化与新潮文化相结合，抓住机遇向前看。

早在荔湾“十四五”规划纲要中，就明确提出积极推进旧村改造，涵盖花地、西郊、河沙、坦尾、茶滘、东漖等20条旧村。

通过对老城区有机更新，永庆坊、花地湾、上下九步行街等老街市迎来新生，不仅成为时尚消费场所，更是摩挲历史的独特文化空间。

不仅如此，荔湾近年来还在不断完善自身商业版图。

国际商业巨头Costco首入广州，选址就在健康港；全国第四家太古商业，签约落地聚龙湾；华润计划接手新隆沙项目，或将引进万象品牌；山姆会员店，落户白鹅潭......

随着重磅商业项目落地，将为荔湾商业配套再添浓墨重彩的一笔。

可以想象，文旅+高端商业两大IP的融合，有望刺激人流、资金流动，进而带动荔湾发展。

当然，商业版图扩张只是荔湾进阶升级的一部分，更重要的是”兴业留人“，注入产业动力使其迸发新活力。

荔湾实际操作表现在两个方面，一是医药健康、智能制造、数字经济以及产业金融，荔湾已具备一定基础。

不完全统计，荔湾累计吸引上市企业6家，新三板挂牌企业8家，高新技术企业254家。

简单列举几个案例：广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已建成运行，健康城一期已投入运营，健康城二期建设中。

亚洲最大的呼吸系统疾病诊疗中心——广州呼吸中心，正在进行工程收尾和验收工作。

白鹅潭国际金融中心已完成全部地下连续墙工程，正在推进基坑施工；鹅潭一号总部计划今年底主体结构封顶；广船一期项目正进行主体结构施工，已完成总建设量70%。

最瞩目的公共设施项目、广东省“三馆合一”项目已定名为“白鹅潭大湾区艺术中心”，已于今年5月6日全面封顶，预计2023年8月投入使用。

白鹅潭大湾区艺术中心

此外，在不久前刚举行的广州国际投资年会荔湾区平行分会中，还有14个重点项目集中签约。

另一方面，则是来自荔湾对旧村改造产业的招商。

根据《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》规划，荔湾大部分板块都属于“第一圈层”，这样意味着城市更新产业建设量占总建设量60%以上。

其中重点有大坦沙国际健康生态岛旧改片区，重点发展发展生物医药、大健康服务、高端医疗配套等产业。

白鹅潭商务区旧改片区（五眼桥、山村、花地、葵蓬、 茶滘、东漖、坑口、鹤洞、东塱）是荔湾旧改的重中之重，涵盖现代商贸、文化创类、会展商贸业、生活性服务业等多重业态。

可以看到，广州西翼荔湾，正在从医疗健康、国际金融、文化艺术、城市更新等多个方面规划布局，为片区经济发展提供新动力。

抢人抢流量三大要素中，荔湾已经满足商业和产业，剩下的，便是楼市。

作为老城区，荔湾的优势在于文化、交通、教育、医疗等公共配套相对完善，但同时也受限于开发时间早，荔湾给人第一印象离不开“旧”字。

目前荔湾新盘、次新房基本集中在广钢、花地湾、广船一带，二手房市场上楼龄20+房源比比皆是。

不过，未来这一局面或许有望被改写。

其一，今年下半年，荔湾新盘供应增加。

例如凯德双桥新作、力诚·榕诚湾、力迅荔筑和保利和悦滨江已亮相，再加上即将面世的珠实南岸仓地块项目，可满足刚需、改善买家不同需求。

其二，广州第三次集中供地名单中，荔湾上新巨无霸地块。

荔湾芳村大道南以东地块，总体量近98万㎡，起拍价高达187.6亿元，是广州供地史上总价第二高地块，仅次于亚运城。

从体量和属性来看，该地块入市后不仅能带动荔湾楼市热度，还有可能成为广州地标之一。

其三，荔湾城市更新稳步推进，已有旧改项目入市。

中心四区中，荔湾城更算得上是进展较快的，目前已有20个旧改村引进合作房企，如沙河村、南漖村、鹤洞村等。

众所周知，城市更新不仅能升级片区基建配套，还将新增不少新房供应，上文提到的力诚榕诚湾，就是茶滘村旧改19#地块。

以上三点，任何一个单拎出来都能为荔湾增加不少供应量。

可能有人会好奇，为何荔湾供应突然增加这么多？

原因肯定不止一个，就拿供需这点来说，荔湾多年发展，早已积攒不少改善需求，只要是价格合理的新盘，去化都不差。

参考万科金域曦府，项目在今年3月销售金额已突破一百亿。（来源：项目宣传海报）

随着这些项目的逐一入市，未来很长一段时间，荔湾都不缺新盘。

与此同时，荔湾供应增多所附加的影响也不少。

对购房者而言，选择面增加，更容易挑选到心仪的项目；对开发商而言，势必会在产品打造上更用心，以提高自身竞争力。

此前荔湾除了更具有“老广味”外，在市场一直颇为低调，而升级后的荔湾，会被更多买家选择吗？

我们的答案更倾向于肯定，但前提是要能兑现承诺。

片区价值决定楼市价值，荔湾底子不差，交通、商业、医疗、教育等配套已经是明牌，主要变数在于产业和城市更新。

先来看产业，虽然近几年荔湾产业有所进步，但相比天河、黄埔仍有不小差距。

产业反而更像荔湾的附加价值，属于锦上添花。

城市更新对荔湾的影响力或许更为明显，在完善片区基础配套的同时，也在为其居住价值添砖加瓦。

不过无论是产业还是旧改，都是费时费力费钱的大工程，所需要时间注定不短。

整体来看，荔湾规划高度决定区域发展上限，居住配套决定其价值下限，这才是在荔湾买房的一个底层逻辑。

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（略有门槛，介意勿加）