中洲龙华商业中心加快更新，拟拆除用地面积34万㎡

近日，南山、龙华、光明、坪山四区三个城市更新项目取得新进展，两个利益统筹项目获得批复。

这五个项目分别是：南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元、凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目、凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目、龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元中片区项目、坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元意愿公示。

1、富安娜总部大厦城市更新单元规划（草案）公示

南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划（草案）已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。

项目位于南山区南山街道南海公园西侧，西接南光路。更新单元用地面积13331.1平方米，拆除用地面积12746.7平方米，开发建设用地面积5047.4平方米。规划容积40000平方米，容积率7.9。其中，产业研发用房28000平方米（含创新型产业用房3360平方米）；产业配套用房11000平方米（含商业服务设施600平方米，宿舍10400平方米）；公共配套设施(含地下）1000平方米，为社区级公共配套用房。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为深圳市富安娜家居用品股份有限公司。深圳市富安娜家居用品股份有限公司成立于1994年，是一家集研发、设计、生产、营销和物流于一体的综合型家居企业。于2009年12月在深圳股票市场成功上市。作为国内家居纺织行业上市领军企业,富安娜迄今已发展二十年。分别在深圳龙华、江苏常熟、四川南充、湖北阳新以及广东惠东建立五大生产基地。

2、龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元中片区项目，中洲开发

9月8日，龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元中片区项目实施主体确认公示，龙华商业中心城市更新单元位于深圳市龙华区工业路与人民路交汇处西北侧，与龙华壹方城一路之隔。

龙华商业中心城市更新单元拆除用地面积343258.8平方米，其中开发建设用地面积195562.1平方米。更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。更新单元中片区项目（以下简称“项目”）拆除用地面积163335.9平方米，其中开发建设用地面积91825.1平方米。

现深圳市中洲龙商置业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请中片区项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等，深圳市中洲龙商置业有限公司已与权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

经查，深圳市中洲龙商置业有限公司由深圳市骏达管理咨询有限公司、深圳中洲城市开发有限公司、深圳新宏隆地产投资有限公司、深圳市前海君诚投资有限公司，分别持股40%、30%、20%、10%。其中，深圳中洲城市开发有限公司由深圳中洲集团有限公司控股。

创立于1993年的中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业，其上市主体中洲控股是国家房地产开发一级资质企业，2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强，2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20。其中，在深圳已成功开发的主要房地产项目包括深圳城市广场、中洲控股中心（SCC）、中洲·中央公园系列、中洲大厦、中洲购物中心、中洲滨海商业中心等；另外，多个旧改项目近期均取得了实质性进展。

3、坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元意愿公示

马峦街道曾屋片区城市更新单元位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交汇处西南侧，拟拆除范围约4.04万平方米。

该项目申报主体是深圳市坪山坪环股份合作公司。深圳市芳昌实业发展有限公司是该项目的合作开发单位。

据坪山区马峦街道办事处资料显示，深圳市坪山坪环股份合作公司成立于1987年6月16日，下辖12个分公司，注册资本6680万元，有物业36万平方米，中小型加工企业7家。2021年，公司董事会成员17人，经营班子5人；公司及各居民小组（分公司）总资产53935万元，股民2622人。

4、塘尾社区土地整备利益统筹项目

9月7日，光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目已取得深圳市光明区人民政府留用土地指标批复。

该项目位于凤凰街道塘尾社区，项目用地面积为138428.25平方米，留用土地指标权益者为深圳市凤凰塘尾股份合作公司，留用土地指标为54028平方米（留用土地指标中合法用地12679平方米，利益共享用地指标为41349平方米），据了解，该留用土地指标仅用于调入光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目。

塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案已纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，2022年7月15日，《光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案》公告。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》规定，《实施方案》概算总补偿费为300,693,527元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费）。

5.塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目

9月7日，凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目留用土地指标获得批复。塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目，项目用地面积为10902.65平方米，留用土地指标权益者是深圳市凤凰塘尾股份合作公司。留用土地指标2995平方米。

塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，2022年7月，《光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目实施方案》发布公告。

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》规定，《实施方案》概算总补偿费为2,414,366元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费）。项目留用土地指标约2995平方米（均为利益共享用地指标），该留用土地指标仅用于调入光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目。

据介绍，光明区公检法项目启动于2019年6月17日，项目选址位于凤凰、玉塘街道，规划用地面积41177.77平方米。其中，玉塘片区需整备面积约32549.90平方米，均为未完善征（转）地补偿手续的土地；涉及地上永久性建筑物24栋，总建筑面积约7910.09平方米，临时性建筑124栋，总投影面积约10013.66平方米，其他地上物有围墙、水池、水泥路、青苗等。