重磅！未央湖全面改造升级：打造西安北城的“曲江南湖”！

未央湖片区的发展，一直都是西安城北人最关心的焦点。

有湖、有别墅、双地铁通达……这样的未央湖片区该是堪比曲江南湖的，但是这些年却落寞无闻，不免令人唏嘘。

未央湖片区东临浐灞生态区，西临高铁新城，北接渭河南岸，南邻北三环，属于渭河、灞河交汇的三角洲区域，要知道在现在的西安择居，能临水而居可是非常大的卖点。当年就沿着湖畔建成了西安最早的一圈别墅小区。

先说最优越的生态优势，未央湖片区北临渭河、东临灞河，水资源丰富，拥有一批优良的水生态旅游景观，渭河、灞河两条观光河堤路围绕辖区，得天独厚的生态资源，为将来打造出北城最美、生态最优的花园式片区奠定坚实基础。

再说占地，规划面积15.4平方公里，东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界。位置好面积大，辖区共有33个行政社区(村)，常驻人口约13.3万人。

与生态优势并驾齐驱的还有交通优势，片区距行政中心仅有5公里，距西安咸阳国际机场18公里，距奥体中心4.5公里，距西安北客站3公里。还同时拥有地铁10号线、14号线双地铁，三站点贯穿辖区，郑西客运专线穿境而过，进一步提升了交通的快捷性。这些都是其他很多城区羡慕不来的便利，区域内还有以北辰大道、武德路、西铜路、北三环、秦汉大道以及规划中的尚稷路等为骨干的三横三纵的格局，可谓四通八达。也正因为交通的优势，片区拥有西北最大物流、建材交易中心，16个专业市场，4000多家商户，产业集聚效应明显。

整个片区以秦汉大道为界，南北差异发展，主题特色十分鲜明。北部依托西安最早兴建的未央湖游乐园，环湖而建有雅荷度假山庄、丰源美佳、银河湾、留园等10个别墅型小区。长庆湖滨花园、华浮宫桂园、倚能维兰德小镇、景家堡、陈家堡、王家堡、新房社区等7个新建居民小区或安置小区。未央金茂府项目、东原印·未央居项目和王家棚城改项目3个重点在建项目；南部以未央大学城、北三环大明宫为核心，形成环大学城教育产业、生活配套商业和建材家居等商品批发基地中心。郑家寺、湖北庄、草店、苏席、北钱5个城中村分布地块其中，占地约800亩。

此外，未央湖片区的科教优势也非常丰富，未央湖街道辖区内拥有陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院、西安警官职业学院等高校。

有湖，有别墅，有高校，商业聚集，交通又十分便利。按说，发展优势十分明显，但为何说了多年的“未央湖片区提升改造”就一直是雷声大雨点小呢?

究其历史原因，有很多，也可能是包袱太重。多年前名噪一时的别墅小区们已经老旧破败，荣光不再。环湖兴建的10个别墅型小区，平均楼龄约为15年，其中老旧小区就有3个。片区市政设施配置不足，水电气暖覆盖不全，主次干道路况差等级低，背街小巷断头路未打通，交通环境拥堵不堪，通达率也不够，环湖南路以北还有空白点。放眼整个片区，缺乏大型商业综合体、文化娱乐场所，商贸文娱业主要为居民区商住底商。投资人最为关注的教育和医疗配套更是惨淡，中小学多为原行政村或长庆配建学校，片区二级以上公立医院没有，仅有2所社区卫生服务中心、1个小型民营医院和零散个体诊所，不得不让人长吁一声。可以说，优势明显，短板也毫不留情。

好在这样的现状或将迎来真正改变，因为未央湖片区提升改造项目将持续进行，未央湖游乐园将参照曲江池开发模式，进行全面改造升级。

未央湖片区将进行全面改造升级

今年6月27日，西安市未央区召开大学城城市更新项目方案专题会议。会议要求，充分发挥片区优势，合理规划各类生活配套设施，汇聚教育、医疗等优质资源，实现“工作在渭北、生活在未央”。

这次会议中提到的大学城城市更新项目就是未央湖片区提升改造的重要一环。

未央湖片区作为未央区未来发展的主战场——“五大片区”（徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城片区、六村堡片区、未央路片区）之一，根据最新规划，在未央湖片区，按照“南有曲江池、北有未央湖”定位，建设服务渭北工业区先进制造业集群的总部基地和北城品质最高端、环境最优美、现代产业最聚集的城市新区，打造“科创之芯”，西安“北跨”渭河发展的“桥头堡”，实现“工作在渭北、生活在未央”。

未央湖片区以秦汉大道为界分为环未央湖片区和环大学城片区。

环未央湖片区：北至渭河，南到秦汉大道，西至西铜高速，东至北辰大道；

环大学城片区：北到秦汉大道，南到北三环，西至西铜高速，东至北辰大道。

环未央湖片区的开发改造将依托河湖相映的生态环境优势，按照“南有曲江池、北有未央湖”的视野，打造成北城品质最高端、生态最优美、现代产业最聚集的园林式片区。

整个十四五期间，未央湖片区提升改造都将持续进行，目前北四村(郑家寺村、湖北庄村、草店村和新光村)征迁工作已完成。

今年8月，未央区发布了《未央区2022-01号土地征收成片开发方案》。

本次方案成片开发总范围东至北辰路、西至二环北路西段、南至梨园路、北邻新生活农贸批发市场北界，面积共计100.1440公顷，涉及未央区3个街道7个行政村。方案共包含5个成片开发范围，拟征收区域面积55.3728公顷。包括未央湖街道的牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村等区域。用途为住宅用地，拟实现品质居住功能。

未央区2022-01号土地征收成片开发方案

通过成片开发，将有利于补足城区居住功能，改善群众居住环境，推动城市风貌提升，促进城市全面和谐发展，使未央区加快实现由地理位置的“行政中心”到高质量发展“首善区”的华丽转变。

下一步，根据片区三年行动方案，未央湖片区将会分为三个板块：环未央湖-华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。其中，

环未央湖-华圣板块：位于渭河以南、秦汉大道以北。参照曲江池开发模式，对未央湖游乐园进行全面改造升级。同时，将未央湖周边品质较差的10个老旧小区和华圣果业地块全面整合，打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。

大学城板块：位于秦汉大道以南、建材北路(文德路)以北。全面拆除板块内违建点，提升大学城周边大环境。利用征拆的土地资源和高校文教资源优势，引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构，打造产学研实践基地和孵化平台，形成环大学城“政、产、学、研、用、资”六位一体产业创新生态圈。

大明宫市场板块：位于建材北路(文德路)以南、北三环以北。将围绕三村联拆(郑家寺、湖北庄、草店)及大明宫地块低端仓储物流市场整体拆迁和升级改造，以腾笼换鸟的方式，新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施，引入一带一路国家商品交易中心，智慧化家居产业基地等项目，打通大型主干道，逐步实现提档升级。

未央区，未来这样干！

未央区将依托区内“五大片区”城市更新，聚焦“高起点规划、高标准建设、高水平管理”三大主攻方向，联手经开区、浐灞生态区共同打造“新北城”，全力建设国家中心城市“首善区”。

一是聚力产业重塑，推动转型升级。

坚持把未央摆进全市发展的大盘子中，主动参与产业分工，加快构建未央特色现代产业体系，围绕“做强以飞机发动机制造为主的先进制造业、做大以汉文化为主的文旅文创产业、做优以‘研发设计、科技服务、商务服务、商贸服务’为主的现代服务业”，不断培育新的经济增长点，努力实现新旧动能的转换。

二是聚力城市更新，推动产城融合。

加快区内“五大片区”开发建设，不断提高城市能级，增强辐射力、带动力和影响力。

在徐家湾片区，以团结区域为突破口，推动数字政务、数字商贸、数字智造、数字金融等产业聚集，打造数字CBD、北城会客厅。

在未央湖片区，按照“南有曲江池、北有未央湖”定位，建设北城品质最高端、环境最优美、现代产业最聚集的城市新区，打造西安“北跨”渭河发展的“桥头堡”，实现“工作在渭北、生活在未央”。

在未央路片区，推动业态重构，通过引进高端化商业聚“财气”、老字号餐饮聚“人气”、品牌化首店聚“商气”，打造特色商业街区。

在汉长安城片区，突出遗址、文化、公园三大属性，加快未央宫国家遗址公园二期建设，努力建成集优秀传统文化弘扬展示和体育休闲等功能为一体的国家文化公园。

在六村堡片区，联合陕建和长安大学，打造建筑类企业总部园区，做大做强基建产业。

三是聚力精细建管，推动城市蝶变。

以时尚化、现代感为导向，把“新建”区域打造成为代表西安形象的新窗口，重点围绕凤城八路、北辰大道两条新轴线，导入高能级业态、布局高品质楼宇、实施智慧化管控，建成北至渭河、东连灞河的十字亮丽“新廊带”。突出“精细化”，全面提升城市管理水平，实施道路“分级管理”，制定行业准入“清单”、U形管理清单，有序推动小门店、小餐馆、小停车场等退出一、二类道路，不断提升城市品质。

四是聚力民生福祉，推动共建共享。

加快推进9所中小学、幼儿园新建、改扩建工程，今年秋季开学再新增学位7980个。推进区中医医院、区第一人民医院等项目建设，高标准建成6所社区卫生服务中心。启动区级养老院建设，建成4个街道综合养老服务中心和34所社区养老服务站，实现三级养老服务机构全覆盖。

五是聚力改革开放，推动创新发展。

深化开发区和行政区融合发展，全力支持区划范围内的开发区建设，积极主动承接剥离的社会管理职能，加快实现道路互通、产业互联、优势互补，合力共建“新北城”。进一步优化行政审批和政务服务流程，实现90%以上的政务服务事项“一网通办”，打造营商环境最优城区。构建“街办大网格、社区中网格、小区小网格、楼栋微网格”四级网格管理体系，实现“支部在网格中建、事情在网格中办”。

六是聚力平安稳定，推动多元共治。

经常性开展安全生产、城镇燃气、食品药品等领域风险隐患排查整治，做好防火防汛工作，确保社会大局和谐稳定。从严从紧抓好常态化疫情防控，坚决守住西安北客站和绕城高速未央北两个来返人员重要通道，巩固来之不易的防疫成果。强化基层党组织领导核心地位，积极开展城中村治理整顿，有效发挥小区工作站和楼栋长作用，充分调动“两新”组织、业委会、物业公司等更多社会组织和市场主体参与基层治理，构建多元共治新格局。

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