IPO 融汇悦生活通过港交所聆讯，大部分收益来自母企融汇集团

融汇悦生活集团有限公司于2022年9月9日通过港交所聆讯，光银国际为其独家保荐人。

聆讯资料显示，融汇悦生活是一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供应商，拥有逾16年营运经验。根据中指研究院的资料，中国物业管理服务行业竞争激烈且分散，市场参与者众多。2021年物业管理百强企业按在管总建筑面积计的市场份额约为52.3%。

公司的收益主要来自两条业务线：物业管理服务业务线，主要包括：(i)基础物管服务;(ii)非业主增值服务;及(iii)社区增值服务。商业运营服务业务线，主要包括(i)租户商业运营服务;及(ii)物业开发商及业主商业运营服务。

公司的收益由2019年的人民币2.24亿元增加至2020年的人民币2.41亿元，并进一步增加至2021年的人民币3.01亿元，2019年至2021年的复合年增长率为15.8%。公司的收益由截至2021年6月30日止六个月的人民币1.4亿元增加21.8%至截至2022年6月30日止六个月的人民币1.7亿元。

截至2021年12月31日止三个年度，公司的年内溢利分别为人民币3558.7万元、人民币5417.8万元及人民币4167.9万元，2019年至2021年的复合年增长率为8.2%。公司的溢利由截至2021年6月30日止六个月的人民币2331.6万元增加28.8%至截至2022年6月30日止六个月的人民币3002.9万元。

值得注意的是，公司大部分收益将继续产生自向融汇集团或其合营企业及联营公司所开发的物业提供物业管理服务及╱或商业运营服务。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月，融汇集团或其合营企业及联营公司于有关年度所开发的项目数目约97.7%、97.8%、94.1%及94.2%由公司管理。公司物业管理服务分部的收益分别99.6%、99.7%、93.3%及89.1%产生自融汇集团或其合营企业及联营公司所开发的物业，而公司商业运营服务分部的收益分别100.0%、100.0%、100.0%及98.3%产生自融汇集团所开发的物业。

上市前的股东架构中，控股股东为黄祖仕、陈新萍夫妇，合计持股94.96%。

公司募资拟用于扩展公司的物业管理服务业务及商业运营服务业务;升级公司的信息系统及智能平台;用于开发其他多元化增值服务以提高公司的增值服务渗透率，以及升级公司的现有增值服务;用作营运资金及一般企业用途。