4.99万/平，万科城市之光降价了？我赶紧去了现场...

中秋楼市战火，真的是一触即发。

根据房姐掌握的线报，月初开始，多个项目便疯狂秀操作，朋友圈的消息一个比一个炸。

有项目，甩出首付分期30年！是的，你没看错。
有项目，宣称可破限购，只要广州没房，就能买一套。
还有项目，特价房的优惠幅度，达到5000-7000元/平。

看来，大家都是楼盘刺客。

其实，波动不安的价格，或许在几年前有特殊疗效，但如今，反而让买家患上：

价格焦虑症。

| 越降价越怕站岗 @广州房产 制图

会不会再降？现在买是不是傻子？我站岗了？

所以价格坚挺的项目，反而卖得好，无论在花地湾、老黄埔、万博甚至增城。

真正的销冠，反而是不降价，甚至微涨的。

不过，昨天房姐群里，一张海报刷屏了。

内容是万科城市之光，在黄埔企事业单位的团购中，推出了几套特价房，最低不到460万，可以买92平三房。

难道老黄埔的扛把子，也扛不住了？

讲真，房姐身边不少朋友，是这个盘的铁粉，看到这张海报后，电话微信就没停过：

城市之光4.99万/平，就能买了？

为了搞清真相，我们奔赴现场，并跟万科进行了核实：海报上的内容，是准确的，并非中介乱传和杜撰。

不过城市之光的主流价格，也没有任何松动。

海报上的5套房源，是低楼层的一些尾货（2楼至5楼），只在9月8日当天有效，而且必须满足7天准时签约。
说人话，就是个别楼层朝向没那么好的单位，在满足付款要求的前提下，万科进行了一些价格折让。

你可以捡漏，但相应的居住体验也会打折扣。

| @广州房产 制图

那么，城市之光的价格，到底是多少？万科也不藏着掖着，直言价格区间还是：
5.6—6万/平。

当然，主流还是6万以下。而如果你最近留意，会发现万科东部两个盘的价格，都比较稳。

比如黄埔新城的备案价，我们也拿到了，价格上涨约2000元/平。

所以，既指望好楼层，又指望价格回到2年前，城市之光是不存在的。

那么，城市之光为什么站的那么稳，难道真不受周边影响吗？

第一项底气，是地段和产品力，门口两大地铁站，直达珠江新城，建面约200万平的体量，第二CBD…。这些我们说过多次，而项目已连续三年，网签破1000套，万科根本不需要降价走量。

其次，则是项目的交付力。

就在数天前，房姐的朋友圈被这样一条视频刷屏：

没错，踏入9月，万科城市之光又将迎来F2、F3两栋楼的交付，跟随航拍机的穿越视角，我们领略到了什么叫做交付力。

哪怕是放在去年，楼市也没有交付力这样的说法，但今年行业真的变了，能不能交付，是一道坎；交付的质量，是一道坎；交付的是房子，还是生活品质，又是一道坎。

欢迎回家，这四个字，真不是那么简单。

由于是旧改项目，城市之光的开发时间非常长，房姐在8年之前，就开始跟进这个项目。

从拆迁、学校引进、水系的治理，旧祠堂的维护，以及整个黄埔大道的升级，可以说房姐完整地见证了城市之光从一个旧村，到品质社区的蝶变过程，感触颇深。

万科城市之光的交付力是什么？

房姐总结是八个字：眼见为实，超越期待。

再说一句，房姐也是业主之一，早在今年3月份，房姐就拿到了收楼通知书，当时又忧又喜，喜的是，万科提前半年交楼了，但忧的是，工程质量会不会渣。

随后的收楼，小毛病确实有，比如空鼓，封口胶不平，还有一个插座装歪了，但大问题没有，楼栋安排了专门的工程管家跟进。

而玻璃幕墙外立面，鹦鹉螺造型的儿童乐园，则是远超预期，汇悦台黄埔分台可不是白叫的。

如今，项目即将交付F2和F3，从颜值上，就一目了然。

但收楼，不过是万科交付的开胃菜。

真正体现城光能力的，是学校。对于万科引进学校，其实业主都有预期，但学校和盖楼不太一样。

比如，引进什么学校，恐怕不全是万科说了算；学校的教育态度如何，恐怕也不是万科说了算；哪怕是学校的建筑风格，也有各方面的考量。

所以，当黄埔区教育局官宣华南师范大学附属开发区实验小学落地城光时，业主群是沸腾的。

华师附小的实力，有目共睹，多少爸爸妈妈挤破头想送孩子进去。

不过，这只是学校超越预期的第一步。

第二步，是家长最关心的——教育质量，在广州挂一个校名，但成绩平平的案例实在太多，哪怕是房价10万+的顶豪区。

但城光的华师附小不同，校长张锦庭在接受媒体采访时说，会把师资、办学特色和课程建设，移植到新学校。

而华师办学特色究竟是什么？张校也多次表示过，那便是：美好教育。一班一特色，一班一非遗的课程方案，备受好评。

9月1日，华师附开发区实验小学正式开学，9月5日，又举行了庄严朴素的开笔礼。

如果说教学质量，需要时间来验证，那学校的硬件，就绝对杠杠的。

看到教学楼了吗？这个又像长颈鹿，但实际是恐龙的外立面，是不是萌萌哒。

运动馆、篮球场、游泳馆、饭堂、多功能厅、足球场一个不少，空间育人。

由于今天孩子们还在上课，所以没办法拍摄更多图片，如果大家中秋期间前往项目，可让销售详细介绍。

对了，房姐还想特别说一句，学校就在项目楼下，送孩子不用穿行大马路，这在高温暴雨不断的广州，是非常幸福的一件事。

可以说，从学校选址，到官宣，再到正式开学，万科的教育交付力都把好感拉满。

那么，商业交付力呢？在现场，房姐发现城市之光的幸福里，也开始招商了，预计年底就能投入运营。

这一座幸福里，非常与众不同。

其是万科以绣花的功夫，保留下来的古村落建筑群，再现国风文化与本土情怀的交相辉映。

而昔日的风水塘，也保留了下来，成为幸福里的曼妙湖景。

这个建筑面积约9000平的商业体，早在万科参与文冲旧改时，就规划好了。

近10年过去，万科按照蓝图执行了下来，如今终于要绽放。

而滨水古建筑商业群落，广州是非常少有的，在万科幸福里之前，珠江新城有一个，它的名字是：猎人坊。

广州潮人最喜欢的聚集地之一。

目前，万科幸福里已经开始亮灯，来看看有多美：

你以为这就是交付力的全部？

后续还有很多，比如环绕在小区内的水系，万科砸下去的真金白银，以千万为单位，但能让80%的压轴组团业主，欣赏到水景。

大堂、园林、乃至泳池的交标都在升级，其中环岛式大堂设计，是四季、喜来登、希尔顿等顶级酒店才采用的。

有产品力，有交付力，价格坚挺，但对部分买家来说，还不够。

因为，他们缺的不是钱，也不是信心，而是名额。

没办法啊！现在卖一买一太难了，贝壳广州的二手挂牌，已经逼近12万套，这是要创新纪录。

怎么办？万科又一口气放了三个大招。

第一个：安心买。

如果你买了万科城市之光，但之前的房子卖不掉，没关系，3个月内可无忧退房。

所以，大胆选心水房源好了，不用担心定金被吃。

第二个：安心等。

如果房子卖了，一时间找不到房子住怎么办？万科的泊寓可以容纳你，租金还有折扣（放心，泊寓是万科旗下品牌，不会有房东赶你）。房姐也查了一下，目前泊寓在广州有29家门店，基本覆盖主城区。

另外，还有2年免费住城光的机会，当然，这个要靠运气来抽。

第三个：安心住。

认购可享3万元家电套装，这个福利可谓意外惊喜，令人羡慕。

但是，这三个大招是有截止时间的：9月12日，也就是中秋小长假结束，所以，如果大家真的喜欢城光，这几天要抓紧。

最后，来聊聊项目的产品。

目前城市之光，主推压轴组团的A6和A7栋，先看一张平面图。

在上文我们说了，城市之光的交付力还会升级，重点就在这里，除了轴线和沉浸式体验外，还有诸多细节：

比如入户大堂用了汉白玉花坛，青铜浮雕屏风；北入户门，选用罗汉松造景；而无边际泳池，采用SIMAWHITE.暹罗石等。

目前项目主推的楼栋，就是这里的A6和A7，其中A7更靠近水系，两栋楼都可观赏园林和水景。

在户型上，新品涵盖建面约92平三房，约120平和约138平四房，面积段非常主流，总价区间控制在500万至940万之间。

加上楼栋布局和空间设计的均好性，可以涵盖：刚需和改善等多类客户。

先来看建面约138平的四房，这是一个可三可四的改善优选。

什么叫可三可四呢？

如果你家庭人口多，需要房间多，那么户型结构就不变了，四房非常方正实用。但如果不需要，那么可以打掉进门后的次卧隔墙，变成三房。

这样，整个公区非常开阔，非常适合聚会开Party，拥有170㎡的尺度感。

此外，客厅的南北对流窗、厨房的岛台、化妆台的采光窗，都是非常贴心的设计。

女主人一定会爱死主卧，除了超大转角衣帽间，能在清晨的阳光下打扮，心情能美上一整天。
目前，这个户型的创意样板房已经开放，大家可现场体验下。

| 万科城市之光138平创意样板间

如果说建面约138平的四房，是改善的代表，那么建面约92平三房，则是刚需恩物。

其中7栋建面约92平的02户型，更是极为抢手的南向小三房，往往一经推出，就被一扫而空。
这个户型的经典之处，在于功能齐备。

作为50层高的摩天住宅，万科能在92平的建筑面积内，实现三房两厅两卫，殊为不易。

在这里，两个卫生间是亮点，只需稍微挤一挤，三代同堂是可以安顿的。

同时，这个户型还配置了玄关，每个卧室都带飘窗，全明设计让阳光没有死角。

通过L型推拉门，小户型也拥有开放式明厨，整个户型通透明亮，分区动线科学合理。

这样的产品，真的值得中秋去看一看，作为金九银十的第一炮，这个小长假不可浪费。

毕竟，目前的利率极为友好，买房成本低到令人心动，而到访人数一直排名全市前三的万科城市之光，也拿出了新板房，卖一买一新政策，以及学校、商业等新配套。

好了，请务必去现场，因为产品力，交付力，以及成熟度，在城光都是眼见为实，触手可及的。