天津
确实，河西区的房价，上涨了。
8月，数据显示，区域新房价格已达39637元/平米。
为近一年来第二高值。
而且相比上一轮“陡峭式”上涨，这次上涨的趋势，走的更为平稳。
缓慢的劲头依旧在持续。
可见，河西房价还尚未冲到最高点。
大概率冲破4万/平米的大关，不是问题。
价涨只是一方面，关键成交量也扛住了。
虽然按面积计算，比河东区少成交了504平米。
但从成交套数来看，194套的成交量，妥妥排名市区第一。
区域共识强烈，毋庸置疑。
说到底，河西区房价上涨，主要归结于：
市区高端改善对河西区太过偏爱了。
区域优势强，有好产品，又不像南开区那样价格高冷。
其次，区域热销盘的货量，越来越少了。
中海天空之镜、城投华润天津瑞府，均进入了二期销售。
中海左岸澜庭、中交富力天禧，都进入尾盘了。
再加上，政策预期愈演愈烈。
由此导致，河西区新房卖得好，也卖得越来越贵。
最新8月排名显示，区域成交前三甲，被“老三位”占据。
中海天空之镜，以53套的成交量，排名第一。
这其中，虽然中海寰宇时代占了11套的成交量，但中海天空之镜仍能以42套，傲居榜首。
比第二名的中交富力天禧，足足多成交了14套。
而且价格也越来越贵了。
8月，项目成交均价已达43563元/平米。
中海天空之镜效果图
据销售口径，新加推的南地块7号楼，均价已达4.8-4.9万/平米。
很显然，项目在慢慢涨价。
第2名，仍然是中交富力天禧。
据销售口径，目前还剩100来套尾房，可选楼层不多。
第3名为城投华润天津瑞府，成交24套，比7月只多成交一套。
看来项目8月加推的楼栋，还未显现效果。
同样项目价格，也小涨了一些。
新晋加推的一期小高层，均价已达4.5-4.6万/平米。
比较意外，在区域TOP10中，有5个楼盘成交在10-20套之间。
其中，体北鲁能公馆打头，成交了17套。
体北鲁能公馆效果图
相比7月份，还多成交7套。
作为地缘高端改善项目，这样的成绩相当可以。
第5名的天津湾，小有突破，成交了16套。
这主要是天津湾海景文苑、天津湾海景芯苑，都推特惠了。
尤其是天津湾海景芯苑，门槛又重回了150万起步。
第6名，中海左岸源境，成交了15套。
项目自今年5月份开始，就保持10-20套之间的成交量。
成交量一般，在于项目一直主推单价较高的洋房。
中交融成个特惠之后，销售状态有所回落。
8月，项目仅14套，环比仅多成交一套。
没有吸引人的价格，看来项目在陈塘庄一盘独大，也走量困难。
入学季结束之后，中海左岸澜庭的销量，也降了。
8月，项目仅成交11套，排名第8位。
据销售口径，项目还剩40多套尾房。
面积为89、107、120平米，精装，单价4万/平米左右。
排行榜最后两名，成交量都是个位数。
中交融正，一直保持没啥量的状态。
绿城·天津诚园，签约了两套尾房。
综上可见，河西区的分化状态，越来越明显了。
有销量的楼盘，涨价加推。
没销量的楼盘，保持原价，走量困难。
强者愈强，弱者愈弱。
不是所有河西区的楼盘，都能让买房人备受关注。
看来要扭转这种状态，只能等待出让新地了。
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