投资超23个亿，规划14栋高层住宅！水口中心区全新盘报到

7月份拿地，8月份备案，恭喜惠城区，又有一个全新商住项目来报到了！

据了解，位于惠州市惠城区水口街道中心区09-02、09-07地块的麓悦江岸商住项目，已于8月底正式通过惠城区发展和改革局审核备案，有望在今年12月份动工。

总投资超23亿元，规划建设14栋高层住宅

根据备案信息公示，麓悦江岸商住项目占地面积79271㎡，建筑面积287917㎡，主要建设14栋高层住宅、商业及其他配套设施。

麓悦江岸商住项目总投资金额236773.2万元，由惠州市惠威房地产开发有限公司负责建设。

建设起止年限为2022年12月1日 - 2025年12月1日，建设周期预计36个月。这也意味着，麓悦江岸商住项目预计将在今年12月份动工。

麓悦江岸商住项目备案信息公示

楼面价5028元/㎡，须配建54班九年一贯制学校

据了解，麓悦江岸商住项目所在地块是由惠州市惠粮房产开发公司|惠州市德威集团有限公司于2022年7月4日斥资99650万元底价竞得，成交楼面价5028元/㎡，挂牌编号为GP2022-18。从拿地到备案，前后仅时隔1月余，执行力杠杠滴。

依据“限房价”原则，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18700元/㎡。

麓悦江岸商住项目地块现状

除去自身项目规划之外，根据出让要求，该地块竞得人（惠州市惠粮房产开发公司|惠州市德威集团有限公司）还须配建：①一所九年一贯制学校，办学规模54班，以及学校操场地下公共停车场；②一所幼儿园，办学规模9班；③规划一路、规划二路建设等等配套。

不难发现，届时麓悦江岸商住项目建成以后，将拥有幼儿园—小学—初中的完善教育配套，从源头解决了业主小孩的读书学位问题。

麓悦江岸商住项目地块规划图

在区域位置上来看，麓悦江岸商住项目临近水口鹿江沥，所在的水口中心区板块开发了不少项目，例如新力城、保利鹿江来、合生上观国际、新城鹿江风华、隆生皇冠花园、碧桂园青塘湖畔翰林府等，目前在售项目备案价格多为11000-14000元/㎡，实际售价仍有折扣空间，具体可咨询售楼处。

麓悦江岸商住项目区域位置

据天眼查可知，惠州市惠威房地产开发有限公司于2022年7月22日成立，注册资本5000万元，法定代表人张伟平，经营范围包括：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。一般项目：房地产咨询；非居住房地产租赁；物业管理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售。

根据股权穿透图可知，惠州市惠威房地产开发有限公司由惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司分别持股51%、49%。

论及德威集团，惠州本地人一点都不陌生。德威集团作为惠州本土房企，在惠州耕耘多年，目前已开发了德威江誉城、德威花园城、德威朗琴湾、德威摩卡小镇、德威大厦等多个项目。

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