风水轮流转！30个重点城市，成交量全下跌，热点城市不“香”了？

其实你我都知道，房地产市场迟早会被时代抛弃，只是让大家没想到的是，这一天来得这么快，来势这么凶猛！

两年前，我们还在为没有足够的钱买不到房子而焦虑，一年前，我们还在激烈争论房地产市场是否出现了分水岭，而今看着越来越多的人提前还贷甚至断贷，许多没买房的人反而在庆幸，自己没有“入坑”。

这两天武汉有个楼盘降价的事在网上闹得沸沸扬扬，大概意思就是这家品质房产公司某个楼盘原来售价要18500元/平，如今买它只需要12700元/平，且是现房还能任意选购楼层，那这些高价买房的业主哪能接受，售楼部都围满了人讨要说法！后来这家公司出来解释说是员工搞错了，低价是针对青年员工的置业计划，但这理由有多少人相信呢？

作为一家品质、规模、口碑都还不错的房产公司，它们知晓的重要信息肯定比我们这种“散户”要提前许多，在我看来，这次的“大甩卖”就是很明显的信号，房地产市场真的有点“不行了”。

房地产经济作为中国经济发展最为重要的支柱产业之一，其持续地疲软势必会影响到社会各个方面，因此这几年一直在强调房地产市场要“稳”，不过计划终究赶不上变化，因特殊因素的持续、反复影响，拉锯战持续了一段时间，一直到进入2022年后，房地产市场频繁出现“异常”。

查阅CRIC中国房地产决策咨询系统数据你会发现，2022年前8个月，30个重点城市商品住宅成交面积无论是环比（天津、徐州、南宁、无锡除外）还是同比数据都在下降，北上广深等热点大城市也不例外，普遍跌幅在30-40%，最高的能到70%。

又比如，全球第一房产中介的贝壳公司，其门店数量从年初的5.1万家下降到了年中的4.2万家，才半年时间就减少了8200多家，比这更糟心的是，最近这家公司财报数据显示，今年已经亏了25亿元，亏损金额超过了2021年全年的盈利22亿元。

与此同时，大量房产中介也纷纷撤出房地产市场。据有关数据显示，去年我国房产中介从业人员还有55万人左右，而今这一数据已经下降到了38万人，足足少了17万人，大批从业人员的离职，足以说明这个市场赚钱效应已大不如从前。

房地产市场“变天”真的有点超出大众预期，前两三年，大家还在争议房地产市场是否处于分水岭，才一会的功夫市场基本上就形成了了一致“不看好”的观点，从“香饽饽”到“尽量不碰触”，真是如风水轮流转！

如今的房地产市场可以说每天都不一样，作为普通人的我们，很多人在短时间内面对房地产市场巨大的变化，根本无所适从，越是在这种关键时期，人往往又越容易做出错误判断，我个人给出一点小建议，仅供参考：

一方面，以静制动，不可轻举妄动。影响房价涨跌的很多因素是不可逆转的，比如人口增长，这些重要因素曾经助推了房价上涨，如今反而成了制约房价上涨的关键部分，普通人即便知道这些因素的重要性，但依旧无法准确判断它们最终对房价的影响力的大小，在这种不确定环境中，最好的办法就是先观察，少行动。

另一方面，时刻关注重点城市房地产表现。看全国房价走势，重点就是盯着最具有代表性的30座城市，作为房产市场的风向标，前文也提到2022年前8个月这些城市无论是环比还是同比成交数据都在下降，在不少城市楼盘各种降价促销的背景下，成交量还在全线下降，意味着热点城市也失去了吸引力，房地产市场短期内想要逆转局势几乎没有可能。

当然，上述建议仅供参考。我国还存在着大量买房刚需，如今不少城市为了卖房也推出了很多优质楼盘，价格相对美丽，加之众多城市房贷利率按照下限执行，即首套4.1%，二套4.9%，贷款买房比之“便宜”不少，此时出手未必不是好的时机。

至于还想靠着卖房赚钱的那些人，如果还想在房地产市场“掀起风浪”，我只能祝他们好运了！