如期偿债50亿！行业寒冬中，雅居乐的诚信与坚守

　　 在业已过去的2022年上半年，很多人都有这样的感受：

　　 外部环境变化越来越剧烈；

　　 每个个体都面临越来越多的不确定性。

　　 在这种不确定性当中，很多人迷失，很多人焦虑，甚至是恐慌。

　　 人如此，房企也是如此。

　　 面对史上少有的行业整体困局，如何在不确定中选择确定性，就成了房企们努力探索的方向。

　　 这其中就包括雅居乐。

　　 8月30日，雅居乐发布财报，对外展示出其抵御寒冬的勇气与实力。

　　 在监管趋严、融资困难、资金链紧张的大背景下，一家房企能否如期偿还债务，已成为检验房企经营成色的重要参考依据。而刚刚过去的8月，雅居乐作出了很好的示范。

　　 8月是雅居乐的偿债高峰期，3笔债务即将到期，分别为：

　　 2017年8月8日发行的2亿美元票面利率5.125%优先票据；

　　 2021年8月27日发行的4亿美元票面利率4.85%优先票据；

　　 一笔11.7亿港元及1亿美元定期贷款信贷，待偿债务约10亿元。

　　 雅居乐态度积极，分别于8月11日、8月22日、8月25日、8月30日，先后四次偿债，月内累计偿还超过50亿元债务，顺利通过大考。

　　 而在行业整体困难的上半年，雅居乐也如此偿还了不少债务。

　　 3月，赎回5亿美元6.7%优先票据；

　　 5月，全额偿还33.45亿港元及6000万美元银团贷款余额；

　　 另外，于5月回购并全数转售本金总额共6.92亿元的2024年到期的14.5亿元5.9%公开境内公司债券。

　　 上半年的积极主动，在负债率上得到了体现。

　　 半年报数据显示，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。

　　 如果算上8月偿还的债务，雅居乐的负债率还将进一步降低。

　　 雅居乐多次在公告中表示，偿债并不会对公司财务状况造成重大影响。通过半年报可以看出，雅居乐一直在优化并拓宽融资渠道、管控融资成本，今年上半年实际贷款利率已降至5.59%，账面上的现金及银行存款总额为259.3亿元。

　　 在8月累计还款超50亿人民币后，雅居乐压力大减。公开信息显示，下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

　　 当前，楼市下行周期叠加其他外部因素，让房企面临生存和转型的双重压力。大势面前，个体遭遇困难在所难免。这是一场适者生存的挑战，只有活下来，才能参与下一轮行情。

　　 而雅居乐的选择是，直面挑战，努力平稳运营。

　　 比如，在今年上半年，雅居乐就把保交付放在非常重要的位置。

　　 上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、254万平方米。

　　 雅居乐用实际行动展示企业的运营实力和责任与担当。

　　 而伴随着“保交付”的进行，市场对雅居乐的信心也在逐步增强，这一点也体现在销售端。

　　 半年报显示，雅居年上半年实现预售金额达394.5亿元，对应预售建筑面积307万平方米。虽然随大势有所下滑，但尚属平稳。

　　 另外，得益于在“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，雅居乐的相关多元业务整体表现十分出彩。

　　 上半年，雅居乐多元业务收入占比上升8.1个百分点至24.9%，整体收入增至78.69亿元。

　　 其中，物管作为雅居乐多元化战略的头牌业务，逆周期表现出色。

　　 上半年，雅居乐的物业服务板块雅生活在管面积及合约面积均明显增加，分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。雅生活的第三方项目通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，包括新增合约面积超过4320万平方米，较2021年12月31日增长8.4%，占总合约面积的79.1%，是雅生活规模增长的主要来源。

　　 此外，以新能源汽车为主的新赛道业务，也成为雅居乐多元布局的一大亮点。

　　 雅居乐先后两次投资威马汽车，现持有其6.46%的股权。今年6月，威马汽车向港交所提交了IPO申请，成为继“蔚小理”之后，又一家冲刺港股的造车新势力。

　　 值得一提的是，与其他房企“亲自”下场造车不同，雅居乐选择轻资产入局更具理性。此举既考虑了潜在盈利预期，又远离了亲自下场造车需要巨大投资及不可控风险的弊端，这也体现出雅居乐在对多元赛道进行战略投资时的谨慎与务实。

　　 行业下行周期中，业绩的转化更加考验房企的土地储备和战略布局。

　　 上半年，雅居乐营业收入为316亿元，净利润为33.54亿元，是为数不多实现规模盈利的民营房企之一。

　　 在需求疲软的当前，能交出一份合格的答卷，主要是因为此前雅居乐一直是聚焦核心区位，布局供需关系良好的城市，以此应对市场的不确定性，支撑公司业绩可持续。

　　 雅居乐格外注重对大湾区、长三角、海南等开发潜力大的区域的布局。

　　 上半年财报显示，雅居乐在“大本营”大湾区拥有51个项目，土地储备面积约1055万平方米，占整体土储的24.3%，可供公司未来5-6年的开发。

　　 其中，在长三角拥有47个项目，土储面积529万平方米，占比12.2%；在海南拥有7个项目，土储达308万平米，占比7.1%。

　　 雅居乐在长三角、海南的土储，均足够公司未来3-5年的开发。

　　 这些区域，无一不是享受国家顶层设计红利的当红片区，其市场需求韧性十足，是房企于下行周期的“安全垫”，也是未来上行周期中厚积薄发的“助推器”。