在石龙·很舒服 丨 众房企聚焦房价“洼地”，石龙楼市迎来新机遇（附视频）

“众所周知，中信拿的地大多在城区。这次在石龙拿地，因为石龙的实力未被看到，未来更有预期。”近日，在谈起石龙镇楼市发展时，中信凯旋湾营销总监沈凌充满了期待，“相对其他片区，这里是值得期待的价值洼地。”

石龙镇是广东省中心镇，地处东江下游北干流和南支流交汇处，生态环境资源得天独厚、历史文化底蕴深、交通区位优越、产业质量较好，先后被评为国际宜居城镇、中国历史文化名镇、国家信息化试点镇、国家级生态乡镇等。

东江风景美如画，犹如置身国画中！在优美城市环境、深厚的文化底蕴、优越的交通区位优势等加持下，石龙镇房价“洼地”优势逐渐显现，众多房企纷纷聚焦石龙板块，石龙楼市迎来了新的发展机遇，前景可期！

天麟天悦

生态宜居

成为东莞楼市房价“洼地”

石龙镇城市环境优美，“一河四埠”的美丽江景岸线得天独厚。目前，石龙建有14个生态公园，“金沙漾月”更是“东莞新八景”之一。

2009年，在由联合国总部、联合国环境规划署、联合国教科文组织三大机构与国际公园协会联袂主办的“国际花园城市评选竞赛活动”中，石龙镇被评为国际宜居城镇组别第一名。2013年，荣获国家级生态乡镇。

石龙是东莞历史上最早的建制镇，曾经三次设市归省直管；清末民初与广州、佛山、顺德陈村并称“广东四大名镇”，历史文化底蕴深。

2008年，石龙镇被住房和城乡建设部、国家文物局列入第4批中国历史文化名镇，也是东莞唯一获得此荣誉的镇，全镇共有文物建筑22处，其中包括国家重点保护文物单位1处（广九铁路石龙南桥），省级重点保护文物单位1处（石龙公园史迹）；石龙中山路具有近百年的历史，是东莞现存最完整的岭南特色骑楼群建筑，入选广东省历史文化街区。

石龙地处广州深圳惠州珠三角经济圈节点位置和东江中下游咽喉要地，水陆交通优势得天独厚，京九铁路穿镇而过，东莞火车站驻镇而建；东莞市轨道交通R2线与东莞火车站无缝接驳，形成铁路、城市轨道交通、公路交通接驳换乘为一体的综合交通枢纽，是东莞对外联系的主要门户和重要综合交通枢纽。

经过多年经营建设，石龙形成了历史之城（老城区）、当代之城（新城区）、未来之城（西湖区）三大各具优势、功能互补、错位发展的组团式城市特色，形成了滨江而居、“水在城中、城在绿中”的生态绿城特色，形成了城市美景与千年文化底蕴相融共生的城市神韵，一座现代化的滨江花园新城雏形渐现。

美丽的碧道，得天独厚的江景，绣花针一样的精细化管理……随着城市环境越来越优美，城市品质不断提升，石龙镇越来越生态宜居，房价“洼地”愈加明显。

目前，石龙镇房价对比东莞南城、东城、松山湖等镇街园区，仅是其价格的一半左右；对比周边的茶山等镇，也只是其价格的2/3左右。毫无疑问，石龙镇的房价可以说是全东莞楼市房价“洼地”，具有较大的投资升值空间。尤其是在居住环境、宜居指数均不比以上镇街园区差的情况下，在石龙置业渐成了不少购房者首选之地，也吸引了众多房企关注。

优质板块

对石龙地产未来充满期待和信心

“回顾2016-2020年，东莞楼市爆发置业热潮，部分城区、环城区板块涨幅超过150%，反观石龙，房地产供应不大。”中信凯旋湾营销总监沈凌坦言，近五年石龙楼价增长波幅显得更为保守与沉稳，并没有盲目追高，而是稳步增长，更贴合东莞整体楼市平均线，也为购房者留有更多余地与增长空间，是值得期待的房价“洼地”。

他表示，众所周知，中信拿的地大多是在城区。这次在石龙拿地，主要是因为石龙的实力未被看到，石龙一直以来就是粤港澳重要的货物集散地，交通区位优势十分明显。石龙还拥有完善的医疗、教育、金融服务体系。同时，石龙新城区作为一座岛屿城市，四面环江，拥有舒适的生态环境，还有比其他片区更低的价格，石龙未来更有预期。

中信楼盘效果图

新鸿基地产奕翠园项目营销负责代表陈敏婷表示，近年来，随着政府陆续出台多重利好政策的叠加，从商业、交通、环境、教育等因素来看，石龙镇是一个投资前景可见、生活质量可见的宜投资、宜居住的优质板块。新鸿基地产于1972年在香港上市，有着约50年大都汇开发经验，善于结合地方环境优势，铸造艺术建筑与匠心人居。

在陈敏婷看来，石龙地理位置得天独厚，拥有东莞优美辽阔的东江景观资源，与新鸿基地产的理念相当吻合。新鸿基地产珑汇择址江汇聚之处，在石龙乃至东莞都是珍罕无比的美景。石龙位于东莞北部，串联粤港澳大湾区的核心城市，已成为粤港澳大湾区轨道交通的重要节点。

新鸿基楼盘

“我们对石龙地产的未来是充满期待和信心。”陈敏婷说，近年来，在多重利好下，石龙房地产热度持续增强，且拥有强大的发展潜力，随着人才的不断引进、以及本地居民对居家改善需求日益见长，这也让石龙优质新盘变得更加抢手，瞰江一线江景楼盘更成为不可复制的稀缺资源。

近年来，东莞市出台了多项政策为房企纾困，市场交易活跃度将得到提升。目前，石龙镇房地产还位于价格“洼地”，接下来石龙板块价值将逐渐显现，精品地产项目的价值必将逐步兑现。

新鸿基楼盘

对于为何看中石龙地块，东莞市聚龙集团策划经理赵春菊坦言，石龙具有得天独厚的地理优势和深厚的历史文化底蕴，且石龙四周东江环绕水陆交通发达。东莞火车站及R2线石龙站位于石龙西湖区，该片区规划发展TOD项目；石龙新城区是目前石龙居住核心区，住宅和繁华商业结合在一起，宜居宜住宜商。

“行业进入深度调整期，也是企业自我调整和发展的最佳时机。”天麟投资集团副总经理劳建国表示，天麟投资集团对石龙抱有极大信心。正因为行业调整，房子逐渐回归自住价值，石龙宜居、宜商、宜游的价值想必能再受关注，也更能获得市场客户认可。

劳建国坦言，石龙历史文化底蕴深厚，发展成熟度也很高，衣食住行也十分便捷。尤其是石龙拥有良好的城市界面、优美的生态环境、便捷的交通路网、完善的生活配套，让石龙拥有无可比拟的宜居优势，“因此石龙的宜居优势一定会越来越被市场认可”。

中信楼盘效果图

憧憬未来

为市民带来更高品质宜居精品社区

8月30日上午，第三批集中供地名单中的第三宗——石龙TOD地块（编号2022WR019）开拍，最终该地块被东莞市新世纪房地产开发有限公司和首铸（广东）集团有限公司以底价99383万元收入麾下。该地块位于石龙西湖社区环湖南路，与东莞火车站仅一路之隔，直线距离约300米，交通区位优越。

临江而居，归于自然。作为东莞房价“洼地”，石龙的好消息总会不断出现。

“中信凯旋湾年底即将交楼，我们将全力以赴把品质做好，传承好中信口碑，让业主得到满意的房子。”沈凌如是说，中信在东莞24年，经历了房地产浮沉，积累了良好的市场口碑。这么多年回头看，无论建筑规划、产品、园林都历经市场验证，过往开发项目在二手市场价格依然坚挺，这就是中信对开发品质不懈追求的结果。

新鸿基楼盘景观

对于未来，新鸿基地产珑汇新一期推出超80%望江户型，把东江美景尽收眼内；花园借鉴斯托海德花园，种植超过150种充满异国风情的植物，错落有致，四时嫣然；此外，珑汇特别构造多种创意区域，特别建有独特的双层无边际泳池，臻造滨江长廊，为业主提供更多优质的社交与悠然空间。

陈敏婷表示，展望未来，新鸿基地产将继续用心做好每一步，把更多优质的作品呈现给市民。

汇星

在赵春菊看来，石龙未来居住氛围主要还是围绕在新城片区，因为该区域商业便利、行政事务、户外活动、广场绿道等都比较齐全和舒适。“未来，我们将继续销售石龙汇星的写字楼和剩余的公寓，写字楼是莞北片区商务标杆回报率高值得选择。”

“石龙由于发展较早，土地供应一直很少，每年新上市的楼盘也不多。”劳建国表示，天麟投资集团作为深耕大湾区的房企，目前在东莞已布局4个项目，因看好石龙宜居价值，目前除了在售的天麟·天悦项目，也在推进城市更新的地块合作，“希望为石龙人民带来更高品质的宜居精品社区。”

天麟天悦效果图

【记者】丘想明

二维码

【作者】 丘想明

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端