重庆政府援手金科的背后逻辑

上半年的金科股份，很忙。

从中报看，它一方面，在追回款——通过提高经营性现金回款质量，实现销售回款536亿元，回款率超100%；实现经营性现金流净额87.30亿元，持续为正。

另一方面，又在减负债——有息负债由上年末的806.10亿元下降至673.68亿元，压降规模约132亿元。

而为了长远企稳，它还在一边展期债务留足现金，一边引战投缓解短期流动性压力——

截至中报发布时，金科已经完成公司债券“19金科03”、“20金科03”、超短期融资券“21金科地产SCP003”、中期票据“20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”和应收账款ABS展期工作，并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

并成立了专项工作小组，正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作；积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持。

最新的消息是，金科集团在近日，已经获得了重庆市国资的纾困支持。

8月24日晚，金科股份发布《关于对控股子公司提供担保的进展公告》，公告中提及“全资子公司向重庆发展产业有限公司借款2.4亿元，期限3年。”

通过天眼查股权穿透的信息可知，重庆发展产业有限公司旗下控股的企业中，就包括了重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业，以及重庆渝擎科商业管理合伙企业。

这意味着，重庆市政府对于金科的支持，已经取得了阶段性进展，有了真正落地的纾困资金支持。

那么，为什么是金科股份？

交付超3万户 保交楼不躺平

首先，来自于态度上。不躺平，是金科股份的基本原则。

在停工潮折损市场信心，引发行业持续下行探底的不利因素下，金科深知“保交楼”背后牵扯的长远逻辑，自去年下半年开始，就曾多次对外表示，未来一段时间将把“稳生产”“保交楼”作为公司发展的首要任务。

在交付制度设定上，金科首先建立了全公司复工复产周报机制，实时掌握项目复工情况，并针对重点项目建立复工策划方案台账，及时跟进并解决影响项目复工的问题，高效推进项目复工复产。

其次是强化交付风险预控，实时关注竣备交付风险项目关键信息，每季度从集团层面发布竣工交付风险项目红黄灯预警，过程中针对性发布项目风险预警函，并通过巡检、帮扶等方式推动风险问题解决。

再者是高度统一并绑定运营计划、资金计划，提高财务、工程、运营、客服等关键职能的交圈频次，优先保障交付项目资金盘活。

最后是加强运用工地远程视频监控系统等信息化手段，规避疫情等因素对项目生产情况的不利影响，从集团到项目各个层级实时掌握现场生产建设一手信息，推进项目生产建设平稳有序。

此外，金科还会通过针对性的动态管理、集中评审、履约会商等举措力保项目按期按质交付，时刻将“保交付”放在首位。

多举并措下，数据显示，今年上半年，金科交付项目98个，总交付批次118个，总交付体量达到626万平方米；其中，仅住宅交付总套数32693户，遍布全国47个城市；而提前交付项目就达到49个，这也意味着，一半的项目都进行了提前交付。

甚至还有重庆云阳金科集美天宸、合肥美科公馆、宜都交投金科府等项目更是实现了提前超过90天交付业主。

不仅保交付，甚至提前交付，是金科运营管理能力的展现，也是金科企业契约精神的履行，更是金科对“稳民生”社会责任的担当，也成为它赢得战投信任与支持的底层逻辑。

多元业务高速发展增强资产盘

而另一个原因，来自于，金科股份不止主业努力当示范生，多元副业也在提速协同反哺主业，为集团加分。

早在2020年，金科就制定了依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。经过2年多的高规划发展，金科的几项多元业务，都由探索式的量变走向了正收益的质变。

已经独立上市的金科服务，上半年新增入场在管建筑面积约2130万平方米，其中，第三方占比达到83.8%。而总在管面积2.51亿平方米中，独立第三方占比约为64%，独立发展能力强劲。

商业方面，截至6月底，金科商业在管项目近百个，在管面积达348万平方米。其中，在“元宇宙”新商业理念下，金科上半年新签约了四川营山华邦“时代天荟”、重庆数字大厦等逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产。也成为金科轻资产发展模式效果显现的重要见证。

报告期内，金科产业实现了江津智慧科技城首批次交付运营，大连智造科技城、齐河智慧科技城启动招商，累计开发和管理园区增加至28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元，产业运营能力全国领先。

而这一年里势头火热的代建运营业务，金科已经持续发力了五年，进驻了全国17个省（市）21座城市，重点布局华东及大湾区等经济活跃地区，且项目集中聚集在上海、南京、深圳、惠州等一二线城市。

截至报告期末，金科的代建业务已经累计签约项目近30个，代建管理储备建筑规模681万平方米，代建储备货值约538亿元；仅今年上半年新增代建储备建筑面积约82万平方米，实现销售金额超41亿元，典型如今年6月，公司位于上海的代建项目康桥开盘当日劲销超33亿元，去化率达90%。

多张金字招牌在手，对于重庆市政府来说，帮扶金科股份的意义，将不只是在“保交楼、稳民生”层面，更是在扶持一家，拥有多元竞争力，助力消费、就业、税收多重意义的优秀民营企业。