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重庆政府援手金科的背后逻辑

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上半年的金科股份,很忙。

从中报看,它一方面,在追回款——通过提高经营性现金回款质量,实现销售回款536亿元,回款率超100%;实现经营性现金流净额87.30亿元,持续为正。

另一方面,又在减负债——有息负债由上年末的806.10亿元下降至673.68亿元,压降规模约132亿元。

而为了长远企稳,它还在一边展期债务留足现金,一边引战投缓解短期流动性压力——

截至中报发布时,金科已经完成公司债券“19金科03”、“20金科03”、超短期融资券“21金科地产SCP003”、中期票据“20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”和应收账款ABS展期工作,并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

并成立了专项工作小组,正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作;积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持。

最新的消息是,金科集团在近日,已经获得了重庆市国资的纾困支持。

8月24日晚,金科股份发布《关于对控股子公司提供担保的进展公告》,公告中提及“全资子公司向重庆发展产业有限公司借款2.4亿元,期限3年。”

通过天眼查股权穿透的信息可知,重庆发展产业有限公司旗下控股的企业中,就包括了重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业,以及重庆渝擎科商业管理合伙企业。

这意味着,重庆市政府对于金科的支持,已经取得了阶段性进展,有了真正落地的纾困资金支持。

那么,为什么是金科股份?

交付超3万户 保交楼不躺平

首先,来自于态度上。不躺平,是金科股份的基本原则。

在停工潮折损市场信心,引发行业持续下行探底的不利因素下,金科深知“保交楼”背后牵扯的长远逻辑,自去年下半年开始,就曾多次对外表示,未来一段时间将把“稳生产”“保交楼”作为公司发展的首要任务。

在交付制度设定上,金科首先建立了全公司复工复产周报机制,实时掌握项目复工情况,并针对重点项目建立复工策划方案台账,及时跟进并解决影响项目复工的问题,高效推进项目复工复产。

其次是强化交付风险预控,实时关注竣备交付风险项目关键信息,每季度从集团层面发布竣工交付风险项目红黄灯预警,过程中针对性发布项目风险预警函,并通过巡检、帮扶等方式推动风险问题解决。

再者是高度统一并绑定运营计划、资金计划,提高财务、工程、运营、客服等关键职能的交圈频次,优先保障交付项目资金盘活。

最后是加强运用工地远程视频监控系统等信息化手段,规避疫情等因素对项目生产情况的不利影响,从集团到项目各个层级实时掌握现场生产建设一手信息,推进项目生产建设平稳有序。

此外,金科还会通过针对性的动态管理、集中评审、履约会商等举措力保项目按期按质交付,时刻将“保交付”放在首位。

多举并措下,数据显示,今年上半年,金科交付项目98个,总交付批次118个,总交付体量达到626万平方米;其中,仅住宅交付总套数32693户,遍布全国47个城市;而提前交付项目就达到49个,这也意味着,一半的项目都进行了提前交付。

甚至还有重庆云阳金科集美天宸、合肥美科公馆、宜都交投金科府等项目更是实现了提前超过90天交付业主。

不仅保交付,甚至提前交付,是金科运营管理能力的展现,也是金科企业契约精神的履行,更是金科对“稳民生”社会责任的担当,也成为它赢得战投信任与支持的底层逻辑。

多元业务高速发展增强资产盘

而另一个原因,来自于,金科股份不止主业努力当示范生,多元副业也在提速协同反哺主业,为集团加分。

早在2020年,金科就制定了依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。经过2年多的高规划发展,金科的几项多元业务,都由探索式的量变走向了正收益的质变。

已经独立上市的金科服务,上半年新增入场在管建筑面积约2130万平方米,其中,第三方占比达到83.8%。而总在管面积2.51亿平方米中,独立第三方占比约为64%,独立发展能力强劲。

商业方面,截至6月底,金科商业在管项目近百个,在管面积达348万平方米。其中,在“元宇宙”新商业理念下,金科上半年新签约了四川营山华邦“时代天荟”、重庆数字大厦等逾10个项目,合同收入近3亿元,部分项目由重资产转为轻资产。也成为金科轻资产发展模式效果显现的重要见证。

报告期内,金科产业实现了江津智慧科技城首批次交付运营,大连智造科技城、齐河智慧科技城启动招商,累计开发和管理园区增加至28个,面积超过1300万方,入园的战略合作伙伴超过3千家,入园企业年产值超过2千亿元,产业运营能力全国领先。

而这一年里势头火热的代建运营业务,金科已经持续发力了五年,进驻了全国17个省(市)21座城市,重点布局华东及大湾区等经济活跃地区,且项目集中聚集在上海、南京、深圳、惠州等一二线城市。

截至报告期末,金科的代建业务已经累计签约项目近30个,代建管理储备建筑规模681万平方米,代建储备货值约538亿元;仅今年上半年新增代建储备建筑面积约82万平方米,实现销售金额超41亿元,典型如今年6月,公司位于上海的代建项目康桥开盘当日劲销超33亿元,去化率达90%。

多张金字招牌在手,对于重庆市政府来说,帮扶金科股份的意义,将不只是在“保交楼、稳民生”层面,更是在扶持一家,拥有多元竞争力,助力消费、就业、税收多重意义的优秀民营企业。

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