已开始救市？坪山首例“公证提存+免赎楼带押过户”交易新模式

就在刚刚，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！

8月31日，省政府发文《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，要求继续从实际 出发完善房地产政策、 支持刚性改善住房需求。第二天，深圳就爆出重磅新闻，“解救”二手房市场！

01.

这次深圳二手房市场迎来了一线生机？

新模式基本流程:

01交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；

02买家将购房款监管在公证处提存专用账户；

03抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；

04公证处进行资金结算并注销抵押权；

05如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

新模式两大优势:

1、大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

2、大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式，赎楼公司根据个人情况不同，给与的“过桥费”，在2022年5月份之前是每天万分之4-万分之6，相当于如果赎楼金额是200万，一天的费用是1000-1200元，到了9月份前期已经涨到万分之6-万分之8。而且由于有两家银行需要走流程，赎楼的天数，一般在10-17天，这样算下来，赎楼成本非常的高。“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

02.

能否真的救市？

深圳二手8月成交量为2361套，同比2021年下降了37.83%，宝安成交量下降了23.94%，很多区域成交量基本腰斩。

数据出自深圳市住建局

在这种市场行情下，确实不好说。现在只有深圳坪山区域实行，假以时日一定能够覆盖深圳全市，是能给二手市场带来一些活力的，毕竟不是所有的购房者都想要购买新房，新房现在一是：房企暴雷，部分交楼风险，二是需要等待2-3年，甚至更长的时间。

早在今年5月份的时候，就有要放松二手房成交指导价的风声传出，小编苦苦等待，却没有一丝的松动，如果能两项措施能一并实施，那春天估计就不远了。

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（注：以上部分材料图源于网络。）

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