曾经冲上3万+/㎡，常州神秘热门学区房成交价降了，实探发现……

曾经卖到3万+元/㎡的大热学区房，如今降到了2.25万元/㎡，一年下来也没有卖掉。常州这个小区房价潮起潮落，究竟是发生了什么？

1、昔日大热学区房，如今遇冷，现在小区是什么样子，还值得买吗？楼市网去现场实探，小区实景图曝光。

2、二手房网站数据显示，2018年，学区划定，桂花园小区价格一个月狂涨2600元/㎡，之后持续上涨，最高成交价达到3万+元/㎡。

NO. 1｜壹

实探昔日大热二手房

大量实景图曝光

桂花园小区位于常州钟楼区，是教科院附小+教科院附中学区房。在前几年，因为划分到不错的学区，小区十分受买房人欢迎。成交价一度高达3万元+/㎡。

根据安居客价格显示，目前桂花园均价约25778元/㎡。

现在小区是什么样子，究竟还值不值得买呢？今天楼市网特意去现场一探究竟。

来到小区门口，石材装饰的门牌，漂亮的艺术字体，桂花园小区的大门入口虽谈不上高大威猛，倒也清爽。门口的青竹等绿植长得郁郁葱葱，生活气息很浓厚。

小区内的景观，看起来确实一般。毕竟是老小区，绿植长得还不错。水泥地面，有些斑驳的外墙，楼栋外观和小区内道路设施等质感一般，也有了明显的年代感。

道路两边都停着车，没有实现人车分流，看得出，作为老小区，小区起初的设计及后期管理相对落后。

小区内有聪明兔幼儿园，彩色的小楼装饰得温馨可爱，幼儿上学比较方便。

这一处看起来比较养眼，儿童游乐设施看起来也比较新，孩子可以有开心玩乐、健康成长的空间。

来到楼栋内，电梯厅没有贴墙砖，墙面就有明显划痕、破损与污染的痕迹，不够美观。

地下车库光线昏暗，角落里堆放着杂物。

楼栋竣工牌上清楚地说明，小区竣工于2011年9月，至今已经超过十年。

一圈看下来，总体来说，作为一般普通小区，桂花园环境、设施较为一般化，停车位等设置有局限性。

NO. 2｜贰

1.1万元/㎡、3万+元/㎡、2.2万元/㎡，

桂花园成交价上演过山车

小区实景看起来是如此的普通，可是小区却曾经确确实实是备受买房人欢迎的热门二手房，最火爆的时候价格甚至冲上3万+元/㎡。

据安居客数据显示，2017年桂花园二手房价格就一路上涨，12月价格约为1.1万元/㎡。

2018年4月，随着桂花园被划分到教科院附小+教科院附中的施教范围内，5月至6月份，房价就有了一个显著跃升，短短一个月，价格上涨约2600元/㎡，年底小区均价约1.6万元/㎡，一年内就上涨了约5000元/㎡。

2019年与2020年，价格不断攀升，2019年底，价格逼近2万元/㎡，2020年底，价格涨到2.8万元/㎡。2020年以不输于2018的气势，短短一年上涨了约8000元/㎡。

最高成交单价高达31445元/㎡。

而最近价格仅约2.25万，挂牌近一年，依然没有成交。

在市场冷静期，学区房受到打压的时代，昔日热门学区房也在遇冷，买房人在观望，桂花园受到大气候影响，加上小区本身品质、环境并不出众，由此看来，二手房价格回归理性，也就不足为怪了。

NO. 3｜叁

小区位于钟楼区，靠近皇粮浜湿地公园，环境优越，加上教科院附小+附中学区，因此对买房人有着强劲的吸引力，除了二手房，周边还有一些新的楼盘在售。

国贤府项目是今年5月9日由央企中建智地拿下的钟楼中吴宾馆北侧地块，总价13.14亿元，成交楼面地价14626元/㎡！毛坯限价29200元/㎡！目前已经公开了位于中吴宾馆的临时售楼处。

项目拟建20栋住宅，其中8栋为5-6F，12栋为9-10F，整体容积率仅1.6，为低密改善盘，未来居住舒适度会比较高。放风价约3万元/㎡。

项目地块属于钟楼区清潭路板块，突出优势是环境宜居，周边新建小区较多，居住氛围日趋成熟，与中吴宾馆仅一路之隔，毗邻皇粮浜湿地公园，自然生态环境十分优越。

值得一提的是，项目周边还有优质教育资源。未来这里将是钟楼区“教科院”教育高地，拥有从幼儿园、小学、初中到高中的一体化、一站式、一条龙的“教科院”优质教育资源。目前已经投入使用的教科院附属中学为局属公办初中，深得家长们认可。

项目靠近中吴大道、龙江路高架（向西1.3公里），还有规划中的地铁五号线永红站，交通便捷。医疗上有妇幼保健院，就医方便。

项目公开了建面约110㎡、125㎡、143㎡、165㎡四大户型图，中建在常州定位高端改善产品，其中110㎡户型设计还可以满足部分初级改善需求。

建面约110㎡，3房2厅2卫户型

建面约125㎡，4房2厅2卫户型

建面约143㎡，4房2厅2卫户型

建面约165㎡，4房2厅3卫户型