1个月内两个项目接连延期，南宁本土房企“一哥”怎么了？

楼市大环境不好，本土实力房企也受冲击。

大V接到粉丝爆料称，原定于上周末交付的荣和·半山华府延期交付。

不仅如此，7月底荣和另一个项目荣和·公园里也延期交付。

短短1个月时间内，两个项目接连延期，南宁本土房企“一哥”荣和怎么了？

8月15日，荣和·半山华府计划交付9号楼的日子。原本是件高高兴兴的事，但业主却开心不起来。

因为交房日5天前，9号楼业主收到了开发商寄出的“致歉函”。

图 | 荣和半山华府业主收到的“致歉函”

致歉函表示，因新冠疫情政府发布了严格的管控措施，所以交房时间将延迟。延期后何时交房，并未说明。

于是，大V君来到位于玉洞板块的荣和·半山华府，实地踩盘了解。

图 | 荣和半山华府实景

作为当年玉洞板块的热销项目，荣和·半山华府占地约127亩，共规划15栋楼。从2018年10月入市至今，已交付了10栋楼，不少业主已经入住。

大V君航拍发现，9号楼外立面已完工，正处于内部装修的阶段，现场仅看到零星工人在施工。

询问保安延期到何时交付。对方表示“不清楚，但是按照荣和以往的情况，大概是1个月左右”。

图 | 荣和半山华府的外立面已经呈现

其实，这并不是荣和半山华府第一次延期交付。

今年6月30日，原计划交付的15号楼，开发商也称“因疫情原因”要延期交付。最终延期1个月，在7月底交付。

图 | 业主投诉荣和半山华府15号楼延期交付

业主对交付品质吐槽不断，绿化阳台尺寸有明显区别、墙纸发霉、赠送五级能耗空调。

无独有偶。7月24日，荣和另外一个项目——沙井荣和·公园里，业主在交房前2天也收到“致歉函”。原因也是“新冠疫情反复及管控影响”，具体交房时间也没有说明。

图 | 荣和公园里业主收到的“致歉函”

好在半个月后，8月8日，西区5号楼也正式交付，品质感看起来不错。

图 | 荣和公园里实景

业主却提出几点质疑。最关键的有两点，一个是消防验收。7月28日，消防验收公告显示消防验收未通过，消防验收公告于8月9日发布合格，但通知8月8日收房。

二是实测套内面积，需补交契税时，测绘文件仅有开发商盖章，却没有测绘单位的盖章。

1个月内，两个项目接连延期，南宁本土房企“一哥”荣和到底是怎么了？

两个项目接连延期，是什么原因？荣和资金链不稳了？

大V君跟荣和内部人员了解到，此次半山华府延期，一是受全国疫情反复的影响，部分材料到货时间延迟，二是因疫情封控原因，部分工人到工较晚，也一定程度影响了施工进度。

虽然致歉函上未声明延期交付时间，不过该内部人员强调：“我们还是很稳的，不会出现延期好几个月不交付的情况。”

图 | 荣和半山华府实景

说实话，疫情反复确实会给施工进度造成一定影响，但时下楼市也有房企如期交付。

荣和项目接连延期，是否跟资金链紧张有关？

一地产业内人士向大V君透露，荣和企业整体较为稳健。有分析认为，先前半山华府因半山地势较高，土方工程出现问题，所以部分楼栋延期。

据《南国早报》报道，荣和半山华府在施工时，先做楼盘建设，再回填水塘，最后做挡土墙，管网建设不完善，存在一定隐患。

图 | 挡土墙流出淤泥（来源：南国早报）

工程管理出现问题之外，资金有没有压力？

据荣和半山华府业主爆料，之前因开发商拖欠施工单位工资，导致停工过数次，后面工人也越来越少，基本是“磨洋工”状态。

但大V君了解到，荣和在全区范围内也有不少项目顺利交付，一些项目如荣和大道华府还提前交付。

很多被延期交付半年以上的其他品牌楼盘业主开玩笑说：时下楼市，开发商资金普遍紧张，能如期交付，甚至是晚十来天一个月交付的，已经算相对不错。

不少延期半年，甚至一年以上的楼盘业主仍在WQ的路上。

7月27日，荣和通过股权转让，官宣拿下凤岭北73.6亩优质地块。讲真，这时候还敢花好几个亿拿地，没有一定家底，是不敢出手的。

图 | 荣和凤岭北拿地海报

荣和的项目确实是延期了，后续该怎么处理按照合同来。抓紧交付，才是正事。

作为南宁本土房企“一哥”，荣和深耕广西30年，布局超40个项目。

南宁是荣和的大本营，开发项目多达28个。

图 | 荣和集团广西布局图

最辉煌的时候，荣和在售项目多，业绩好，影响力大。如今，荣和面临着不小的挑战。

一是业绩压力。克而瑞数据显示，2022年1~6月，荣和以13.72亿元的业绩登顶广西本土房企权益金额榜。

但业绩与广西本土国企相比，荣和低于广西交投地产的17.37亿元和北投产城集团的16.20亿元。

图 | 荣和集团位列广西本土房企第一（来源：克而瑞）

没错，荣和还是本土房企“一哥”，但是跟去年36.26亿元的业绩相比，环比下滑62%，缩水得不止一点。

整体环境下行，大家都不算好过，业绩下滑也较为普遍。但是，荣和企业排名在下滑。

2021年上半年，荣和还能位列广西房企10强，今年就位列广西房企15强，排名有所下滑。

图 | 荣和集团位列广西房企15强（来源：克而瑞）

这跟荣和目前的项目储备密不可分。近一年来，荣和主力在售项目接连清盘，目前南宁在售项目仅荣和悦澜山、荣和伍壹大道、荣和公园里和荣和澜山府。地段不算太核心，而且楼市下行期，去化压力较大。

二是，除了外来房企的竞争压力之外，这两三年来广西本土国企的快速崛起，产品力、服务力明显提升，而且实力雄厚，也对荣和形成不小的压力。

例如北投地产，不仅企业稳健，其打造的产品在市场上也有很强的个性与审美。

广西交投地产，去年6月以来四进五象拿地，土地储备丰富，且资源互补，计划9月亮相的五象南交投·三祺悦府，更是南宁首个采用建筑新规的楼盘，设计颇有亮点。

三是，荣和主动调整开发节奏，一些储备项目推后上市。有种前进叫退步，荣和在这点还是很精明的。

强敌环伺，荣和的压力不小。不过，荣和也有其“杀手锏”。

作为广西本土实力房企，荣和的产品力、口碑影响力依然不错。而且，荣和也正处于转型期，正在从城市运营商，转为城市开发商，承担更多的社会责任。

如果能抓住楼市盘整期，提升交付力，作为本土实力房企，荣和依然会有较强的号召力。

图 | 荣和广西项目实景

接下来，荣和还有凤岭北新地块、荣和城市之门等项目入市。荣和能否逆势向前，不辜负36万+的业主，我们拭目以待。