万科A：2022年上半年净利润122.23亿元 同比增长10.64%

中证智能财讯 万科Ａ（000002）8月31日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入2069.16亿元，同比增长23.82%；归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%；扣非净利润117.21亿元，同比增长9.26%；经营活动产生的现金流量净额为82.88亿元，同比增长22.21%；报告期内，万科Ａ基本每股收益为1.05元，加权平均净资产收益率为5.06%。

半年报称，万科Ａ营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入1442.49亿元，同比增长37.58%，环比增长130.18%；归母净利润107.94亿元，同比增长10.65%，环比增长655.33%；扣非净利润106.28亿元，同比增长11.06%，环比增长872.80%。

2022年上半年，公司毛利率为20.46%，同比下降2.48个百分点；净利率为8.75%，较上年同期下降0.93个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为21.16%，同比下降3.28个百分点，环比上升2.29个百分点；净利率为10.62%，较上年同期下降2.41个百分点，较上一季度上升6.17个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为4.58%，同比上升0.22个百分点，环比上升3.98个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为82.88亿元，同比增长22.21%；筹资活动现金流净额-67.38亿元，同比减少82.51亿元；投资活动现金流净额-48.53亿元，上年同期为-69.58亿元。

2022年上半年，公司营业收入现金比为88.81%，净现比为67.81%。

公司近年主要资产结构变化如下图：

公司近年主要负债变动如下图：

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为1.03万亿元，占净资产的439.08%，较上年末减少533.25亿元。其中，存货跌价准备为54.45亿元，计提比例为0.53%。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为79.16%，相比上年末减少0.58个百分点；有息资产负债率为15.12%，相比上年末增加1.21个百分点。

半年报显示，2022年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深，取代了一季度末的清华大学教育基金会。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，HKSCC NOMINEES LIMITED持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)深圳市地铁集团有限公司324281.0827.894227不变HKSCC NOMINEES LIMITED190104.3416.352522-0.00深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙)43870.43.773673不变香港中央结算有限公司41871.923.6017670.23中央汇金资产管理有限责任公司18547.821.595459不变新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深17177.881.477619不变招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划14625.581.258073不变中国证券金融股份有限公司13266.941.141204不变深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)12223.081.051413不变中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深8303.10.714222新进

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为48.1万户，较一季度末下降了5.64万户，降幅10.50%；户均持股市值由一季度末的41.42万元上升至49.54万元，增幅为19.60%。