北京
喜讯传来！通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，33个亿大项目砸通州这两村！每年分红近1个亿，彻底崛起！
关于通州区台湖镇集体土地租赁住房项目重新核准的批复
北京万博瑞房地产开发有限公司：
你单位《关于通州区台湖镇集体土地租赁住房项目重新核准的请示》（万博瑞字〔2022〕0031号）收悉。根据《北京市人民政府关于通州区二〇一八年度批次建设用地的批复》（京政地字〔2018〕78号）、北京市规划和自然资源委员会通州分局《多规合一协同平台会商意见》（2022规自[通]综审字0011号）等相关文件，经研究，同意北京万博瑞房地产开发有限公司继续建设通州区台湖镇集体土地租赁住房项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区台湖镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积184067平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为364057平方米，建设内容为集体土地租赁住房及配套。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为337490万元，所需资金全部由北京万博瑞房地产开发有限公司筹措解决。
五、本项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。通州区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京城市副中心管理委员会
2022年8月18日
33个亿的大项目啊，其中提到土地费用1.7个亿！不知道是不是拆迁和征地费用！早前该项目估算是28亿，现在看来又增加了5个多亿！
那么这个集租房项目，在哪里呢？
项目位于通州区台湖镇东部规划演艺小镇内，北侧紧邻北京城市副中心，南邻亦庄新城。地块位于现状周坡庄和胡家垡两村交界。
项目四至：本次规划范围北至现状张台路道路中线，南至现状老四支渠河道北岸，西至现状口小路道路中线；东至规划路东红线。
建筑规模：约30.24万平方米
通州君注意到：此处规划有12个班的幼儿园、18班的小学，以及一处公交车首末车站！
我们注意到，这处集体租赁房最高楼层为18米，大约6-8层，看来像是属于低密度的板楼。
台湖镇周坡庄村集体土地租赁住房项目，实施主体为台湖镇级联营公司与万科房地产开发公司联合成立的万博瑞房地产开发有限公司，房源套数3000套。
总建筑面积约为363051.58平方米，其中地上283051.58平方米，地下80000平方米。
通州君注意到，该项目为集体租赁住房，只租不售，意味着村集体将获得源源不断的房租收益。
村集体获得房租收益，对于村民来说，就是获得源源不断的分红收益，比一锤子买卖的补偿，要长久许多。
不过，此处租赁住房项目，紧邻即将提级改造的通马路、京哈高速、京津高速、亦庄高铁站，交通位置还算优越。
此外，该项目又靠近台湖演艺小镇、国家大剧院舞美基地、环球影城，想必项目未来将十分抢手。
从卫星图片可以看出，该项目大部分都是农田，可能有部分地上建筑物会涉及拆迁，其余都是大田征用，开发的难度不大。
此外，对于附近村民来说，将可以持续获得分红收入，如果按照公租房的月租28元每平米，假设都是三居100平米，每月租金2800，3000套住房就有840万的房租钱，一年总收入就有1个亿！如果算上配建的商业等收入，还要更高！
此外，台湖演艺小镇、环球影城、舞美基地的溢出效应，将使得这俩村占尽得天独厚的先天优势，以及源源不断的后期优势。
所以，恭喜附近几个村的村民了，除了上述分红以外，小区的物业、园林等工作，估计也是面向附近村民就近招聘。
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