南京土拍信息曝光 | 南外落地，大校场“琥珀云台”最新进度！

南京第三次集中土拍，消息传来！重点地块疑似曝光，数量真不少啊！

其中有重点地块28幅，重点地块分别位于大校场、城东、江宁南站、河西北、河西中、河西南、江心洲、鼓楼幕府创新区、燕子矶、迈皋桥、仙林湖、马群、兴智、栖霞山等板块。

关于这个消息，考察团先简单的稍微总结一下吧：悬念嘛，就是今年南京第三次集中土拍到底有多少地块会上市，然后最终KFS的拍地热情到底如何，大家都很关注。

而从前期的各种曝光消息来看，再结合本次最新的曝光信息，河西中新城科技园旁边这个重磅地块将会推出市场，大概率是确定的事情了，在此基础之上，最大的悬念是这个地块到底会不会是不设毛坯限价的地块？

总之无论是从关注度还是地块本身的素质上来看，这个新城科技园旁边的重磅地块应该是“担得起”不设毛坯限价的属性的。

地块位置在建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西，属于河西中，而且相当难得：相对来说，地块比较规整的同时，且周边界面还算比较高端，相对来说也比较纯粹，尽管可能不存在什么江景，但是周边的CBD资源也是能撑得起未来打造顶豪产品的。

土地性质方面，A分区为R2二类居住用地 B、C分区Bb商办混合用地，面积方面，A分区∶48719.37㎡ B分区∶15097.2㎡ C分区22394.11㎡，建筑限高：A、B分区∶100m C分区∶200m，容积率方面：A分区∶2.75 B分区∶5 C分区∶6

此地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位优势十分显著。地块规模较大，北侧为在售颐和源璟项目，有着较高的区域市场认可度。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心，公共配套非常好。

我们在地块此前的现场实拍可以看到，目前区域中覆盖着绿网，地块正在静静等待着它的主人的降临。

而整个河西还推出了相当数量的重磅地块，比如：

建邺区双闸街道红菱街以西地块（河西南部4-2-A）。该地块用地性质为R21住宅用地。地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路

红框为待上市地块 河西青奥滨江组团

这个地块的一句话总结就是：紧靠不限价地块G29（葛洲坝拿下），这块地会不限价吗？拭目以待

建邺区河西北部应天大街北侧16-024地块，该地块用地性质为R2二类居住用地。四至范围：北至上新河街，南至应天大街，西至经一路，东至经二路。

一句话总结：长江夹江、江心洲及河西中部重要的交汇点

而除了上面提到的重点地块之外，江北新区、浦口、江宁第三批次拟出让的地块也都一并曝光，其中江北新区拟出让8幅地块，其中江北核心区的地块数量有五块，这个数量也是，真的感觉有点多了。

另外，城北跟江宁这次也都有不少地块，尤其江宁推介的7幅地块主要集中在江宁的核心板块，不少位于改善板块，未来必然将缓解板块的房荒。其中最值得关注的就是杨家圩二期的重磅地块，除此之外，胜太西路附近、三山都推介了罕见地块。

而城北栖霞共计有15幅地块，名副其实的土地出让大户！地块主要分布在燕子矶新城、迈皋桥、仙林湖等板块。

地块太多！信息量太大！金九银十即将到来，考察团将会选择一批优质地块，届时会前往现场进行详细的考察，各位老铁想了解哪个地块，也可以积极给我们留言或者直接加微信了解！

另外，今天考察团还再次来到了大校场合肥城建南部新城G01地块，最近这个地块住宅的案名定为“琥珀云台”。

项目位于秦淮区南部新城南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。

点评：

项目地块东至隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。板块属性上来说，位于中央活力住区的边缘，区位靠近汇景家园，临近板块首代商品房复地宴南都和保利堂悦，从地理区位来看，相较金地大成汇文府附近的界面，略有混杂，但是配套毫无疑问是可以进行共享的。

尽管当时下着雨，但是我们还是能看到，项目上施工基本没有受到影响的同时，项目售楼处的雏形已经出来了，而且看起来比较大气！

在这里我们先不说其他，合肥城建·保利·琥珀云台项目，教育资源应该是确定的 —— 而且亮点不小：此前，距离项目一路之隔的南部新城南外明远小学已经挂牌，我们可以看现场的照片：

另外，通过此前的教育信息来看，合肥城建G01地块位于南外明远小学施教范围内，而项目旁边就是已建设的学校跟幼儿园配套，未来学区质量值得期待。

根据考察团的了解，琥珀云台项目预计样板间十月一日国庆节开放，面积段为105㎡-135㎡，这个面积段，可以说给想在大校场上车的买房人提供了很不错的机会！

琥珀云台项目毛坯限价45300元/㎡，算上装修包价格，105㎡总价大概率在500万出头（一切以官方为准），这样的总价，这样的位置，对这个总价预算的购房人来说是有较大的吸引力的。

根据规划，琥珀云台项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万㎡，地下建筑面积约为1.65万㎡，主要功能为配建停车库(其中包含3个永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位)、人防设施及相关配套辅助设施。

项目工地现场实拍

另外一些重点，应该就是项目除了学区之外的配套，亮点也不少：

项目未来距离地铁站很近，这个很重要 —— 距离六号线夹岗站直线距离约700米。此外项目为科技住宅，得房率较低，好在项目有小高层产品，一定程度上保障了居住舒适性。（具体信息以开发商公示为准）G01项目规划效果图如下，外立面看起来很有品质感，采光面很大。

另外在琥珀云台的工地，可以遥望到不算太远的金地大成雅境项目的施工现场，同时我们还能看到金地大成雅境项目自带的商业体的施工进度也很不错，未来建成后，也完全可以服务到琥珀云台的业主们。

金地大成雅境住宅建设中

金地大成雅境商业建设中

周边新房二手房对比

上半年南部新城大校场板块的纯新盘不多，但一切都是“暴风雨前的宁静”：区域内不仅有不少在售新房，还有多个纯新盘都会在下半年入市。

在售新房方面，南部新城“四叶草”四大项目依旧在售中：

云萃府：已加推6#，共34套房源，销许均价47963元/㎡，户型建面约170㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，2023年8月交付。

翡丽铂湾：在售A2#全装修房源，户型建面约189㎡，销许均价48051元/㎡；另在售B1、2、3号楼房源，户型建面约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，拟交付时间2024年6月，另有升级包4200元/㎡。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、4号楼房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡；另在售3、5号楼房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，全装修交付，拟竣工时间2024.10.30，另有升级包4200元/㎡。

而除了四叶草之外，此前较为火爆的金地商置大成汇文府项目会在年底继续加推，华润润淮府项目也会在下半年加推，同时还有区域中还有数个纯新盘等待更多信息释放，他们分别为：

边城G124：项目由边城和绿城共同打造，拟建2栋（17F）高层住宅，从效果图来看，确实与其他项目的外立面及窗墙比有很大区别：大面积的玻璃幕墙，转角全景阳台，颜值较高。预计会在下半年上市。

金基G125：由金基单独开发，预计将在下半年入市。项目规划2栋14-17F小高层住宅，100多套房，根据网传消息，整盘“只做116㎡三房一个户型”，毛坯限价44902元/㎡，项目体量不大。

奥体建设G121：项目由奥体建设操盘，将会打造12栋8F-18F住宅，C、D两个分区各拟建6栋8F-18F，另外还会打造2栋商办楼以及商业等配套设施。出让要求里表明该地块需要引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。

三金G02：G02地块将由三金独立操盘，项目距离G01地块很近，预计打造建面120㎡以下户型，项目最快将在年底入市。目前项目已经开始蓄客，具体信息还要等待释放。