28幅地块，约112.93公顷！今天，南京第三批次土拍地块公布

今天，2022南京秋季住宅用地招商合作推介周正式开幕。南京第三批次集中出让重点地块曝光，本次共计放出28幅地块，约112.93公顷，涉及河西、南部新城、江北核心区、燕子矶等多个核心热门板块。按照南京今年公布的土地出让计划来看，本批次地块将在9月份开拍。

图源：网络

秦淮区·3幅

南部新城国际路以西、机场大道以南地块

地块四至：北至机场大道，南至校场大道，西至神机营路，东至国际路

土地出让面积：

A分区：28600㎡

B分区：25500㎡

C分区：24100㎡

规划用地性质：A分区：Bb商办混合用地；B、C分区：Rb商住混合用地

容积率：A分区：3.0；B、C分区：4.0

建筑限高：住宅35m；商办100m

△地块航拍图

根据产业要求，本地块须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区；须引入一定数量由南京市外主体（符合南京市级总部母公司条件）全资或控股，并给予授权的区域型或功能型总部公司在南部新城属地注册，并属地纳税。

根据城市设计，地块将建设高端商务办公、商业、文化及居住为一体的城市综合体，地块跑道南侧界面除国际路与跑道交叉口应形成形态节点控制建筑高度为100米外，其余建筑高度应控制在80米以内，形成高低起伏的天际轮廓线，且沿跑道第一层界面的多层建筑贴线率不得低于70%。

杨庄二期剩余地块

地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路

土地出让面积：22344㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.5

建筑限高：60m

△地块航拍图

从城市设计来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。

从地块本身来看，地块内配建10%-12%的商业，沿东侧景观控制廊道布置，且东北侧即为地铁站点，商业价值极大。地块可排布约5栋建筑高度为60米的高层住宅，非常利于塑造高品质的居住空间。

南部新城七桥片区商业地块

地块四至：南至红花路，西至冶修二路，东至冶东一路

土地出让面积：8340.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：2.4

建筑限高：24m

△地块航拍图

地块周边有多个在建和已建小区，区域内常住人口较多；地块周边规划有多所学校，加之地铁上盖区位优势，未来消费人群较为可观。

地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。

从地块本身来看，结合地铁站点建设后，绿地率、建筑密度、容积率与建筑高度等各项指标均可满足，经过城市设计研究，建筑塑造空间较大。

建邺区·5幅

河西北部应天大街北侧16-024地块

地块四至：北至上新河街，南至应天大街，西至经一路，东至经二路

土地出让面积：13993.85㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

建筑限高：60m

从地块本身建筑排布看，地块内可建4栋建筑高度60米的高层住宅，可形成南低北高的错落布局，地上层数约15层-20层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块

地块四至：牡丹江街以南，创意路以西，奥体大街以北，云龙山路以东

土地出让面积：48719.37㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.75

建筑限高：100m

△地块航拍图

地块内可建设建筑高度100米的高层住宅，容积率2.75，地上建筑面积约133978平方米。

河西南部4-2-A地块

地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路

土地出让面积：18318.49㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：2.4

建筑限高：80m

△地块航拍图

根据城市设计，本地块可建设面积约44000㎡，约可布置3栋住宅，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块

地块四至：西至中新大道，北至文治街，东至熙怡路，南临文泰街

土地出让面积：22-007：14399.69㎡

22-013：27612.25㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：22-007：2.2；22-013：2.3

建筑限高：80m

△地块航拍图

22-007地块可建5栋建筑高度67米的高层住宅，围合式布局；22-013地块可建10栋建筑高度70米的高层住宅，中轴对称布局。

22-007地块

22-013地块

鼓楼区·1幅

幕府街道五佰村路以西、幕府东路以南地块

地块四至：东至五佰村路，南至规划道路，西至幕盛路，北至幕府东路

土地出让面积：18053.09㎡（含仅出让地下面积5260㎡）

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：3.2

建筑限高：60m

△地块航拍图

从区位角度看，地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。从地块本身建筑排布看，地块内可建3栋建筑高度60米的高层住宅及配套商业裙房，地上层数约20层。

栖霞区·15幅

燕子矶新城新联机械厂一期地块

地块四至：北至规划联珠村路，南至规划富贵路，西至规划泰山路，东至规划吉祥路

土地出让面积：约40900㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

建筑限高：35~60m

△地块航拍图

地块所在片区将规划形成“二心二轴、二带多节点”的景观结构：“二心”为现代活力核心和历史文化核心，分别位于地块东西两侧；“二轴”为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴，地块南侧紧邻富贵路文化景观轴；“二带”为沿山景观带和滨水景观带；“多节点”为自然、文化景观节点。

城市设计上，地块所在的新联机械厂城市更新片区将定位为以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。地块为该片区首个启动更新建设的项目，地块限高35~60米。

迈皋桥街道燕春路以南地块一、二

地块四至：北至规划燕春路，南至规划齐寿路，西至兴卫路，东至规划兴和北路

土地出让面积：

03-02：18243㎡

03-14：17994㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：80m

△地块航拍图

这两幅地块与前两幅地块相邻，教育、交通、商业等配套相同。

两幅地块内均可布局约4栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

迈皋桥街道兴中路以南地块一、二

地块四至：北至规划兴中路，南至华电北路，东至规划万寿路，西至规划兴和北路

土地出让面积：

03-12：27474㎡

03-15：29026㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

建筑限高：80m

△地块航拍图

地块西北角规划有居住社区中心，将承载该片区居民生活、休闲等配套商业服务功能，500米半径内还规划有3个基层社区中心，从能级和服务功能上补充完善片区内的商业服务配套，未来将与东侧丁家庄商业中心形成一定规模、互有补充的商业中心。

城市设计上，相关部门已开展地块北侧学校、西侧居住社区中心及公共绿地的城市设计及建筑概念方案设计，以最高品质打造片区内的公共空间。

两幅地块内均可布局约6栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

迈皋桥街道兴卫村南侧地块

地块四至：北至华电路，西至兴卫山体，南至尧红路，东至规划齐寿南路

土地出让面积：21853.4㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.8

建筑限高：35m

△地块航拍图

地块规划住宅建筑高度不低于18米，建筑方案应处理好与西侧山体之间的关系，形成与自然山体之间的视觉通廊。沿南侧尧红路规划住宅建筑应平行于尧红路布置，且建筑高度应尽量保持一致。

尧化街道尧佳路南侧、新城南路东侧地块

地块四至：东至尧六路，西至新城南路，南至新景路，北至尧佳路

土地出让面积：26653.55㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：80m

△地块航拍图

地块内可建7栋建筑高度80米的高层住宅，日照布局合理，地上层数约25层-26层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

马群街道狮子坝地块一、二地块

地块四至：宁芝路两侧，东至公交场站，西至百水河，北至沪宁高速，南至狮子坝西路、东路

土地出让面积：01-007：76924.69㎡ 03-026：9697.32㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：01-007：2.3；03-026：2.2

建筑限高：60m

△地块航拍图

从区位角度看，地块位于沪宁高速与宁芝路交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，周边建成度较高的主要为成片住宅区，城市配套设施较为齐全。从建筑排布看，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅，将形成南低北高的错落布局，地上层数约9~18层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

地块四至：东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路

土地出让面积：30896㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

建筑限高：80m

△地块航拍图

兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

地块四至：东至兴学路，南至规划纬六路，西至规划经十二路，北至恒广路

土地出让面积：31172.7㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

建筑限高：80m

△地块航拍图

两幅地块均可建8栋建筑高度80米的高层住宅，地上层数约24层。

仙林湖片区仙林大道以北、天佑路以西地块

地块四至：东至天佑路，南至仙林大道

土地出让面积：35136.76㎡(含单独出让地下空间面积1441.66㎡）

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：80m

△地块航拍图

地块将建设仙林湖东侧、仙林大道北侧的人居形象门户，和周边电建G07、08地块以及中海观文澜项目共同形成品质人居住区。

栖霞街道栖霞山城市客厅地块

地块四至：东至九乡河，西临红枫路，北临规划支路，南临栖霞大道

土地出让面积：134540.13㎡（含地下空间19061㎡）

规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地

容积率：0.5-1.6

建筑限高：12-24m

△地块航拍图

相关部门已开展地块及周边区域的城市设计及建筑概念方案设计，以最高品质打造公共空间。住宅分区可布局约6-8层的多层住宅，地铁上盖分区可布局与地铁相结合的商业综合体，沿河分区可布局低密度商业街区，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

栖霞街道戴家库地块

地块四至：东至红枫路，西至南象山，南至栖霞派出所，北至规划路

土地出让面积：62200㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地

容积率：1.4-1.6

建筑限高：24m

△地块航拍图

相关部门已开展地块及周边区域的城市设计及建筑概念方案设计，以最高品质打造片区内的公共空间。地块内可布局6-8层的多层住宅和商办建筑，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

栖霞街道工农路以西24#地块

地块四至：东至规划湛墅路，南至规划官窑山路，西至规划邮轮大道，北至规划水泥厂路

土地出让面积：34578.48㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.1

建筑限高：35m

△地块航拍图

本地块位于栖霞山片区居住组团中部，可布局8-11层的低密度住宅，商业布局将提高地块的人群聚合感，地块内的景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

江宁区·4幅

站前二路以北、绿都大道以西地块

地块四至：南至站前二路（创新街），东至绿都大道，西至农花路，北至站前一路（博爱街）

土地出让面积：25051.79㎡（含仅出让地下空间1410.81㎡）

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.59

建筑限高：A分区：80m；B分区：60m

△地块航拍图

地块内住宅建筑高度不低于24米，A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。商业分区不得设置酒店式公寓。

青龙象限地铁储备地块江宁片区11-03地块

地块四至：北至麟岗大道，东至东流路，西至一帆路，南至福宁路

土地出让面积：47287.55㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.8

建筑限高：35m

△地块航拍图

地块所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中：“一脉”为中央绿脉；“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心、孟北中心；“三环”指景观道、特色链（Parklink）、水绿环；“五版块”为袁家边版块、东流版块、晨山北部版块、孟北版块、锁石版块；“多组团”即在板块内部以城市绿廊（风廊）划分多个组团。

青龙象限地铁储备地块江宁片区13-13地块

地块四至：北至三阳路，东至东流路，西至润苏路，南至思邈路

土地出让面积：33486.05㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.8

建筑限高：35m

△地块航拍图

本地块位于11-03地块南侧不远，地块所在片区沿城市主干道布局公共服务功能，将形成以东流、孟北两处综合服务中心为核心的中央活力带（CAZ）。

淳化街道康养路以南、场部路以东地块

地块四至：东、西至现状，西至场部路，北至康养路

土地出让面积：176200㎡

规划用地性质：Rab老年公寓、A5医疗卫生用地、B1商业用地

容积率：老年公寓：1.1； 医疗、商业：1.3

建筑限高：老年公寓：13.5m； 医疗、商业：15 m

△地块航拍图

首期场部片区计划打造CCRC全生命周期中高端森林康养社区，将提供自理、介护、介助一体化的居住设施和配套服务，将建设南京主城区全四层的中高档森林康养臻品洋房。结合优良的生态环境，该片区将打造以“大健康、大旅游、康养+”为核心，适合全龄段人群、辐射南京都市圈的康养休闲度假区。

（地块目前正在招商推介中，地块规划指标以正式公告为准）

来源：江苏土地