江苏
今天下午，2022南京第三批次拟集中出让地块招商 推介会在南京市规划建设展览馆举行。
从曝光的地块名称来看，三批次集中出让地块涉及大校场、城东、河西、燕子矶、仙林湖等多个热点板块。
建邺区河西北部应天大街北侧16-024地块
地块四至：北至上新河街，南至应天大街，西至经一路，东至经二路
土地出让面积：13993.85㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.2
建筑限高：60m
地块西侧毗邻绿博园城市客厅，向南接通鱼嘴公园及三桥湿地公园，向西接通江心洲，可尽享滨江景观风貌。
从区位角度看，该地块位于长江夹江、江心洲及河西中部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，地块西侧的商办混合用地将成为未来该片区的重要江景视点，商业价值和景观价值十分重要。
从地块本身建筑排布看，地块内可建4栋建筑高度60米的高层住宅，可形成南低北高的错落布局，地上层数约15层-20层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。
栖霞区燕子矶新城新联机械厂一期地块
地块四至：北至规划联珠村路，南至规划富贵路，西至规划泰山路，东至规划吉祥路
土地出让面积：约40900㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.2
建筑限高：35~60m
△地块区位图
教育配套方面，地块所在片区现有晓师附小、燕子矶中心小学2所学校，规划有39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。
商业配套方面，地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心，将完善幕府山旅游服务配套设施。
交通出行方面，地块所在片区将整体更新建设，将增加东西向的贯通通道，整体形成二纵一横的干路网、二横四纵的支路网体系。地块西侧的泰山路为次干路。
此外，地块所在片区将规划形成“二心二轴、二带多节点”的景观结构：“二心”为现代活力核心和历史文化核心，分别位于地块东西两侧；“二轴”为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴，地块南侧紧邻富贵路文化景观轴；“二带”为沿山景观带和滨水景观带；“多节点”为自然、文化景观节点。
栖霞区迈皋桥街道兴中路以南地块一、二
地块四至：北至规划兴中路，南至华电北路，东至规划万寿路，西至规划兴和北路
土地出让面积：
03-12：27474㎡
03-15：29026㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.5
建筑限高：80m
△地块区位图
教育配套上，地块北侧规划有中学（54班）、小学（54班）、幼儿园各一所，将和地块同期交付，提供便捷的教育配套。地块所在片区已建成十三中红山校区、万寿初级中学、青秀城小学、丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、中心幼儿园、迈皋桥幼儿园、兴贤佳园幼儿园等十余所学校。
地块西北角规划有居住社区中心，将承载该片区居民生活、休闲等配套商业服务功能，500米半径内还规划有3个基层社区中心，从能级和服务功能上补充完善片区内的商业服务配套，未来将与东侧丁家庄商业中心形成一定规模、互有补充的商业中心。
两幅地块内均可布局约6栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。
栖霞区迈皋桥街道燕春路以南地块一、二
地块四至：北至规划燕春路，南至规划齐寿路，西至兴卫路，东至规划兴和北路
土地出让面积：
03-02：18243㎡
03-14：17994㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.6
建筑限高：80m
△地块区位图
这两幅地块与前两幅地块相邻，教育、交通、商业等配套相同。
两幅地块内均可布局约4栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。
秦淮区南部新城七桥片区商业地块
地块四至：南至红花路，西至冶修二路，东至冶东一路
土地出让面积：8340.35㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：2.4
建筑限高：24m
△地块区位图
地块周边有多个在建和已建小区，区域内常住人口较多；地块周边规划有多所学校，加之地铁上盖区位优势，未来消费人群较为可观。
本地块为七桥片区内为数不多的集中商业，将和西侧规划的居住社区中心联合形成功能多样、服务层级全覆盖的区域商业配套中心。
地块东侧紧邻七桥瓮湿地公园，东北侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。
从城市来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。
从地块本身来看，结合地铁站点建设后，绿地率、建筑密度、容积率与建筑高度等各项指标均可满足，经过城市设计研究，建筑塑造空间较大。
秦淮区杨庄二期剩余地块
地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路
土地出让面积：22344㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：2.5
建筑限高：60m
△地块区位图
地块南侧紧邻七桥瓮湿地公园，东侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。
从城市设计来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。
从地块本身来看，地块内配建10%-12%的商业，沿东侧景观控制廊道布置，且东北侧即为地铁站点，商业价值极大。地块可排布约5栋建筑高度为60米的高层住宅，非常利于塑造高品质的居住空间。
本文来源：江苏土地
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