同样是89㎡小户型，为什么日本的房子比我们多出一间大客厅？？？

　　来源：拜托了收姐

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　　师夷长技

　　用到我家

　　我们都知道，由于国土狭小、资源匮乏等等原因 ， 日本的房子大多建得很紧凑，室内也往小了设计。

　　然鹅，当我们在真正在入住之时，却发现明明标注的是小户型，却特么看起来根本不止30多平啊？！

　　同样是小户型， 为什么 别人家的就是这样优秀？

　　你家到底有多大？

　　建筑面积vs实用面积

　　说到中国和日本的小户型对比，这里总会玩一个数字游戏：建筑面积or实用面积。

　　无论是一户建还是公寓，日本的房子卖的是套内“实用面积”，数值精确至小数点后两位。

　　我们买国内的商品房，标注的全部是建筑面积，建筑面积=实用面积+公摊面积。

　　所谓公摊面积，就是指过道、电梯、天井的面积分到每楼层的几个住宅。

　　所以，我们买房时还要考虑得房率这个指标，得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。

　　同样是面积写了89㎡的小户型 （得房率73%左右） ，我们真正住到的可能只有65㎡左右，而人家的89㎡却是实打实的89㎡。

　　这么一算，日本的小户型立刻比我们大了37%，整整一间客厅的面积。

　　可调节的层高

　　除此之外，房子看起来是大是小，还要取决于屋子是高是矮，这就要看另一个参数：层高。

层高=室内净高+楼板厚度。 我国的《住宅设计规范》规定：普通住宅层高不宜高于2米8。

　　一般人家里做完内装吊顶后，层高最多也就剩2.6m、2.7m的样子。

　　A.公寓楼

　　日本的公寓楼也差不多这么高，但它每层会留出40cm的架空层，用于埋设水电管道，且随处都留有接口。

　　住户可以按需组合卧室、客厅、厨卫，任意位置都能改成厨房或洗手间，也省掉了再做吊顶的活儿。

　　而对于不做厨卫的客厅和卧室，你也可以任性地拆掉 一部分的架空层，比如这间二手公寓——

　　△Before

　　△After

　　这项服务二姑娘之前介绍过，东京R不动产的Toolbox能帮忙拆解天花板，层高蹭蹭蹭多了十几公分。

　　B.一户建

　　至于大部分日本人住的一户建，人家那是独栋的木结构住宅，可自由发挥的空间就更大啦。

　　举个栗子，你在日本买了一块60㎡的土地，一般来说建蔽率算50% （你只能用30㎡盖房子） 、容积率算150% （房子最多可造90㎡） 。

　　翻译一下就是，你家土地一共60㎡，其中30㎡可以做花园车库，剩下30㎡能造到三层高，房子的实用面积就有90㎡。

　　比如山下保博在 东京板桥区设计的企鹅房，整个建筑只占地30㎡，实际上能住出90㎡的效果。

　　山下自由调整了房子的结构，越小的房间给它越高的天花板。

　　里面的每个房间都没超过18㎡，看起来却一点都不觉得局促。

　　这是因为，只要某个区域的天花板够高，人们通常就不会感觉太小。

　　多看几集《日本全能住宅改造王》，你就会发现，日本房屋设计师不止是做室内设计，更多在研究房屋的建筑框架。

　　这些日式小住宅的代表作，是对寸土寸金锱铢必较后的成果，经验也越来越多地被国内 借鉴、运用。（当然了，国内想要住一户建，只能去乡下造or买别墅啦）

　　室内窗：采光充足

　　再来看企鹅房的采光，真的也是很独特了——

　　山下保博切断四面墙之间的拐角，最大程度引入四面八方的自然光。

　　顶楼四面都做了玻璃窗，用来 延伸人的视准线，目光所及之处，空间也随之延展变大。

　　充足的光线就会让人产生错觉：这屋子明明看着挺大挺开阔的呀。

　　而我们买精装小户型时，最怕开发商做的隔断太多，户型被分割得很碎。

　　这样一来，光线根本无处可进，整个屋子都变得闷闷的。

　　比如下面这个密不透光的客厅，公共区域怎么能没有自然光？？？

　　@链家

　　再来看一下它的户型图：枪型老公房。 除了南北有窗户，其他一律都是墙！

　　房主还坚定地隔了四面大实墙……这采光会好才怪嘞！这令人窒息的暗厅暗卫啊！

　　@链家

　　要是我不幸碰到了这个房子，肯定要来个“ 骚操作”爆改一番：

1.将客厅与卧室B对调， 厨房做成开放式加中岛； 2.小次卧只放床，衣柜储物柜外移至走廊， 通光开窗+通光门 ； 3.卫生间也 开个小窗 ，避免其成为暗卫。

　　你看，最后呈现的效果大致如下：客餐厅扩大了，能同时容下餐桌和沙发。

　　小次卧的窗户和门，也给这间隔出来的小房间提供了光源。

　　洗手间也不是彻底的暗卫，天气好的时候，可以借走廊吸收客餐厅的自然光了。

　　必要时，你还能开个小窗，散散卫生间的水蒸汽~ （尽量靠近天花板，为了私密性你懂的）

　　这就是采光上的另一个显大秘诀：利用室内开窗或玻璃门/柜，让采光和通风变得更好。

　　这一招也能用到厨房里，给封闭式的厨房加扇窗，做饭时还能和客厅的家人有互动。 （除了窗户容易积油渍，其他没毛病）

　　一些建筑结构上的硬伤，都能用室内窗解决采光和通风问题， 只要房间足够透亮，就会让人感觉家变大了。

　　无论如何，想办法让明亮的自然光洒进家中，置身屋内仿佛与室外相连，人的心情也会因为晒太阳而好很多。

　　户型规划：灵活可变

　　我们知道，几乎所有的日本住宅都会用“nLDK”来 标注。 这个公式的含义是这样的：

“n”= 家人的房间个数（卧室、儿童房） “L”= 家庭共用的空间（客厅、起居室、书房） “KD” = 厨房+餐厅

　　举个栗子，吉川夫妇家是约60㎡的2LDK，相当于我们的两房一厅一厨一卫，适合有一个娃的三口之家。

　　一室多用的大开间

　　这个房子有一个特点：餐厅、客厅、厨房占了全屋面积的一半，而且 互相之间没有整面墙和门，只有适当的隔断墙 。

　　也就是说，除了卧室和卫生间之外，餐厅、客厅、厨房全在一个大开间里了。

　　同时，因为屋子实在太小没法再开一间房，书房倚靠着客厅的一面墙而设，从而达到了一室多用的效果。

　　壁挂式的操作非常省空间了，DIY置物板+支撑铁架，根本不用单独买个书架。

　　四式分离的卫生间

　　一般来说， 家一小，很容易 就 削减卫生间的空间，但日本人对泡澡情有独钟，卫生间也会做成三分离、四分离的。

　　比如前面提到的吉川夫妇家，就是浴室、洗面台+洗衣房、厕所这样的“三分离式”。

　　而“四式分离”，就是指厕所、洗脸室、浴室、洗衣室统统分开， 如何做才能偷出这么多面积呢？

　　比如竹泽一家住69㎡的3LDK，玄关进门后，左转是浴室、洗脸台、洗衣房，右转是卫生间。

　　几间小室功能上相互独立，保证每个空间各司其职：爸爸在泡澡的时候，妈妈可以刷牙洗漱，也不会耽误孩子上厕所。

　　从玄关处到洗脸室，向左转是浴室，向右转是洗衣房，每个房间 各自隔开， 独立使用、互不打扰。

　　卫生间单独在洗脸室、浴室、洗衣房的对面，大大提高了马桶的使用效率。

　　不过，四分离式进一步把小空间切碎了，为了弥补这一点、 提高面积使用率，日本人 想到了更加灵活的推拉门。

　　就像我们在做衣柜的时候，如果是安装 普通的平开门，你 至少 得留出45cm的余地便于开合。

　　而用推拉门进入的话，开门关门不需要多占用这部分面积，减少了不必要的空间浪费。

　　不光是三分离、四分离的卫生间，日本家庭中很多门的设计也采用了推拉式，真的能节省下不少空间。

　　收纳规划：藏＞露

　　最后，房间用起来大不大，还与承载多少物品相挂钩，外露的东西一多，房间自然又杂又乱。

　　因此，便有了收纳这门学问，其代表性灵魂人物，也是仿佛人人皆处女座的日本主妇。

　　来，先复习一下二八原则：80%封闭型收纳，20%展示型收纳。

　　△53.6㎡@东京，小户型更要规划好收纳

　　封闭型收纳主要是做柜子，尽量做成顶天立地的大柜子，打造最大程度的垂直收纳。

　　不得不佩服，日本人真的很会藏东西——

　　任你柜子里放得有多乱，只要柜门一关上，立刻营造出“我家空无一物”的假象。

　　剩下的露占20%，这个比例不仅对壁柜等大型收纳装置有效，对于茶几等活动家具同样适用。

　　只需记住一条原则，摆出来的东西一定是有颜值的。