广西
如今楼市动荡，在市场未能明朗前，很多人都不敢出手买房。
住宅难卖，找人投资的商铺，更是难卖。
但是，如果找到响亮的品牌，在品牌的号召力和影响下，商铺营销还是有一定机会的。
这不，在南宁市郊的嘉和城，近日推出商铺，营销方称引进了“淡村菜市”。这可是南宁最火爆的大型农贸市场，有了这块金字招牌，顿时吸引不少人士关注，想前来投资商铺。
但没料到，“淡村菜市”的经营方发声明，表示并没有授权开分市场。
怎么会有这么大的乌龙？
淡村菜市人气旺
在南宁，说起淡村菜市，几乎无人不知、无人不晓。
菜市因位于淡村而得名。这个菜市场品种齐全，规模大，每日商贩云集，南宁大部分的餐馆、饮食都来这里进货，市民也喜欢来这里选购新鲜、实惠的食材。
货如轮转，经营户自成IP，有稳定的客户资源。
在南宁的农贸市场中，淡村菜市可以说是旗帜般存在。
嘉和城，位于南宁兴宁区东部，占地面积上千亩，分十几个组团，楼盘目前有几万人居住。
项目因为没有地铁到达，离市区又有一定距离，生活配套不足一直是楼盘的短板。
在最近的商铺销售中，营销方声称，引进了“淡村菜市”。并于8月19日，举行了进驻仪式。在仪式现场，淡村的相关负责人还参加了活动。
因为有了“淡村菜市”这块金字招牌，商铺的营销受到关注，不少人想投资。
淡村≠淡村菜市
8月24日，一则声明打破了平静。
淡村商贸城有限公司表示，他们作为淡村商贸城的经营方，并没有委托任何人在外开设分市场。
其实，我们通俗所叫的淡村菜市，正式名字叫淡村商贸城。
既然人家没有在外设分市场，嘉和城的分市场岂不是假冒？
对此，南宁景泰江南市场管理有限公司回应，他们获得了淡村村民委员会的授权，在嘉和城开设“淡村菜市分市场”。他们租赁了嘉和城赛纳方舟商铺，开设“嘉和城淡村菜市”。
究竟谁能代表淡村菜市呢？
其实问题不深奥。一家公司租了淡村的地，做了一个农贸市场。经过多年的改造、投入、运营，市场才有现在的知名度和影响力。试想，如果没有持续的投入，南宁这么多XX菜市，为什么只有淡村菜市火起来？
但是，“淡村”是地名，“淡村菜市”可能不得注册商标，没有排它性，维权就有一定难度。
注意菜市商铺风险
抛开真假“淡村菜市”，其实话题的最后，就是商铺的营销。
在楼盘的规划中，一般都有配套商业面积的要求。实体经济遇困境，商铺的营销就难上加难。所以，商铺更注重策划。
在南宁一些区域，不少商铺丢空，就算租金下降，仍吸引不来租客。经营户不傻：开店要人工，要进货，没有顾客还是亏。
以前有的打着“星级菜市”口号的商铺，想差异化营销。但运营不当，菜市火不起来，买铺的人士被深深套牢。
曾有不少项目想对标淡村菜市，龙岗一个三产项目就号称自己是“五象淡村市场”、沙井一个项目在宣传单上写“沙井淡村菜市”……几年时间流逝，如今这些项目都已风消云散。
投资者购买街市商铺，要注意考察经营方的运营能力。统一经营的商铺，一旦陷入“散而乱”的局面，就很难扭转。
有没有持续的人流量助推、有没有广告宣传推热？市场布局是否合理？动线导流是否科学等，都是投资者要仔细衡量的。
嘉和城居住人群大，但十多年来，业主有了相对固定的消费模式，大型菜市有多少吸引力？另外，项目附近不少自产自销的菜农，他们的售价低廉，这对菜市场也会形成冲击。
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