河南
8月18日昆山限购解除以来，昆山成交量突破1000，当然有很大一部分客户是原先限购客户来办网签的。但是限购的取消，还是大大刺激了楼市，使得昆山花桥、千灯、陆家这些环沪板块，售楼处都挤满了人。
但是在这其中，最火热的板块，非花桥莫属了。原本一个月卖80多套的象屿都城嘉园，就在上个周末迎来了爆发，短短两天时间，销售量就突破了50套，单日到访人数突破200组。花桥为何突然被激活？
1
沪昆一体化发展
2017年4月，上海市规划和自然资源局以《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称“上海2035”）提出的安亭-花桥-白鹤城镇圈作为协同规划开展的空间单元，牵头委托中规院上海分院编制《安亭-花桥-白鹤跨行政区城镇圈协同规划》。
安亭—花桥—白鹤城镇圈包括上海市嘉定区安亭镇、青浦区白鹤镇以及江苏省昆山市花桥镇。城镇圈总面积197.9平方公里，2017年建设用地面积119.3平方公里，常住人口约57.3万人，三镇2035年规划人口约70万人，已达到中等城市规模。“安花白”城镇圈已呈现出典型的城市型城镇圈特征，体现为发达的城市型产业、连绵一体的城市空间形态、密切的内部互动联系。
图 1 “安花白”城镇圈行政边界图
图 2 “安花白”城镇圈土地利用现状拼合图
2
花桥即将迎来双轨交
8月11日，苏州市轨道交通S1线迎来全线洞通的重大节点。按照计划，S1线今年9月底实现轨通，10月底实现电通，预计2023年开通试运营。
这条全长41.25公里的轨交线路，一共设有28个站点，起于苏州工业园区唯亭站，止于昆山花桥站。
S1号线未来还将直通苏州各区火车站、上海西站、虹桥国际机场、浦东国际机场等重要交通枢纽，打造长三角60分钟经济圈，届时将实现苏沪之间的快速通勤，让‘双城’生活成为现实。
除了交通非常方便外，花桥的商业和学校也非常完善。位于312国道南侧、沿沪大道西侧，是由中骏集团打造的融合商业、居住等复合功能于一体的商业综合体项目，体量约45万平方米。
花桥还有两所非常好的学校。一所是苏州外国语学校昆山校区，一所是康桥国际学校。
3
花桥区域分析
花桥主要可以分为4个片区，总部基地片区，南部生活片区，老镇生活片区，花桥新城片区。
花桥现在最贵的板块当属花桥城市商务中心，楼盘基本都是15年以后的次新房，像浦西玫瑰园现在均价3万，新城郡上海均价2.8万，花溪公馆均价3万。原本花桥非常难卖的大平层，在这次限购放开以后，基本上每天都能卖出一套。
花桥老镇上的房子大多是2000前以前的动迁房，均价都在1.5-1.9万之间。但是有一个新盘非常亮眼，就是中骏世界城，均价2.6万。他是花桥唯一一个双轨交新盘。一共有9幢，已经开了两次，卖了5幢，每次开盘都能售罄。预计下次加推在今年11月份。
花桥南部生活片区的房子，基本都是2000-2010年之间的，基本均价都在2.1-2.6万之间，像绿地21城均价2.6万，上海裕花园均价2.3万。
花桥新城片区是现在新房最多的片区，也是商品房最集中的区域。现在这边一共有四个新盘在卖，象屿都城嘉园均价2.2万，明月璟辰苑均价2.6万，香逸铂悦还剩一些尾盘，均价2.5万左右。滨江裕花园现在是尾盘甩卖，均价只要1.9万，远低于周边二手房的价格。
4
总结
花桥是上海的一个卫星城，也是第一个跨省通地铁的城市，随着上海2035规划——安花白城镇圈的推动，花桥与上海的联系更加紧密。随着昆山s1号线的贯通，花桥即将迎来双地铁时代。花桥现在有超过10万人每天过着双城生活，随着昆山限购的解除，相信未来一段时间还会有一大批人群涌入花桥。
如果想在花桥选择品质楼盘的话，可以重点看看浦西玫瑰园和花溪公馆。浦西玫瑰园自带会所，游泳池。花溪公馆属于花桥为数不多的低密度洋房，出门就是花溪公园。
如果你想投资的话，可以重点考虑花桥新城片区，现在均价只有2.1万，等到明年s1号线通车，绿地滨江商业体开业，到时候势必会迎来一波涨幅。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
