滨海西部新城九个地块调整规划！新增公园绿地配套设施

8月26日，天津市规划和自然资源局发布了（（滨海新区）关于西部新城分区TGd（07）05单元02-17、03-43等地块控规修改草案的公示。

此次调整地块涉及西部新城分区TGd (07) 05单元02、03街坊，涉及调整地块为02-17、03-43等地块，总用地面积25.35公顷。

此次调整主要完善了生活区的配套设施，增加了公园绿地，优化了幼儿园教育设施和商业居住混合地块的空间布局和配置规模。

调整原因：为进一步推进新城镇棚户区改造收尾项目，解决新城村、营房村村民还迁安置问题，结合区域地上物现状，本着节约建设成本、缩短建设周期得原则，拟对西部新城分区TGd（07）05单元02-17、03-43等地块控规进行修改。

调整内容：

1.依据用地核定图对原02-21地块进行调整，将0.17公顷居住用地调整为公园绿地；

2.根据还迁需求对项目地块进行建筑策划方案编制。根据策划方案对地块进行用地指标调整。将原02-17、02-18地块容积率由1.1调整为20;将原02-21地块容积率由1.1调整为2.1;将原03-43地块容积率由不超过1.6调整为1.8。

3.小区级设施和居住组团级设施按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》及国家和天津有关规定执行;

该板块为新兴区域，目前交付项目较少，仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号，二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目，二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。

该版块内近年来，新盘项目较多，整体围绕着塘沽湾片区更新为主，因此在区域上，整体价格偏于平均化，整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主，在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。

而值得关注的是，整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。

板块内未开发区域较多，土地储备相对充足，该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大，人口提升，将带动该板块后期新盘市场活力。