10年前的金融城，5年前的天府新区，如今的白鹭湾!

记得2010年刚作为一名地产记者进入杂志社，最先分到的口子就是高新南区。

高新南区放到现在来看，大概就是自驾开车一脚油的距离罢了。但是放在2010年时，无论你要去金融城还是大源，几乎只有在公交车上摇差不多一两个小时才能到达。甚至于市内出租车听说你要去高新南区，都会告诉你说：“哥子，30块钱返空费哦 ”。

另外，可能很多人对当时高新南区的楼市也没有明确的概念。

中海城南一号（图源网络）

要知道现在金融城的豪宅代表——中海城南一号，在当时销售状态也并没有像想象中那么好，挨边一万的单价可以说卖得死去活来，就算到了2012年4月销售价格都仅有10500元/㎡；还有当时被业内誉为成都楼市顶尖豪宅的合景泰富誉峰，带6000元装标的情况下，售价也就1.8万元/平方米；更有现在二手房单价随便卖到4万以上的仁和春天国际花园，2012年最低价格8000多都卖过……

至于天府新区，那就更简单了。就算是现在炒得无比火爆的锦江生态带，最开始也是被作为刚需片区来打造的。随着万科、中海等大型房企进入后，区域才正儿八经发生了质变，目前已经成为天府新区完成度最高的居住区域。

锦江生态带实景图

之所以专门将这两个片区提出来说，并不是说它们是成都楼市发展过程中形成的一种特例，反而应该说它们代表了成都楼市居住板块一贯以来的发展逻辑，那就是——从早期规划，到土地供应，再到建房开售，需要经过一定的时间周期，最终区域才走向成熟，每个住区均是如此，毫无例外。

那么回过头来看，10年前的金融城、5年前的天府新区，甚至到如今的锦江区白鹭湾，大家所追逐的到底是什么？

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说白了，不就是规划吗？

正因为有了完善的规划，所以才会有后期学校、医疗、自然资源、交通路网等各种配套的存在，才能对物业价值起到支撑作用。那么，作为去年才堪堪起步、以高端豪宅板块定位的锦江白鹭湾，又有着怎样的规划呢？

那就不得不提到——白鹭湾新经济总部功能区。

作为锦江区重点打造的区域，它第一次出现在大众面前，还是2017年。那一年，锦江区提出将加快推进规划白鹭湾新经济总部建设。据了解，整个功能区总面积约9.35平方公里，划分为5大产业社区，重点发展流量经济、数字经济、共享经济、加快聚集平台性、研发性和功能性企业总部。

其中白鹭湾新经济总部小镇作为该功能区的核心起步区域，规划面积约1.39平方公里。首期用地规划面积约1146亩，园区总占地约477亩，集合约66万㎡高品质产业空间，约17万㎡配套服务空间，总投资约102亿元。

这里将依托深投控的优势产业资源和先进园区运营经验，聚集以人工智能为引领的产业互联网细分领域，打造生产、生活、生态为一体的国际一流复合型高科技产业园区，打造方向就是为成都的产业进阶，再造一座“深圳湾”。

白鹭湾新经济小镇意境图（图源成都政府网）

不难发现，无论是从产业规模，还是产业类型，白鹭湾规划的层级都非常高，发展逻辑也很清晰，从近期到远期，从核心辐射到周边，都已经安排得明明白白。

另外，在锦阳大道西侧，也就是与板块一路之隔的区域，还将打造为中生科创谷，项目规划总面积约4845亩，作为一个集生产、生活、生态于一体的全链式生物医学产业集群聚集区。

这也让我们意识到，整个区域与金融城三期连片发展似乎只是时间问题。

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认可度，是白鹭湾的自我修养

从时间发展轴来看，如果2017年是锦江区白鹭湾的起势之年，那么2019年就开启了区域的供地之旅。

2019年4月，锦江国资率先拿下锦江大道与锦阳大道的38亩商业用地，然后在不到一年后，再次补仓地块旁一宗27.3亩商业用地。随后的2021年2月、12月以及2022年7月，深控股和深圳国资委分三次合计拿下区域内的211亩商业地块，与锦江国资所拥有地块形成联动效应。

土地供应图（图源土地云）

地块大小且不说，就是单看一下这些地块的竞得者都很有意思，要是从买房人的角度来看，我个人觉得其实完全可以将其认作是一种“远超企业级的背书”。

台子搭起来了，那么谁来唱戏，唱哪一出也就显得格外重要。既然白鹭湾从一开始就定位“成都天花板级”，那么无论是拿地企业，还是说打造的住宅产品就都要与之相契合。

从去年12月成都第三次集中土拍开始，白鹭湾正式开始住宅土地供应，4宗土地分别被深投控、锦江统建、金茂和建发纳入囊中。但凡有点地产行业知识，就都晓得这些企业的分量。

像金茂这种豪宅专家，已经在武侯新城打造出了武侯金茂府这样一个豪宅标杆。这次在白鹭湾打造的锦江金茂府同样备受市场追捧，开盘首推136套房源，就吸引了335组购房家庭报名摇号，单就这个数据来看，其实买房人已经针对区域、针对品牌、针对产品，投出了自己的一票。

这里也就不用赘述了，毕竟懂的都懂，不懂的也就只能说客群类型还稍微差了那么一点。

这里还想讲一下，片区呈现的气质。

作为白鹭湾整个大片区的中心板块——白鹭湾科技生态园，如果想要在成都现有的片区内找到一个能进行类比的区域，讲真就只有金融城了，因为光是看区域土地规划形态，似乎能找到点交子大道的影子。

但不同于金融城密密麻麻写字楼+住宅的布局形态，白鹭湾科技生态园呈现在我们面前的是一种具有颠覆性的格局——更注重与生态进行结合。

白鹭湾生态景观图

这里不同于金融城，也不同于太古里，用编辑部同事的话来说就是：完全就是华尔街+中央公园的配置。

在公园中修住宅，同时将更为符合现代生态理念的商业、产业配套带入其中，相比传统意义上的公园城市发展逻辑来看，白鹭湾的出现更像是一个2.0版本，颇有示范田的意味。

实际上，对于整个9.35平方公里白鹭湾新经济功能总部区而言，占地477亩的白鹭湾科技生态园只是其中非常小的一部分，难以用一种上帝视角进行全局的解读，仅仅只能用管中窥豹的方式见证其发展的一隅。

但以往每一个高端板块都是如此，都需要经过时间的检验。我们也相信随着时间的推移，最终白鹭湾板块也会成为下一个世人皆知的顶尖住区。