广东
近年来黄埔区人口增速位居全市第一，未来伴随产业逐步成熟，在持续导入大量人口后，亟待优质商业载体供应。
近日，在“云开世界境锦献开创者”黄埔区广州开发区商业规划解读会上，黄埔区商务局对该区重点商圈规划及商业扶持政策进行了详细介绍。长岭居板块首个商业综合体也对外亮相。
第七次全国人口普查数据显示，黄埔区常住人口达126.44万人，与六人普相比增加43.28万人。而黄埔区工业和信息化局的数据显示：2020年，广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。
人口和经济的飞速增长，催生了强大的消费力和购买力。但与高消费需求不平衡的是，黄埔区核心商业集聚区不突出，缺少都市级高端商圈以及档次高、功能齐、配套好的地标性商圈，中高档酒店和高端休闲娱乐场所不足。
2021年，广州等5个城市成功入选全国首批国际消费中心城市培育范围，黄埔区随后也出台了《加快国际消费中心城市建设扶持办法》，对优质购物中心及新零售生活超市建设、商业载体转型升级、国内外知名品牌首店、免税店、中华老字号门店、品牌宣传活动、多元住餐、社区商业中心等给予奖励。
根据《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》，未来五年黄埔将构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系，其中包括1个都市级商圈：黄埔湾商圈；2个市级商圈：科学城商圈、知识城商圈；5个区级商圈：大沙地商圈、南岗商圈、西区商圈、长岭商圈、云埔商圈，以及56个社区商业中心。
另据今年4月发布的首届《黄埔商业指数》，人均优质商业面积通常作为衡量区域零售商业市场供应及发展程度的重要指标，对比北京一级商业区人均优质商业面积为0.9㎡/人，上海一级商业区为1.3㎡/人，广州一级商业区为0.6㎡/人，黄埔区目前仅为0.48㎡/人、仍未踏入一级商业区水平，但黄埔区商圈规划数量全市第一，商圈空置率优于全市平均水平，租金处于全市洼地，对供应方显现出重大利好，能较好吸引品牌商家进驻黄埔市场。
以长岭居板块为例，现阶段缺乏大型商业，多为区域项目的底层商业，规模较小。日常休闲娱乐可能需要到附近的科学城商圈，车程约为十到十五分钟。
按照规划，长岭居未来拟新建五个社区商业中心、一条以餐饮为主的特色商业街、两个10万平方米以上的商业综合体，按“生态养生商贸集聚区”的商业发展定位与科学城中心区商业形成联动，成为区域商业发展新支撑。
值得关注的是，本次商业解读会上，长岭居首个商业综合体——开控|城投·云锦最终设计方案首次揭晓。该项目由国际顶尖设计团队操刀设计，以“云启云开”为灵感进行设计，其中商业部分建面约8万平方米，由企业自持运营，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，未来将引入各类名店，打造成商业消费集聚地和国际潮流商业标杆。
南都·湾财社记者王艳玲
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