年报逾期的房企们

8月已经来到尾声，2022年已经过去了三分之二。

今年4月8日，港交所明确提出，上市公司在3月31日前披露2021年初步财务数据的，经审计后的年报最迟可于5月15日刊发。

截至目前，仍旧还有近30家港股上市的房企未披露经过审计的2021年年报，已快逾期5个月。其中不乏括中国恒大、融创中国这样的大型房企。年报延期直接影响企业未来的信用评级，从而影响一级市场投资者的行为。

因此，在今年4月便有十余家房企发布公告称，由于无法按期在3月31日刊发2021年未经审核业绩，公司股票停牌。

当然，房企们也并没有完全躺平，近日便有房企终于发布了2021年的财报，说姗姗来迟已不合适，逾期近半年后的审计结果终将摊在市场面前。

增收不增利

龙光股票复牌沦为仙股

在延迟将近5个月后，龙光集团2021年财报终于在昨天正式面世，与之同步的，股票也复牌开始交易。

根据公告，2021年龙光集团实现合约销售额约为1402亿元，同比增长16.2%；公司收入782.9亿元，同比增长10.2%；公司拥有人应占核心净利润为95.8亿元；核心净利润为99.42亿元，同比下降23%，典型的增收但不增利。

债务方面，负债总额上升到2181亿元，增长19.3%。截至2022年8月7日，龙光集团有5笔美元债券未付利息，本金余额为16亿美元（人民币108.1亿元），未付利息合计4180万美元（人民币2.83亿元）。

龙光集团表示，由于未能支付有关优先票据利息，可能导致被要求加快还款。根据公司对其境外债务的整体管理和对所有债权人的公平待遇，公司将考虑暂停支付其他境外美元优先票据。

而落到南京市场方面，龙光自2020年底进入南京市场以来，拿地之势迅猛，半年内便有6个项目落定。而今其中不少都在打折促销走量，抓紧回款，甚至变卖股权，退出原先的合作开发。

位于江核的天宸双子星，近期推出工抵房，最低单价2.8万/㎡，而去年首开时两盘含包均价约3.6万/㎡，直降8000元/㎡；

位于雨花人居森林板块的天萃，原先由龙光与越秀合作开发，龙光占股49%，但在今年5月，龙光将全部股权卖给了越秀，退出了该地块的开发。

此外，位于六合玖云府、玖荣府，以及江宁的玖华府整体销售也都较慢，打折促销已经成为了常态化的宣传。

不止是南京，龙光当前在全国范围内都推行着不同程度的促销折扣，种种迹象都在表明当下回笼资金的迫切需求。

然而即便这般，龙光上半年公司业绩仍旧承压，8月21日龙光集团发出盈利预警：根据对本集团截至相关期间之未经审核管理账目及董事会现时可获得的资料作出的初步评估，本集团预期于相关期间将录得净亏损介乎约人民币5亿元至人民币8亿元之间。

与此同时，复牌的股价也遭遇暴跌，截至今日收盘，报价0.92港每股，跌幅13.21%，沦为仙股。

转盈为亏

富力三条红线均超阈值

在龙光之前，富力也在近日公布了2021年财报，从结果层面来看，曾经的华南五虎之首，如今也没有了往日的威风！

据年报显示，2021年富力地产实现总营业额762.3亿元，同比减少11.25%；公司年度净亏损达到163.53亿元，同比转盈为亏。

富力地产表示，“净亏损主要归因于房地产行业颇具挑战的状况，导致本集团录得物业发展营业额减少及毛利率降低，以及营运项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。”

2021年，富力地产确认存货减值拨备150亿元，创出目前房企中计提减值的最高数据。

值得注意的是，核数师香港立信德豪会计师事务所就富力地产这份年报出具了保留意见，一是双方针对递延所得税资产有所分歧，二是提请注意“与持续经营有关的重大不确定性”。

另外，富力地产还披露了债务违约情况，公司本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

截至2021年末，富力地产总资产3985亿元，总负债3157亿元，净资产828.6亿元，资产负债率79%。

从“三道红线”看，富力地产剔除预收款后的资产负债率为74.9%，净负债率130%，现金短债比0.1，三条红线均超阈值，归为“红档”。

频频爆雷

房企深陷流动性危机

据不完全统计发现，截至目前，仍有至少12家房企及物业公司未披露2021年的年报，股票处于停牌状态。12家房企包括融创中国、中国恒大、恒大物业、世茂集团、当代置业、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、阳光100中国、佳兆业集团、新力控股。

事实上，房企年报逾期这一现象的根本原因，便是自去年以来持续的房企债务危机。

从2021年开始，多家“千亿房企”暴雷后，今年审计师普遍在审计程序执行上更严，2021年报发布前，更换核数师的房企多达10家。

同时，不少房企深陷流动性危机，经营情况或将恶化，业绩表现不佳，因此选择不断延期年报发布。

纵览已经发布年报的房企，即便业绩表现还过得去，也有一半以上都出现了“增收不增利”的情况。因此，利润不及预期或是部分房企延迟公布年报的重要原因。

再过几个月就要到2023年了，这里我们也不禁想问哪些仍旧在逾期的房企，2021年的年报还要多久才能发出来。