珠江的野心，或许不在珠江新城

最近，市规划的两份重磅级公示落地，成为改变珠江与城市的关系，改变城市发展格局的关键。

第一份，是上周（8月17日）新隆沙片区全新规划的公布。

这意味着什么？

据房产君了解，这里将崛起一家国际TOP级的购物中心，具体是什么，还不能明说，但能透露的是，这将是广州的商业天花板。

再来看第二份公示，这是广船二期的最新规划调整。

根据规划，其提出，广船不仅要形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园。

丨广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划

如果再加上，已进入幕墙施工和装饰阶段的三馆合一，以及与太古公司签署战略合作协议的聚龙湾、已部分开业的COCO Park，广州西部商业文化成功再提振。

毕竟，前者是具有国际水平的岭南文化新地标，后者则是国际级商业项目、CBD新商业代表。

丨三馆合一实拍，摄：广州房产 梁正

一条约5公里长的梦幻江岸线，由此成型。

请记住，这是在广州的核心区荔湾，中国的一线城市，市中心还能如此连片开发的，恐不多见。

广州未来十年的野心

在这5公里的梦幻江岸线

这条江岸线，对广州意味着什么？为什么如此多重磅配套，都选择在此落户？

在房产君看来，原因不外有二。

其一，是老城的价值回归，在广州，还能有如此大的空间留白，可供赋予想象的，也就荔湾这5公里了。

目前，中国的城市化进程已过了狂飙猛进的阶段，还疯狂造新城？太难，且不现实。

珠江新城，从一片荒地，变成城市中心，至少花了20多年；金融城2012年规划亮相，十年方初有小成；科学城、万博、知识城等新城，莫不如是。

但如今形势大不相同，国际国内环境复杂，与其继续摊大饼，盲目造新城，不如回归老城，提高现有城市的质量和承载能力。

丨摄：@广州房产 细鹏

况且，广州老城，从来都不缺乏购买力。

地铁、学校、配套、江景都是现成的，有高级烟火气，更有千年的文化底蕴，根基深厚，自然不愁焕发新生。

其二，是广州可以借此，重塑城市与江岸的关系。

近代广州，珠江与城市最早的关系，是运输河，比如海珠，一条工业大道，此前江边都是工厂。

随后，九十年代，珠江边开始建立豪宅，比如滨江路。

但随后引发诸多争议，江岸连片住宅并排，空间没有被打开，景观被少数人占有，市民与江岸的关系，并不协调。

丨摄：@广州房产 细鹏

进入二十世纪，珠江新城崛起。

花城大道，临江带状公园，广州塔、东西双子塔、大剧院等7大地标，重塑了珠江与公众的关系，这是巨大的突破。

但是，珠江新城的江岸，其实不到4公里，而且横切面多是顶豪和写字楼，市民能参与其中的，只有宽度不超过80米的江岸公园。

房产君举个例子，由于历史遗留问题，直到今天，海心沙都未能被充分利用，沿江走廊仅仅作为通行通道，缺乏停驻点、休憩设施。

丨图源：视觉中国，已获授权

珠江与城市的关系，还有没有更多的可能？

荔湾这段5公里的江岸，就是答案。

珠江，从未如此舒展地展示在广州人面前。

这里，有自然的馈赠，三江汇聚，不可复制，曼妙美景，一览无遗。

丨摄：@广州房产 细鹏

这里，也有全新的城市设计理念。

比如：江边上的顶配商业，已经签约的太古商业，即将引入国际TOP级购物中心的新隆沙地块。

比如：江边上的超前城市焕新样本，比如广船超级综合体。

比如：江边上的文化和艺术，比如三馆合一，广船文化艺术中心，船坞博物馆。

丨城市超级综合体，广船项目示意图

如果说过去10年，珠江新城3.7公里的江岸线，代表了城市的野心和未来。

那么现在，荔湾这段5公里的江岸线，便承载着未来的10年。

“潮”立珠江

广州从未有过的滨江标杆综合体

而在这段江岸线上，广船又是极其前瞻的存在。

放眼广州，在珠江边，从未有过如此大手笔的综合体。

约125万方的体量，不仅有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等8大业态，还有站城一体化的TOD开发。

丨广船效果示意图

两栋约248米的摩天地标，于中轴广场对峙而立，构筑了5公里精品珠江的城市天际线。

这对珠江门廊，也巧妙利用对景，把珠江“纳入”到项目之中，与公园、景观融为一体。

约100米亲江，推窗就是约2公里的开阔江面，烟波澹荡摇空碧，楼殿参差倚夕阳。

丨广船效果示意图

约20万平的滨江商业矩阵，通过下沉式地下商业和情景式购物公园形态，形成大型交互的24小时活力热岛。

你可以在地下商业，开启璀璨生活的篇章；也可以在慢生活步行社区，穿行于高线公园、艺术文化中心等之间，多层互通，穿梭自如。

还有结合鹤洞东站的站城一体化TOD开发。

在广州其他地方，TOD只能“飞天遁地”，但在广州滨江上都，TOD还能建在公园里，汇入珠江中。

｜项目商业效果示意图

约18万平的国际化滨江文化公园，生活于此，上可揽江景，下可亲江水、拥绿意。

其通过高线公园与广钢中央公园串联，共同形成约60万方“T”型城市绿轴，同时通过多个空中廊桥和商业休闲平台无缝链接综合体内部各地块，人们可以随心切换居住、休闲、购物、商务办公等多重场景。

更关键的是，整个滨江文化公园，纵深足有约200-300米宽，相当于珠江新城临江带状公园宽度的3倍，也比海心沙更为开阔。

这也保证了，项目拥有足够的空间，来打造一个全新的艺术作品。

比如，活化利用滨江船坞船台等传统风貌建筑，新建船坞博物馆、广船文化艺术中心；又比如，规划城市图书馆，改造大型城市剧场，为市民提供丰富的文化活动。

只有在这里，你才会发现，都市生活与写意江景，竟融合得如此完美。

丨项目效果示意图

其实，广州从不缺江景项目，甚至不缺一线江景豪宅。但如果论精致、情调和舒适，广州滨江上都，可谓独一无二。

几乎没有一个项目，能做到与江的关系，如此舒展，如此多元和精彩。

而且，脚下还坐拥“顶级城市资源包”，业态之丰富，设计之前瞻，前所未见。

在这里，珠江不仅厚重，有故事，更因这个项目而潮起来。

｜滨江公园实拍，摄：广州房产 细鹏

甚至，你还可以嗅到上海外滩的味道，而中信泰富地产和中船集团的联手，便为这份蓝图的实现提供了保证。

这对超级CP，早有成功合作范例——2005年，在上海船厂原址上打造了一个崭新的多元城市综合体，陆家嘴滨江金融城。

这座体量达136万方的城市综合体，融萃了金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套等多重功能，如今已成为浦东一张靓丽的名片。

其中，住宅部分，便是如今鼎鼎有名的上海顶豪——九庐，每每开盘皆被一扫而空，目前周边二手房价18万+。

｜上海陆家嘴滨江金融城

如今二者再度联手，自然为广州滨江上都，赋予了更高的期待。

名表中的百达翡丽

璇湾壹号上新，仅限122席

最后，我们再来说说，在雕琢半年后，广州滨江上都推出的璇湾壹号，是一期素质最好的楼栋，仅限122席。

如果说广州的一线江景，也像名表一样分等级，那么，广州滨江上都一期的璇湾壹号，就相当于百达翡丽。

要知道，项目一期，本就是这座超级综合体的核心C位。

其一面是广州TOP级城市综合体，涵盖商务办公、酒店、商业等纷繁业态，身处一城繁华；另一面，则是教育配套、滨江公园，和珠江，推窗即见美景。

而璇湾壹号，又是一期中最精华的一部分。

首先，璇湾壹号是一期离江最近的楼栋，距江仅约100米，前方毫无遮挡。

站在窗前，烟波浩瀚的江景和满屏绿意，如画卷般扑面而来，让无数精英人士为之倾慕。

此后，项目再度新推，不会再有如此亲江的楼栋。

｜璇湾壹号，前方毫无遮挡，摄：广州房产 细鹏

其次，楼下就是滨江公园，加之不远处的城市天际线，城市资源、景观双重叠加，这般亲江的天赋地段，与景观绿化，此后同样不再有。

每到周末，叫上三五知己，露营开party，夕阳斜照着流水，碧绿的江面上，摇曳着耀眼的金光。

或者踩着自带发光轮的陆地冲浪板，在滨江市民广场、公园绿道穿行，成为一道吸睛的城市风景线。

还可以带着孩子，在船坞博物馆、广船文化艺术中心，了解广州的另一面。

｜项目滨江公园实拍，摄：广州房产 细鹏

其次，如此高阶的滨江新标杆，自然处处蕴含着对品质生活的理解。

区别于市面上大部分产品，璇湾壹号的两栋单位，均做到了双首层入户大堂，专梯专户的舒适感。

于此，业主有更多私享空间，归家就是享受，生活干扰少之又少。

｜专梯专户示意图

其三，建面约184-253㎡的产品，仅有122席珍贵单位，每一笔的落下，都烙印着奢宅的基因。

来看看王牌户型——建面约253㎡的单位。

全套间设计，主人房、老人房、公主房、公子房都能得到妥帖而细致的安排，甚至还有保姆房，可以满足高净值人群的高阶需求。

多开间望江，无论你是在主卧泡澡，在餐厅就餐，还是在书房静享私人天地，均能与江景为伴。

｜江景实拍，摄：广州房产 细鹏

当然，生活并不只有观景，更要注重品质的享受。璇湾壹号，便将这种对高品质生活的追求展现得淋漓尽致。

来自意大利国宝级品牌、欧洲贵族家庭的标配——Smeg的厨电五件套，包含冰箱、烤箱等，在广州豪宅市场极为少见。房产君了解到，目前唯有亿元顶豪大一山庄，采用了该品牌。

还有德国柏丽的橱柜、德国高仪的卫浴，全系国际顶级大牌，点滴之间，尽显格调和审美。

丨样板房示意图

广州滨江上都一期璇湾社区，已通过国际WELL金级健康社区中期认证，此次的璇湾壹号，更是通过了国际WELL金级健康建筑的中期认证。

众所周知，作为建筑界的“奥斯卡”，WELL健康建筑认证，涵盖了十大概念，涉及百余项标准，关注人体11大系统的健康，是极具影响力的国际健康标准。

而璇湾壹号，配置了全屋新风系统、3M全屋净水、全屋中央空调，以及林内热水器等，真正为国际健康人居而来。

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用一流匹配一流，以超前的眼光打造超前的作品，这便是广州滨江上都的匠心。

当然，也唯有这样的作品，才更值得我们期待，不容辜负。