“福田后花园”vs.“罗湖后花园”，哪个更值得买？

　　乐居买房讯近年来，坂田和布吉逐渐成为众多刚需购房者心目中的“香饽饽”。这两个区域的房子相较于龙华、宝安等区域，总价相对较低。

　　如果2选1，我们应该怎么选呢？今天从以下几个维度给大家分析一下：

　　【坂田】

　　1、地段：

　　坂田，西临龙华，靠近福田CBD及罗湖，目前也是深圳置业的热门片区。在这里，有华为等众多产业齐聚，可谓是占据了未来深圳城市发展的黄金位置。

　　2、交通

　　5号线横贯深圳东西，坂田站距离深圳北站3个地铁站，对上班族的通勤还算友好。随着10号线和坂银通道开通后，坂田去福田也变快了，坂田的热度也越来越高，不少购房投资客更青睐坂田。

　　3、商业

　　目前坂田有五和大道的星河WorldCoCo Park、万科里，可逛街的选项不算多。

　　多数住在坂田的居民朋友亦会选择8号仓逛街，或选择乘坐5号线、驱车十几分钟前往龙华九方购物消费。

　　【布吉】

　　1、交通

　　布吉由于靠近罗湖，因此地理位置具有优势。地铁出行非常方便，有3号线、5号线、14号线等3条地铁线经过布吉。另外，深圳东站作为布吉新城构想的主要支点，也是深圳七大轨道枢纽之一。

　　2、居住氛围好

　　布吉作为罗湖的后花园，目前已有160个小区花园，房地产开发量占龙岗区的60％，所以这里的居住氛围浓厚，自住的舒适度也非常高。

　　从各方面相比较而言，其中坂田更受购房者欢迎。大家可以结合自身的预算和情况自行选择想要购买的区域。那么坂田、布吉值得期待的好楼盘？

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　　01

　　信义君御山居

　　信义君御山居位于龙岗坂田片区，分为两期开发。一期信义君御山居占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12万㎡，共7栋建筑，包含6栋住宅楼，1栋幼儿园。

　　项目户型建面约87-112㎡3-4房，首批将推售1栋AB座、5栋AB座，共计384套住宅，装修交付，目前已是准现楼的状态。项目将于5月21日开始诚意登记，预计近期入市。

　　信义君御山居容积率为3.3，是市场上少见的低容积率社区。梯户比为2梯4户，户型实用率为77-79%，停车位850个。

　　【周边配套】

　　地铁：信义君御山居目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离5号线坂田站约1.5公里；距离10号线华为站约1.6公里。通过地铁5号线、10号线，可去往福田、南山、龙华等区域。

　　项目周边虽然有双地铁线，但与地铁站的物理距离均较远，轨道交通出行相对不便。

　　自驾：项目周边有环城北路、龙颈坳路、吉华路等道路，通过这些道路，可切入坂雪岗-坂银隧道、清平高速、南坪快速等主干道。

　　教育：信义君御山居配建有一所9班制幼儿园，直线距离2公里范围内有深圳实验学校（坂田校区）、深圳科学高中、坂田小学、扬美实验学校等，教育资源能满足业主对学区的需求（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。

　　商业：项目配建有2580㎡的底商，目前2公里范围内暂无大型商超。周边的嘉业广场、天虹商场（坂田店）、坂田商业广场，能满足业主日常的采买。还想提升购物体验的话，可前往稍远些的星河COCOCity（民治店）等。

　　02

　　和成金竹家园

　　龙岗坂田和成金竹家园将推出住宅450套，户型以中小户型为主，套内面积都基本小于90㎡。

　　和成金竹家园，又名和成世嘉名园，位于龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处。项目占地面积约1.4万㎡。目前已经高出地面多层，展示中心尚未开放，入市时间待定。

　　【周边配套】

　　交通：项目距离杨美地铁站步行不到400米，另外，项目门前就是环城路，临近布龙路，距水观高速、清平高速不远，无论是自驾、公交出行都很便捷。

　　教育：距离深圳实验学校坂田校区约500米左右，周边还有扬美实验学校、坂田实验学校等教育资源（具体学区划分以教育局官网当年公布的信息为准）。

　　03

　　招商臻城花园

　　招商臻城位于龙岗吉华街道三联社区，为三联片区城市更新项目一期。项目总建面约96万㎡，分为四期开发，包含住宅、商务公寓、商业、办公等业态。

　　招商臻城占地约4.3万㎡，建面约32.1万㎡，分为01地块和06地块。其中01地块是人才房，06地块包含6栋住宅和1栋商业。在06地块的6栋住宅中，1栋、3栋、6栋是可售房源，2栋、5栋以及6栋3单元是回迁房。

　　项目一期约有1000套住宅产品，首批将推约600套，户型建面约81-140㎡的2-4房，价格及入市时间待定，预计2023年9月装修交付。

　　【周边配套】

　　地铁：直线距离招商臻城最近的地铁站是5号线上水径站，约有1.5公里。除此之外，项目2公里范围内还有5号线下水径站、长龙站。通过5号线，可去往宝安、南山等区域。

　　自驾：招商臻城周边有道路有联东路、联中路、布龙路、布李路等。通过布龙路可接驳清平高速、南坪快速路去往龙岗、南山、福田、宝安等区域，但这条道路在上下班高峰期、节假日以及周末的时候车流量较大，会有交通堵塞的情况出现。

　　教育：招商臻城配建有幼儿园、以及一所九年一贯制的学校。除此之外，项目直线距离1公里范围内还有华龙学校、阳光小学、怡翠实验学校、水径学校等。

　　稍远些还有龙岗区石芽岭学校、南京师范大学附属龙岗学校等，这两所学校都是公办九年制的学校（具体学区划分范围以教育部门公布为准）。

　　商业：招商臻城总体配建有4.4万㎡的商业，后期兑现还需要一定的时间。项目目前主要倚赖周边的社区商业，直线距离5公里范围内还有赛格ECO购物广场、水径商业广场、三联商业广场、凯旋荟MALL等，可以满足日常的购物需求。

　　04

　　里城玺樾山花园

　　里城玺樾山花园，位于深圳吉华，三联郊野公园。项目规划占地面积60471平方米，建筑面积为369904平方米，高层为该楼盘主要建筑类型，该楼盘为普通住宅，总户数1826户，车位数1681个。

　　交通：项目有水官高速、南坪快速、清平快速三大交通主动脉环绕，30分钟内可快速通达深圳其他区域，更有轨道交通5号线及在线中的14号线加持，以及建设中的布坂联络道、坂银通道加持。

　　商业：赛格ECO大型商业mall，布吉佳兆业广场、华润万家、天虹商场、百佳华、沃尔玛等等。

　　医疗：深圳市第三人民医院龙岗区第二人民医院。

　　文章来源:乐居买房