河南
近日，青岛维多利亚湾项目被爆出公摊系数达46%，央视记者采访电话直接被开发商挂断，再次引发了大家对“公摊面积”的关注。
据公开信息显示，山东青岛维多利亚湾属于超高层住宅，小区很多是49层、51层和65层的超高层，实际公摊系数达到40%以上。以建筑面积112.88平方米的户型为例，公摊面积35.83平方米，分摊系数为46.5%，公摊率为31.74%，得房率为68.26%。
有三栋超高层，是红透网络的维多利亚湾打卡标志，按照楼号，分别是56号、61号楼、62号楼，建筑楼层达到65层，建筑高度接近200米。
兴致勃勃赶来收房的业主们，肉眼可见的房子变“迷你”了，比如110平的套三户型，最大的卧室不足9平米，最小的只有6.7平米，甚至只能放下一张单人床。业主们一番追究之下，发现了问题所在：合同里约定房屋建筑面积为111.5平方米，套内建筑面积为76.30平方米，共用分摊建筑面积为35.20平方米，得房率约为68.4%。但交房后的实用面积约60平方米，实际得房率大概53%左右。
此后在业主们的追索下，官方给出的数据是：56号楼公摊分摊系数为46.5%，61号楼公摊分摊系数为46.1%，62号楼公摊分摊系数为46.3%。
于是维湾负面潮涌，声浪跨越地域。
公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。取消公摊面积，现阶段很不现实，所以大家在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。
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