浦西这两个内环内洼地，现在怎么样了？

上一篇我们分享了浦东内环内的两个洼地，它们分别是塘桥板块和杨东板块。

之前提到塘桥板块的配套是非常优越的，能够拥有浦西内环级别配套的板块，在浦东是很少见的；板块内无论是商业繁华，医疗资源还是上海顶尖的；

再有一个杨东板块，它围绕着世纪公园和上海科技馆，板块内除了一个老破小之外，其他的全部都是次新房小区，社区整体人员素质非常高。

然而这样的两个板块竟然是价格洼地，至于为什么，大家可以阅读详细信息。（详情请见：上海浦东内环内这几个洼地，为何万年不起？）

本篇文章，我们来聊聊浦西的价格洼地，看看浦西内环内，哪个板块是价格最被低估的，同样会分析，它们为什么会被低估。

01

中山公园

位于长宁区的中山公园板块，位于上海内环高架路的边上，是早期一个非常著名的商圈，同时也是一个长宁内环中心地带。

2009年，我刚来上海的时候，在上海的第一顿饭就是在中山公园的长宁龙之梦吃的。当时对龙之梦的感受是这个商场非常奢华，商品琳琅满目，颇有一种村里人进城开眼界的画面和段子，所以印象非常深刻。

再来看一下中山公园的地铁站。很早之前，中山公园就是正西方向内环最大的大轨道交通换乘站；二号线是上海东西走向的主干线，经典的每个站点都是一个“中心区”；三号线是南北走向的一条重要的线路，四号线则是上海的内环线。

可以说，在2010年前后，中山公园是处于巅峰状态的。然而到了最近几年，中山公园在我心里的存在感忽然变低了。

因为随着各区商圈的崛起，我已经很少会想起来去中山公园逛街了；龙之梦依然是那个龙之梦，对面还开了长宁来福士，但是长宁来福士的购物体验竟然不够好，可能是商场设计不合理，导致在长宁来福士逛街是经常迷路的。

所以上海的飞速发展，让内环内的商业不断地被中环外，甚至外环外的商业体所迭代，长宁中山公园也就失去了它原有的优势。

从目前的房价来看，中山公园附近的次新房价，甚至都不如一些中环外的板块价格高，但是却从地理位置上来看，中山公园的位置却是得天独厚的。

02

内普陀

这个地方也是大家争议非常大的一个板块。

有人认为普陀区的GDP连续多年全上海垫底，甚至一条武宁路修了整整20年，也没有完全修好；李嘉诚打造的真如副中心，现在已经接近于流产；整个普陀在上海人的印象当中，就是又大又破，规划很差，到处被人嫌弃。

但是在我看来，内普陀也有它得天独厚的优势，同时内普陀的房价并不贵，是非常具有性价比的。

内普陀板块又分为几个区域，也是次新电梯房小区经常购买的区域，我这里列举一些成交较多的小区：

其一是金沙江路地铁站附近的大华清水湾绿地三兄弟；

其二是东新路附近的新湖明珠城；

其三就是长寿路附近的苏堤春晓和汇丽花园；

最后还有江宁路附近的楼盘，对口江宁九年一贯制的梦清园、中远两湾城等。

这些小区都是内普陀次新小区的所在地，房龄除了新湖明珠城三期之外，其他的小区都大概在2002年~2006年之间；位置也在普陀内环，最大的优势就是公共交通发达，这些小区几乎周边都有2~3条地铁线路。

而且最重要的一点，普陀的次新小区，除汇丽花园和苏堤春晓外，其他的都带不错的学区，这也是许多重视教育的家庭的首选板块。

虽然因为种种优劣势对比，导致了价格洼地的出现，但是如果追求性价比，选择内普陀的漂亮小区也不失为一种好选择。

以上就是浦西相对低估的两个板块，如果是你，会选择这两个板块吗？欢迎把想法打在评论区，我会一一和大家交流。