杭州二手房行情疲软，之江还是走出了一条“特立独行”的行情？！

今年的“517新政”，为杭州二手房市场释放了不少新鲜购买力，杭州二手房市场也迎来短暂的成交热度，但很快，整体的市场大环境让新政显得后劲不足，杭州的二手房成交回落明显。

杭州楼市“517新政”

那么，“517新政”以来，今年之江二手房市场表现如何，有哪些影响呢？

“517新政”实施当天，全知道报道了之江二手房的反应：新政中的“五改二”政策短时间对之江二手房市场的刺激作用十分明显，当天就有多套成交。主要原因是新政中对满二的房源二手房交易时降低了税费。

另外，上半年入学季前，是之江板块传统的交易旺季，很多购房需求都是新政实施后集中释放。

之江新城有许多“满二”房源

新政实施两三个月以来，一些之江板块的二手房中介告诉全知道：（新政）对之江的刺激刚开始还有，越到后面越有限，反而江对岸的闻堰、义桥等更刚需的板块，新政刺激的作用会更大一些。

主要是因为新政释放的多是刚需购买力，而之江板块的二手房，刚需区间的产品不多，改善才是目前之江二手房市场的主力军。

闻堰板块

不过，全知道了解到，虽然成交量有一定回落，但之江板块的二手房行情仍然相对比较稳定，交易量较年初有明显增长。在二手房价格上则更为坚挺。

NO.1 丨 壹

我们首先来看住保房管局最近的信息：

4月份杭州各区域二手房成交套数统计

5月份杭州各区域二手房成交套数统计

6月份杭州各区域二手房成交套数统计

7月份杭州各区域二手房成交套数统计

今年4-7月，杭州板块二手房成交量变化为：2749-3000-5537-4299。之江板块的变化则是：22-35-73-58。

这还只是住宅的交易量，如果算上公寓等产品，交易量会更多。

从之江这4-7月份的二手房成交套数数据来看，无论是从新政之后还是新政之前，之江二手房成交趋势都比杭州更为坚挺，尤其相比新政前成交涨势明显。

NO.2 丨 贰

再从二手房成交的价格上来看，手边买房的二手房成交数据显示，之江、转塘板块近三个月网签均价在38573元/㎡，环比上升1.07%，也佐证了一点，之江二手房较整个杭州市场仍处上升阶段，且新政作用还有余力。

来源：手边买房

关于二手房价格变化，近期成交的一套之江悦大户型房源具有相当的代表性。

最近，之江楼市群大家在讨论一套上个月网签的大家之江悦163方房源，这套房源在小区属于中大户型，位于6层。网签数据显示，该房源网签价为660万元，合单价仅4.05万元/㎡。许多网友猜测这应该是做低的价格，还有人说真实的价格应该是900多万，在年初就谈好的价格并且下定，不过二手房价格跌了之后一直拖到现在才网签的。

全知道了解到，这套房源价格确实是做低后的价格，真实成交价在960万元左右，单价5.88万元/㎡。但之所以年初谈好价格拖到现在才网签，是因为买家在下定时还没有获得购房资格，直到最近有资格了才完成网签，并不是网传的二手房价格跌了拖着不签约。

其实，最近一段时间，很多人的惯性思维是，整个大环境都不好，之江的二手房肯定也跌的比较厉害。我们还是以之江新城核心区的大家之江悦来举例：之江悦大户型房源的挂牌单价一直维持在6万元/㎡左右，甚至比小户型挂价更高。

一位之江的中介告诉全知道，由于之江的低密和改善属性，之江新城的大户型房源会更抢手，特别是一些离学校近的房源，比如之江悦，配套齐全的小区，比如云荷廷，大户型的挂牌与实际成交价都比较高。

在贝壳和我爱我家官网上，之江核心区板块的大户型房源单价都在6万元左右。“这套之江悦房源，本身楼层不错，挂牌量也少，价格最后落在5.88万元/㎡也属于合理范围。”这位中介经理说。

NO.3 丨 叁

看到这里，对于准备买房的粉丝来说，肯定会有这样的疑问：之江悦的这套成交可能只是个例，也可能只是这个小区或这样面积段的户型卖的好！

那么目前之江的二手房行情怎么样，是否也冷下来了？可能区域内的二手房从业人员更有发言权。

一位之江新城的贝壳系二手房门店负责法人告诉全知道，夏季一直是房产交易的淡季，因为天气炎热，客户的看房热情也不高。不过7月份之江板块的二手房成交量还是比今年二手房最惨淡的时段要好一些。

根据7月的网签数据，之江板块7月份共有80套二手房成交，主要集中在镇南、之江新城板块，其中成交量最多的是位于镇南板块的佳兆业玖珑山小区。因为价格与户型都与数量更广泛的刚需群体较为匹配，同时小区和周边各项配套都比较完备，玖珑山与隔壁的中海定山府（篁外山庄）一直是镇南板块成交量较大的小区。

NO.4 丨 肆

虽然目前处在传统淡季之江的二手房交易量相比杭州二手房的整体大环境表现还算不错，但不少之江的二手房中介坦言：除了天气外，当下的市场环境对成交还是有不小的影响，本来之江的二手房应该表现的更加活跃。

市场环境因素有两方面，一是需求，二是政策。

首先是需求侧的变化，一位贝系之江二手房中介门店负责人表示，之江的二手房成交，板块内置换占了很大的一块，按照往年的逻辑，多是转塘、镇南、双浦往宋城这边置换，其中大部分购房者都是为了求是二小+之江一中的学区，占到置换的原因的80%。

还有一部分置换是为了改善居住环境，兼顾未来的房产保值、投资。

而7月进入暑假后，公办中小学、幼儿园的落户及招生工作基本结束，有需求房需求的购房者，大多上半年都已经置换完毕，比如最近一套之江九里的209方的大户型，购房者还没有入学需求，买房主要是为了改善。

除了“急着要读书才买的，很多都有观望，觉得大环境冷了，之江也会跟着冷！”一位中介店门店长表示，除了客户的需求外，当下不断变化的政策与市场环境，很多购房意向不太强烈的客户选择观望，期待政策变化能省下一大笔购房款。

有的在等有二手房购房资格，有的在等契税放宽，首付比例再降低等……不确定的市场大环境，才是目前观望心态比较强烈的最重要原因。

目前，6月底拿地的绿城之江项目已开工，全知道在项目现场看到，前期的桩基和地下室施工已经展开，这个住宅项目容积率1.5，精装限价为41190元/㎡，据说年底有望首开。

上周，之江未来社区地块官宣进入杭州市本年度第三轮土拍，总占地面积26,5万㎡，住宅容积率在2.4-2.8之间、项目为枫桦西路地铁站TOD项目，还建有高130米的之江地标塔楼。限价3.75万元/㎡（含4000元/㎡ 装标）。

之江未来社区的出让，将为之江带来不小的新房供应量。

但就像文章中讲的那样，之江的二手房，因为板块的整体体量，自身的特点，总是能走出一条特立独行的行情，比如最近一位咨询之江买房的粉丝，他的孩子两年后要上小学，想摇绿城之江项目，但上学这事儿就来不及了，这位粉丝说，大概率他还是会考虑目标学区的次新二手房。

区域的二手房猛涨或猛跌都无益于板块楼市的健康发展，稳定，才是关键。

之江二手房，下半年你怎么看？

✍️主笔：小楠、洪盐 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道，部分数据参考迁杭er、手边买房

往期热文精选

之江建设信息 | 定山家园三期开始设计方案比选，茶博会会展中心即将启动建设!

未来社区“实锤”定向出让！？今年之江的重点项目进度来了……